Решение по делу № 2-33/2023 (2-646/2022;) от 20.10.2022

50RS0<данные изъяты>-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года                                                                  г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

представителя ответчика ООО «ТуламашАгро» по доверенности <данные изъяты>11,

представителя третьего лица, ООО «УК «Новые Луховицы» по доверенности <данные изъяты>3,

при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>2 к ООО «ТуламашАгро» о взыскании убытков и упущенной выгоды от использования земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>9 обратился в суд с иском к ООО «ТуламашАгро» о взыскании убытков и упущенной выгоды от использования земельных участков.

В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежат на праве собственности земельные участки: КН <данные изъяты> площадью 43 033 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 48 401 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 20 354 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 28 660 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 23 094 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 34 608 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 20 271 кв.м.; КН <данные изъяты> лощадью 23 934 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 20 330 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 20 272 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 32 230 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 20 220 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 37 284 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 47 968 кв.м.; категория земель: земли с/х назначения, расположенные в <данные изъяты>. Истцу стало известно, что в период с 2021 года по настоящее время ООО «ТуламашАгро» незаконно использует принадлежащие истцу на праве собственности вышеуказанные земельные участки и извлекает из них материальную выгоду. Со слов представителя ответчика <данные изъяты>12 (юрист), ООО «ТуламашАгро» длительное время пользуется в коммерческих целях земельными участками, однако правоотношения между ними отсутствуют. Истец предлагал Ответчику надлежащим образом оформить взаимоотношения путем заключения договора аренды земельных участков, а также в связи с тем, что в 2021 и в 2022 году ООО «ТуламашАгро» незаконно осуществляло предпринимательскую деятельность с использованием не принадлежащего ему земельного участка. Истец также просил компенсировать убытки. Ответчик уклонился от возмещения убытков и по настоящее время не исполнил обязательство по компенсации за незаконное использование земельных участков. В письме исх.№<данные изъяты> от <данные изъяты> Ответчик подтвердил факт запахивания земельных участков Истца под озимый сев сельскохозяйственных культур осенью 2021 года. Согласно Постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела, оформленному и/о дознавателя ОМВД России по городскому округу <данные изъяты> <данные изъяты>5, от генерального директора Ответчика получено объяснение, что осенью 2021 года Ответчиком засеяны земельные участки Истца сельскохозяйственными культурами. Таким образом, Ответчик не отрицает факт незаконного использования земельных участка Истца, что привело к возникновению у Истца убытков и упущенной выгоды. В результате незаконного использования Ответчиком земельных участков Истца с осени 2021 года, Истцу причинены убытки в размере неполученных доходов от аренды Ответчиком данных земельных участков. Истец до подачи искового заявления обратился к независимому оценщику в ООО «<данные изъяты>» с целью определения рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельными участками. ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> выдан Отчет <данные изъяты>-Л/22 об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы 14 (четырнадцати) земельных участков, расположенных в кадастровом квартале <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>. Оценщиком при определении стоимости арендной платы применен доходных подход. Отчетом установлено, что итоговое значение рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельными участками составляет с учетом округления 3 900 000 рублей. Поскольку Ответчик не отрицает факт использования земельных участков, то убытки Истца в 2021 году составляют 3 900 000 рублей. Доказательством, подтверждающим, что Истец принимал меры и приготовления для получения доходов от использования принадлежащих ему земельных участков, является Договор аренды земельных участков <данные изъяты>А от <данные изъяты>, заключенный с ООО «Управляющая компания «Новые Луховицы». Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что общий размер арендной платы за временное владение и пользование земельными участками, указанными в п. 1.1. Договора, за весь период аренды, согласно п.7.1. настоящего Договора, составляет 8 593 906,56 рублей. Однако данный Договор согласно Уведомлению о расторжении договора аренды земельных участков исх. <данные изъяты> от <данные изъяты> был расторгнут арендатором в связи с выявлением им факта использования вышеуказанных земельных участков третьими лицами, что является существенным препятствием пользования земельными участками. Таким образом, размер упущенной выгоды Истца в 2022 году составляет 8 593 906,56 рублей. В этой связи истец просит суд взыскать с Ответчика в свою пользу: убытки за пользование земельными участками в размере 3 900 000 рублей; упущенную выгоду в размере 8 593 906,56 рублей; расходы на проведение оценки в размере 50 000 рублей; государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Истец <данные изъяты>9 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты>10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель ответчика, ООО «ТуламашАгро» по доверенности <данные изъяты>11 в судебном заседание просил в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица, ООО «Управляющая компания «Новые Луховицы» по доверенности <данные изъяты>8 в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица, оценив в совокупности собранные по делу доказательства приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

По делу установлено, что истцу принадлежат на праве собственности земельные участки: КН <данные изъяты> площадью 43 033 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 48 401 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 20 354 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 28 660 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 23 094 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 34 608 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 20 271 кв.м.; КН <данные изъяты> лощадью 23 934 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 20 330 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 20 272 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 32 230 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 20 220 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 37 284 кв.м.; КН <данные изъяты> площадью 47 968 кв.м.; категория земель: земли с/х назначения, расположенные в <данные изъяты>.

