Решение по делу № 2-14/2018 от 06.02.2017

Дело № 2-14/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Ейск 24 января 2018 РіРѕРґР°    

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Супрун А.В.,

при секретаре Сиденко Н.В.,

с участием представителя истца Смольникова Л.А. по основному иску и ответчика по встречному иску по доверенности Игнатенко А.В.,

представителя ответчика по основному иску и истца по встречному иску - ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск» по доверенности Есикова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольникова Л.А. к Сергеева Н.Т., Потапова Н.Е., Розгон О.Г., Хомченко Т.В., Голуб Е.В., ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли-продажи и признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок № от 24.11.2016 года, и по встречному иску ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» к Сергеева Н.Т., Потапова Н.Е., Розгон О.Г., Хомченко Т.В., Голуб Е.В., Смольникова Л.А., третьи лица – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

Смольникова Л.А. обратилась в суд с иском к Сергеева Н.Т., Потапова Н.Е., Розгон О.Г., Хомченко Т.В., Голуб Е.В., ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли-продажи и признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок № от 24.11.2016 года.

В обоснование исковых требований Смольникова Л.А. указано, что она является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 27.06.2006 г..

23.09.2016 г. между Смольникова Л.А. в лице представителя Игнатенко А.В. и Сергеева Н.Т., Потапова Н.Е., Розгон О.Г., Хомченко Т.В., Голуб Е.В. в лице их представителя Остапец В.В., были заключены договоры:

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок и дополнительное соглашение № от 30.09.2016г., согласно которым Сергеева Н.Т. продала Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 (5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 204 100 рублей;

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Потапова Н.Е. продала Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490(5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 400 000 рублей;

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок и дополнительное соглашение № от 30.09.2016г., согласно которым Розгон О.Г. продала Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490(5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 300 000 рублей;

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Хомченко Т.В. продала Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490(5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 350 000 рублей;

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Голуб Е.В. продал Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 350 000 рублей.

При обращении в Ейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на данные доли, согласно заключенным договорам купли - продажи №, №, №, №, № от 23.09.2016 г., государственная регистрация перехода права собственности по данным сделкам была приостановлена, в виду отмены продавцами доверенностей выданных ими на Беззубову Е.А., Остапец В.В., Лория И.Г., Игнатенко А.В. и Василенко Е.А. Кроме того, в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю на государственную регистрацию представлен Договор купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения № от 24.11.2016 г., в котором продавцами выступают Сергеева Н.Т., Потапова Н.Е., Розгон О.Г., Хомченко Т.В., Голуб Е.В.. и отчуждают принадлежащие им доли ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск», которые ранее были проданы Смольникова Л.А..

На момент заключения договоров купли - продажи №, №, №, №, № от 23.09.2016 г. имущество было передано истице, что подтверждается п. 3.2. вышеуказанных договоров и фактическим наличием правоустанавливающих документов на вышеуказанные земельные доли.

Договора купли - продажи, заключенные между истицей и ответчиками, в порядке, предусмотренном ст. 452 ГК РФ, расторгнуты не были. Таким образом, на момент заключения ответчиками договора купли - продажи с ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск», истица являлась и на сегодняшний день является законным владельцем земельных долей, о чем стороны сделки были осведомлены.

В связи с чем, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от Сергеева Н.Т. к Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 23.09.2016 года;

- вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от Потапова Н.Е. к Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 23.09.2016 г.;

- вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от Розгон О.Г. к Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 23.09.2016 г.;

- вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от Хомченко Т.В. к Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0000000:59, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли - продажи доли в праве общей собственности на земельный участок № от 23.09.2016 г.;

- вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности от Голуб Е.В. к Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок от 23.09.2016 г.;

- признать недействительным Договор купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения № от 24.11.2016г., заключенный между Сергеева Н.Т., Потапова Н.Е., Розгон О.Г., Хомченко Т.В., Голуб Е.В. и ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск» на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск» по доверенности Есиков А.А. заявил встречный иск к Смольникова Л.А., Сергеева Н.Т., Потапова Н.Е., Розгон О.Г., Хомченко Т.В., Голуб Е.В., третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности на земельные доли.

