Решение по делу № 2-3323/2015 от 17.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2015 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Савине А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3323/15 по иску Ананьевой И. В. к Гаражно-потребительскому кооперативу № 25, Администрации Мытищинского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

    Истица Ананьева И.В. обратилась в суд с иском к Гаражно-потребительскому кооперативу № 25 (далее – ГПК № 25), Администрации Мытищинского муниципального района о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГПК № по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что является членом ГПК № 25, владеет и пользуется гаражным боксом № в данном кооперативе, ею полностью выплачены паевые и членские взносы. Однако, по независящим от нее причинам не может зарегистрировать свое право собственности на данный гаражный бокс, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истица Ананьева И.В. в судебное заседание не явилась; ее интересы в судебном заседании по доверенности представляла Рогачева О.А., которая поддержала исковые требования своего доверителя, просила данные требования удовлетворить.

Представитель ГПК № 25 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 38).

Представитель Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 39).

Представитель Администрации городского поселения Пироговский в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 40).

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Постановлением Главы Администрации Пироговского поселкового округа Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № был организован гаражный кооператив в <адрес> (л.д. 8).

Постановлением Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № ГПК № 25 был предоставлен земельный участок площадью 11383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду на неопределенный срок для размещения коллективного гаража-стоянки, а также утверждены границы отвода земельного участка (л.д. 9).

На основании указанного Постановления ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Мытищинского района и ГПК № 25 был заключен договор аренды земли № (л.д. 10), то есть земельный участок используется в соответствии с целевым назначением.

Согласно справке председателя ГПК № 25 от ДД.ММ.ГГГГ года, Ананьева И.В. является членом данного кооператива, ей принадлежит гаражный бокс №, паевые и членские взносы внесены ею полностью, задолженностей не имеет (л.д. 7).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» было разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Истицей представлен технический паспорт на гараж, содержащий технические характеристики объекта недвижимости, гаражный бокс представляет собой нежилое помещение, имеет кирпичные стены, пеноблоки, бетонные и деревянное перекрытие; физический износ гаража составляет 15% (л.д. 11-14).

В подтверждение факта соблюдения при возведении гаражного бокса технических норм и правил стороной истицы представлено заключение специалиста №, выполненное специалистом ООО «<данные изъяты>», из которого следует, что гаражный бокс № по адресу: <адрес> расположен на территории ГПК № 25. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс №, находится в аренде на неопределенный срок у ГПК № 25 от 2001 года (договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ года). Исследуемый гаражный бокс представляет собой одноэтажное строение, примыкающее одной стороной к гаражному боксу №, другой стороной к гаражному боксу №. Гаражный бокс может использоваться по своему назначению, не причиняя вреда другим строениям и не нарушая интересы третьих лиц, соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением (л.д. 15-35).

Разрешая данный спор, суд также учитывает, что требование о признании данного гаражного бокса самовольной постройкой и его сносе никем не заявлялось; право гаражного кооператива на предоставленный в аренду земельный участок и возведение в нем гаражных боксов никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Ананьева И.В. является членом ГПК № 25, полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, а также учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд удовлетворяет исковые требования истицы о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГПК № 25 по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ананьевой И. В. удовлетворить.

    Признать за Ананьевой И. В. право собственности на гаражный бокс № (литер Б), расположенный в Гаражно-потребительском кооперативе № 25 по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Судья