В период с 2021 года по настоящее время ответчик ООО «ТуламашАгро» незаконно использует принадлежащие Истцу на праве собственности вышеуказанные земельные участки и извлекает из них материальную выгоду.

Со слов представителя ответчика <данные изъяты>13 (юрист), ООО «ТуламашАгро» длительное время пользуется в коммерческих целях земельными участками, однако правоотношения между ними отсутствуют.

Истец предлагал ответчику надлежащим образом оформить взаимоотношения путем заключения договора аренды земельных участков, а также в связи с тем, что в 2021 и в 2022 году ООО «ТуламашАгро» незаконно осуществляло предпринимательскую деятельность с использованием не принадлежащего ему земельного участка, истец также просил компенсировать убытки.

Ответчик уклонился от возмещения убытков и по настоящее время не исполнил обязательство по компенсации за незаконное использование земельных участков.

В письме исх.№<данные изъяты> от <данные изъяты> ответчик подтвердил факт запахивай земельных участков истца под озимый сев сельскохозяйственных культур осенью 2021 года.

Согласно Постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела, оформленному и/о дознавателя ОМВД России по городскому округу <данные изъяты> <данные изъяты>5, от генерального директора ответчика получено объяснение, что осенью 2021 года ответчиком засеяны земельные участки истца сельскохозяйственными культурами.

Таким образом, ответчик не отрицает факт незаконного использования земельных участка истца, что привело к возникновению у истца убытков и упущенной выгоды.

В результате незаконного использования ответчиком земельных участков истца с осени 2021 года, истцу причинены убытки в размере неполученных доходов от аренды ответчиком данных земельных участков.

Истец до подачи искового заявления обратился к независимому оценщику в ООО «<данные изъяты>» с целью определения рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельными участками. ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> выдан Отчет <данные изъяты>-Л/22 об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы 14 (четырнадцати) земельных участков, расположенных в кадастровом квартале <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>. Оценщиком при определении стоимости арендной платы применен доходных подход. Отчетом установлено, что итоговое значение рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование земельными участками составляет с учетом округления 3 900 000 рублей. Поскольку Ответчик не отрицает факт использования земельных участков, то убытки Истца в 2021 году составляют 3 900 000 рублей.

Доказательством, подтверждающим, что Истец принимал меры и приготовления для получения доходов от использования принадлежащих ему земельных участков, является Договор аренды земельных участков <данные изъяты>А от <данные изъяты>, заключенный с ООО «Управляющая компания «Новые Луховицы».

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что общий размер арендной платы за временное владение и пользование земельными участками, указанными в п. 1.1. Договора, за весь период аренды, согласно п.7.1. настоящего Договора, составляет 8 593 906,56 рублей. Однако данный Договор согласно Уведомлению о расторжении договора аренды земельных участков исх. <данные изъяты> от <данные изъяты> был расторгнут арендатором в связи с выявлением им факта использования вышеуказанных земельных участков третьими лицами, что является существенным препятствием пользования земельными участками.

Таким образом, размер упущенной выгоды Истца в 2022 году составляет 8 593 906,56 рублей.

В этой связи истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: убытки за пользование земельными участками в размере 3 900 000 рублей; упущенную выгоду в размере 8 593 906,56 рублей; расходы на проведение оценки в размере 50 000 рублей; государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Разрешая данный спор, суд, дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ приходит к следующему.

Статьей 62 ЗК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества. Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ). В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение пункта 4 статьи 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

Таким образом, существенным при рассмотрении спора о взыскании упущенной выгоды имеет установление факта предпринятых истцом для ее получения мер и сделанных с этой целью приготовлений, чтобы впоследствии претендовать на получение упущенной выгоды, совершение лицом, к которому предъявлено требование, противоправных действий (бездействия), наличие причинно-следственной связи между таким поведением и наступившими убытками, размер убытков.

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать совокупность указанных выше обстоятельств.