В обоснование встречных исковых требований указал, что 24 ноября 2016 года между ответчиками Сергеева Н.Т., Потапова Н.Е., Розгон О.Г., Хомченко Т.В., Голуб Е.В. и ООО «Агрофирма Волготансгаз-Ейск» (далее - Агрофирма) заключен договор №, согласно, условиям которого они продали Агрофирме принадлежащие им доли: Голуб Е.В. 510/630490 за 349 615 рублей, Сергеева Н.Т. 510/630490 за 349 615 рублей, Розгон О.Г. 510/630490 за 350 000 рублей, Потапова Н.Е. 510/630490 за 350 000 рублей, Хомченко Т.В. 510/630490 за 350 000 рублей. На момент заключения договора купли-продажи указанные спорные земельные доли принадлежали продавцам на праве собственности.

Согласно, пункту 2.2. договора купли-продажи: «Уплата Покупателем цены договора производится после регистрации договора».

Стороны договора купли-продажи от 24 ноября 2016 года обратились в Ейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли. Государственная регистрация перехода права собственности по данным сделкам, была приостановлена, в виду того, что на государственной регистрации находятся договоры купли-продажи №№, №, №, №, № от 23 сентября 2016 года, заключенные между Смольникова Л.А. (Покупатель) и Сергеева Н.Т., Потапова Н.Е., Розгон О.Г., Хомченко Т.В., Голуб Е.В. (Продавцами), по которым те продали те же самые земельные доли, что и Агрофирме. Таким образом, на регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на сегодняшний день находятся 5 договоров купли продажи земельных долей, по которым Продавцы продали свои земельные доли нескольким (двум) покупателям.

С момента предоставления земельного участка в коллективную собственность граждан, и до настоящего времени (более 12 лет) Агрофирма открыто и добросовестно владеет, и пользуется всем земельным участком, в том числе и земельным участком с кадастровым номером №, в состав которого входят доли, принадлежащие ответчикам по делу. На момент заключения договора купли-продажи № от 24 ноября 2016 года земельные доли, принадлежащие ответчикам, находились и находятся во владении Агрофирмы. Таким образом, требования пункта 4.1 Договора о передаче земельных долей, принадлежащих Продавцам Агрофирме, было исполнено. Ссылка Смольникова Л.А. в своем иске на то, что заключенные между нею и ответчиками договоры купли-продажи земельных долей от 23.09.2016 г. исполнены сторонами в полном объеме, не соответствует действительности. В силу особенностей, установленных Законом об обороте в отношении продажи земельной доли без выделения земельного участка в счет такой доли, установить её местонахождение в составе всего земельного массива (индивидуализировать для целей ст. 398 ГК РФ), не представляется возможным. Доказательств передачи Смольникова Л.А. спорных земельных долей нет, и быть не может, в силу указанных им выше обстоятельств.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности:

от Сергеева Н.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск»), зарегистрированному Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от 01.09.2000 г., ИНН №, КПП №, ОГРН № на долю в размере 510/630490(5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи № от 24.11.2016 г.;

от Потапова Н.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск»), зарегистрированному Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от 01.09.2000 г., ИНН №, КПП №, ОГРН № на долю в размере 510/630490(5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи № от 24.11.2016 г.;

от Розгон О.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (ООО«АФ «Волготрансгаз-Ейск»), зарегистрированному Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от 01.09.2000 г., ИНН №, КПП №, ОГРН № на долю в размере 510/630490 (5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи № от 24.11.2016 г.;

от Хомченко Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск»), зарегистрированному Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от 01.09.2000 г., ИНН №, КПП №, ОГРН № на долю в размере 510/630490 (5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи № от 24.11.2016 г.;

от Голуб Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск»), зарегистрированному Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от 01.09.2000 г., ИНН №, КПП №, ОГРН № на долю в размере 510/630490(5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи № от 24.11.2016 г..

