Решение по делу № 2-3001/2015 от 19.03.2015

Дело № 2-3001/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка в составе:

председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

при секретаре Шурыгиной Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

08 июня 2015 г.

дело по иску Чебековой Н. В., Бобровской Л. В. к ООО «Управляющая компания «Объединение» о предоставлении документации, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Объединение» о взыскании денежных средств и просят взыскать с ООО «Объединение» в пользу Бобровской Л. В. задолженность по вознаграждению председателю совета дома в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с ООО «Объединение» в пользу собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>., а также проценты, в размере <данные изъяты> руб. Обязать ООО «Объединение» передать техническую документацию на дом по <адрес> согласно перечня, взыскать в пользу Чебековой Н.В. компенсацию морального вреда 10000 руб.

Требования мотивированы тем, что Чебекова Н.В, является собственником жилого помещения, находящегося по адресу <адрес>, а также на основании доверенности, выданной общим собранием собственников от 26.10.14, является председателем совета многоквартирного дома, уполномоченным представителем собственников помещений указанного многоквартирного дома в настоящий момент.

Управляющая компания ООО «Объединение» обслуживала многоквартирный дом по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.14. В период с июнь 2013г. по октябрь 2014г. на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, была избрана председателем совета многоквартирного дома Бобровская Л.В. Ежемесячный размер оплаты определен собственниками и составлял 3 547,06 руб. = 2,53 руб. за l кв.м. (тариф) • 1402 кв.м. (площадь многоквартирного дома). Общая сумма вознаграждения за 17 месяцев составляет 60300,02 руб. = 3547,06 руб. • 17 мес. Бобровской Л.В. было получено вознаграждение в сумме 33 000 руб. Оставшаяся сумма вознаграждения в размере 27 300,02 руб. не выплачена.

Поскольку ни отчет о состоянии лицевого счета МКД, ни акты выполненных работ уполномоченному представителю собственников не предоставлялись, расчет состояния лицевого счета дома или задолженность ООО "Объединение» перед собственниками помещений МКД по <адрес> произведен на основе поступлений денежных средств от собственников по статьям затрат и составил 491238,74 руб.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и расторжение договоров управления многоквартирным домом согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Положениями ч. 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено право собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом (далее - техническая документация). Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Согласно части 10 статьи 162 Кодекса управляющая организация обязана передать имеющуюся в ее распоряжении техническую документацию:

вновь выбранной управляющей организации;

товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу;

в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления, или, если собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку Кодекс не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна передаваться безвозмездно.

Согласно статье 162 Кодекса передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

Действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6 данного Постановления).

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п.25,26 указанных Правил, застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Установлено, что Бобровская Л.В., Чебекова Н.В. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>.

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Бобровская Л.В. выбрана председателем совета дома, ей установлена оплата работы в качестве председателя Совета дома в сумме 2,53 руб. за 1 кв.м. общей площади.

На основании этого же решения общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома выбран способу управления управляющей организацией, с ООО УК «Объединение» заключен договор управления.

Как следует из протокола заочного голосования, 26.10.2014г. собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> был избран способ управления многоквартирным домом – прямое управление управляющей организацией ООО «Притомское», расторгнут договор с ООО «Объединение». Чебекова Н.В. выбрана председателем совета многоквартирного дома, наделена полномочиями на представление интересов собственников в отношениях с третьими лицами и в судах путем подписания соответствующей доверенности.

Согласно ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса (п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Законом не запрещено осуществление деятельности председателем Совета дома на возмездной основе.

Представителем ответчика не оспаривалось, что Бобровской Л.В. не выплачено вознаграждение в качестве председателя совета дома в размере <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, подлежит взысканию с ООО УК «Объединение» в пользу истицы Бобровской Л.В. вознаграждение в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерно удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку до настоящего времени денежные средства не выплачены ответчиком, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. Размер процентов рассчитан в исковом заявлении, проверен судом и признан правильным.

ДД.ММ.ГГГГ о необходимости передачи документации на многоквартирный дом в адрес ООО «Объединение» было направлено уведомление. Однако до настоящего времени документация не была передана, что не оспаривается ответчиком.

Суд приходит к выводу о том, что на ООО УК «Объединение» в связи с прекращением полномочий по управлению многоквартирным домом и выбором собственниками способа управления в форме прямого управления управляющей организацией ООО «Притомское», лежит обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом.

Эта документация должна быть передана собственникам помещений в лице их представителя Чебековой Н.В.

До настоящего время запрашиваемая документация ООО «Объединение» истцу не передана, что не оспаривается ответчиком.

Суд полагает подлежащими частичному удовлетворению требования о передаче документации, названной в ч. 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ. К числу документов, которые должны быть переданы, относятся:

- информацию о расчетах (начисление и оплата) за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ г., документы, подтверждающие расходы управляющей компании;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период обслуживания с 01.06.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

В удовлетворении требований о понуждении ответчика передать остальные документы, суд полагает отказать. Как указывается в вышеназванных правовых актах, подлежат передаче документы, имеющиеся у обслуживающей организации. Доказательств нахождения указанных документов у ответчика передачи ему этих документов собственниками либо предыдущей обслуживающей организацией, не представлено.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик обладал статусом управляющей организации и действовал в соответствии с нормами законодательства, обязывающими управляющую компанию, как исполнителя коммунальных услуг, заключить с ресурсоснабжающей организацией договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы.

Истцами не оспаривалось, что в период действия договора, ответчик исполнял обязанности по договору. Поскольку плата с собственников жилых и нежилых помещений жилого дома за оказание услуг по его содержанию ответчиком взималась и удерживалась обоснованно, оснований полагать ООО «УК Объединение» неосновательно обогатившимся за счет собранных в оплату своих услуг с собственников помещений денежных средств, и взыскания всех начисленных и собранных денежных средств, не имеется.

Доводы о том, что на счету дома осталась часть поступивших денежных средств, подлежащая возврату собственникам, суд полагает обоснованными, однако доказательств того, какая именно денежная сумма остается на счету после расторжения договора с ответчиком, истцами не представлено. Такие сведения будут у истцов после получения от ответчика информации о расчетах за услуги и работы за период обслуживания, документов, подтверждающих расходы управляющей компании.

Таким образом, не доказан как сам факт неосновательного обогащения на стороне общества, так и его размер. В связи, с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с ч.1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда:

вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности;

вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ;

вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию;

в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В ходе судебного разбирательства не установлено нарушение каких-либо прав или свобод истицы Чебековой Н.В. со стороны ответчика. Кроме того, Чебекова Н.В. выступает не в защиту своих личных прав, а представляет интересы всех собственников многоквартирного дома. Установленные законом основания для взыскания компенсации морального вреда в настоящем случае отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, суд считает, что в пользу Бобровской Л.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., подтвержденные квитанцией.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Управляющая компания «Объединение» передать Чебековой Н. В. следующую документацию многоквартирного дома по <адрес>, №4а, в <адрес>:

- информацию о расчетах (начисление и оплата) за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ г., документы, подтверждающие расходы управляющей компании;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям за период обслуживания с 01.06.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Объединение» в пользу Бобровской Л. В. вознаграждение <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Чебековой Н. В., Бобровской Л. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме. Составление решения в окончательной форме откладывается на срок пять дней.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.