При предъявлении исковых требований о взыскании упущенной выгоды истцу необходимо представить доказательства реальности получения дохода (наличия условий для извлечения дохода, проведения приготовлений, достижения договоренностей с контрагентами и пр.).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что предъявленные ко взысканию убытки обоснованы истцом <данные изъяты>6 упущенной выгодой в связи с неполучением арендной платы за пользование земельными участками в размере 3 900 000 рублей, а также в связи с неполучением доходов от использования земельных участков по Договору аренды земельных участков <данные изъяты>А от <данные изъяты>, заключенного с ООО «Управляющая компания «Новые Луховицы», в размере 8 593 906,56 руб.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для взыскания упущенной выгоды в первую очередь следует установить реальную возможность получения упущенной выгоды и ее размер, а также установить были ли истцом предприняты все необходимые меры для получения выгоды и сделаны необходимые для этой цели приготовления.

Однако в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду стороной истца не представлено каких-либо объективных доказательств, позволяющих прийти к выводу о реальной возможности получения истцом дохода от сдачи их в аренду, в результате чего он утратил возможность получить доход от использования принадлежащего ему имущества, который он бы получил в 2021 году при обычных условиях гражданского оборота, если бы его права и законные экономические интересы не были нарушены ответчиком, истец суду не представил.

Между тем каких-либо требований и претензий и исков об истребования земельных участков из чужого незаконного владения либо об устранении и нечинении препятствий в пользовании земельными участками, истец к ответчику не предъявлял.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истцом не представлено надлежащей совокупности доказательств для удовлетворения требований о взыскании упущенной выгоды, поскольку достоверных и относимых доказательств наличия упущенной выгоды с учетом отсутствия необходимых и обоснованных мер и приготовлений, гарантирующих получение доходов (выгоды) в будущем от использования принадлежащего истцу объекта недвижимости, в материалы дела представлено не было.

Также истцом не представлено доказательств, подтверждающим тот факт, что истец в 2022 году принимал меры и приготовления для получения доходов от использования принадлежащих ему земельных участков путем заключения договора аренды земельных участков <данные изъяты>А от <данные изъяты> с ООО «Управляющая компания «Новые Луховицы».

Судом установлено, что данный договор, согласно уведомлению о расторжении договора аренды земельных участков <данные изъяты> от <данные изъяты> был расторгнут арендатором в связи с выявлением им факта использования земельных участков третьими лицами, что является существенным препятствием пользования земельными участками.

Согласно п. 1.1 Договора аренды земельных участков <данные изъяты>А от <данные изъяты> земельные участки были предоставлены для строительства дачного поселка.

Согласно п.3.1.2 Договора аренды арендатор возводит жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно исходя из специфики данного договора и сложности предстоящих работ по строительству дачного поселка, представителям арендатора необходимо было с выездом на место обследовать земельные участки на предмет их пригодности и соответствия по своим качественным характеристикам для будущего строительства. Однако такой акт в материалы дела истцом не представлен.

Также не был подписан при заключении договора аренды земельных участков и необходимый в таких случаях акт их приема-передачи, в котором обязательно указываются сведения о состоянии передаваемых в аренду земельных участков (наличии на них посевов сельскохозяйственных культур, зданий, строений, сооружений, каких - либо иных обременений и д.р.) и их пригодности для строительства дачного поселка.

Кроме того договор аренды был заключен сроком на 11 месяцев, и к тому же без его государственной регистрации, с суммой арендной платы в размере 8 593 906,56 рублей, без предварительного обследования передаваемых в аренду земельных участков на предмет их пригодности для дачного строительства и актов приема-передачи.

При этом истцом не представлено доказательства того, что арендатор перечислил истцу какие-либо денежные средства во исполнение договора аренды.

Факт использования ответчиком земельных участков истца и в частности нахождения ни них принадлежащих ООО «ТуламашАгро» посевов с/х культур, на момент начала работ по их застройке, актами обследования земельных участков, составленными в установленном законом порядке и подписанными в том числе незаинтересованными лицами, фото-таблицами, видео-материалами, схемами составленными ООО «Управляющая компания «Новые Луховицы», не подтвержден.

Доказательств того, что именно ООО «ТуламашАгро» чинило истцу препятствия в реализации в 2022 году заключенного им договора аренды земельных участков для строительства дачного поселка, а также доказательств реальности операций, совершенных во исполнение такой сделки, и как следствие причинение ему этим убытков.

Таким образом, истцом, при установленных судом обстоятельствах, не представлено безусловных доказательств, наличия реальной возможности осуществления строительства дачного поселка на земельных участках в спорный период и извлечения доходов.

Пункт 1 статьи 10 ГК РФ гласит, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

В силу пункта 5 указанной статьи добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку факт причинения истцу убытков и упущенной выгоды от использования земельных участков по вине ответчика судом не установлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты>2 к ООО «ТуламашАгро» о взыскании убытков и упущенной выгоды от использования земельных участков, – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья                                                              А.В. Прибылов