В судебное заседание истец по основному иску и ответчик по встречному иску Смольникова Л.А. не явилась, о времени, месте и дате судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, её представитель по доверенности Игнатенко А.В. на удовлетворении исковых требований Смольникова Л.А. настаивал в полном объеме, встречные исковые требования ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск» не признал, просил отказать в удовлетворении встречных требований в полном объеме, так как Смольникова Л.А. были заключены ряд договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности, в частности с Сергеева Н.Т., с Потапова Н.Е., с Розгон О.Г., с Хомченко Т.В., с Голуб Е.В.. На момент заключения договоров купли-продажи №, №, №, №, № от 23.09.2016 года земельные доли были переданы его доверительнице, что подтверждается п.3.2. вышеперечисленных договоров и фактическим наличием правоустанавливающих документов на вышеуказанные земельные доли. В связи с чем, заключая, в последствии аналогичный договор с ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», покупатель был уведомлен о том, что эти же земельные доли, ранее ответчики продали истице Смольникова Л.А.. В соответствии с п.61 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещение убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом, в связи с чем, считает, что ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» может претендовать только на возмещение убытков с ответчиков.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску представитель ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск» по доверенности Есиков А.А. исковые требования Смольникова Л.А. не признал, просил отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Так же просил отменить обеспечительные меры.

Ответчики по основному и встречному иску Сергеева Н.Т., Потапова Н.Е., Розгон О.Г., Хомченко Т.В., Голуб Е.В. в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Третье лицо по основному и встречному иску представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, согласно, полученного в адрес суда уведомления просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Смольникова Л.А. является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 27.06.2006 г.

23.09.2016 г. между Смольникова Л.А. в лице представителя Игнатенко А.В., действующего на основании нотариальной доверенности, и Сергеева Н.Т., Потапова Н.Е., Розгон О.Г., Хомченко Т.В., Голуб Е.В. в лице их представителя Остапец В.В., действующего на основании нотариальных доверенностей заключены договоры:

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок и дополнительное соглашение № от 30.09.2016г., согласно которым Сергеева Н.Т. продала Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 (5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 204 100 рублей, которые получила в полном объеме, о чем была составлена расписка.

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Потапова Н.Е. продала Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490(5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по цене 400 000 рублей, которые получила в полном объеме, о чем была составлена расписка.

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок и дополнительное соглашение № от 30.09.2016г., согласно которым Розгон О.Г. продала Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 (5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 300 000 рублей, которые получила в полном объеме, о чем была составлена расписка.

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Хомченко Т.В. продала Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 (5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 350 000 рублей, которые получила в полном объеме, о чем была составлена расписка.

- № купли - продажи долей в праве общей собственности на земельный участок, согласно которому Голуб Е.В. продал Смольникова Л.А. долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 63049000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по цене 350 000 рублей, которые получил в полном объеме.

Указанные договоры купли – продажи №, №, №, №, № от 23.09.2016 г. были сданы в Ейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные доли согласно заключенным договорам купли – продажи. Однако, государственная регистрация перехода права собственности по данным сделкам, была приостановлена, в связи с тем, что с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности, на вышеуказанные доли обратились ненадлежащие лица, поскольку собственники долей своими распоряжениями отменили, ранее выданные ими доверенности на управление и распоряжение земельными долями.

В то же время, 24.11.2016 года между Сергеева Н.Т., Потапова Н.Е., Розгон О.Г., Хомченко Т.В., Голуб Е.В. («Продавцы») и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск» (ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск»), заключен договор №, согласно, которому Сергеева Н.Т., Потапова Н.Е., Розгон О.Г., Хомченко Т.В., Голуб Е.В. продали ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск», принадлежащие им спорные доли: Сергеева Н.Т. 510/630490 за 349 614 рублей, Потапова Н.Г. 510/630490 за 350 000 рублей, Розгон О.Г. 510/630490 за 350 000 рублей, Хомченко Т.В. 510/630490 за 350 000 рублей, Голуб Е.В. 510/630490 за 349 615рублей.

Согласно, пункту 2.2. вышеуказанного договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - уплата Покупателем цены договора производится после государственной регистрации договора купли-продажи.

Стороны договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 24.11.2016 года обратились в Ейский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные доли.

09.01.2017г., 07.12.2016г. государственная регистрация перехода права собственности по данным сделкам, была приостановлена, в виду того, что на государственной регистрации находятся договоры купли-продажи №№, №, №, №, № от 23 сентября 2016 года, заключенные между Смольникова Л.А. (Покупатель) и Сергеева Н.Т., Потапова Н.Е., Розгон О.Г., Хомченко Т.В., Голуб Е.В. (Продавцами), по которым те продали те же самые земельные доли, что и ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск».

Таким образом, Сергеева Н.Т., Потапова Н.Е., Розгон О.Г., Хомченко Т.В., Голуб Е.В. продали свои земельные доли и Смольникова Л.А. и ООО «Агрофирма Волготрансгаз-Ейск».

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданский делам Краснодарского краевого суда от 03.10.2017г., решение Ейского районного суда Краснодарского края от 06 июня 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению ООО «Агрофирма «Волготрансгаз – Ейск» к Смольникова Л.А., Сергеева Н.Т., Потапова Н.Е., Розгон О.Г., Хомченко Т.В., Голуб Е.В. и другим, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «Агрофирма «Урожайная» и Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании недействительными договоров купли продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № – отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования ООО «Агрофирма «Волготрансгаз – Ейск» удовлетворены, в том числе, признаны недействительным договора купли – продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, в частности договора :

- № от 23.09.2016г. заключенный между от Сергеева Н.Т. и Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- № от 23.09.2016 года заключенный между Потапова Н.Е. и Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,

- № от 23.09.2016 года заключенный между Розгон О.Г. и Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- № от 23.09.2016 года заключенный между Хомченко Т.В. и Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- № от 23.09.2016 года заключенный между Голуб Е.В. и Смольникова Л.А. на долю в размере 510/630490 (5,1 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:08:0000000:59, общей площадью 63049000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- применены последствия недействительной сделки в виде двусторонней реституции.

Таким образом, договора купли-продажи №№, №, №, №, № от 23 сентября 2016 года, заключенные между Смольникова Л.А. (Покупатель) и Сергеева Н.Т., Потапова Н.Е., Розгон О.Г., Хомченко Т.В., Голуб Е.В. (Продавцами), на основании которых истец по основному иску просит вынести решение о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорные земельные участки признаны недействительными.

В соответствии с нормами ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки, каждая из сторон, обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае, невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Применение последствий недействительности сделки, установленных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде двусторонней реституции, необходимо, поскольку в таком случае, имущество не будет иметь собственника, что не отражает ситуации, стожившейся в период до заключения ничтожной сделки.

При этом, согласно абзацу 2 пункта 52 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 судебный акт, в резолютивной части которого решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки: является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Оценивая в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Смольникова Л.А. о регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли-продажи и признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения № от 24.11.2016 года в полном объеме.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 2 указанной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон об обороте) к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12 Закона об обороте, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка, в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению, вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданский делам Краснодарского краевого суда от 03.10.2017г. установлено, что с момента предоставления вышеуказанного земельного участка в коллективную собственность граждан, и до настоящего времени (более 12 лет) ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» владеет, и пользуется всем земельным участком с кадастровым номером №, в состав которого входят доли, принадлежащие, в том числе Сергеева Н.Т., Потапова Н.Е., Розгон О.Г., Хомченко Т.В., Голуб Е.В., и на основании договора аренды земельного участка от 18 декабря 2006 года, действие которого продлено на неопределенный срок (ч. 2 ст. 610 ГК РФ).

Кроме этого, ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск» является участником долевой собственности на указанный выше земельный участок, и на сегодняшний день Агрофирме принадлежит 3254,39 га земли. Иными участниками общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок являются ответчики.

По условиях договора аренды заключенного сособственниками общего имущества с ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск», данное юридическое лицо имеет право на выкуп земельного участка (доли) при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Согласовывая указанное условие в договоре, арендодатели - сособственники общего земельного участка предоставили арендатору более привилегированное право на выкуп отчуждаемой земельной доли даже по сравнению с их правовым статусом.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора купли-продажи № от 24 ноября 2016 года земельные доли, принадлежащие ответчикам, находились и находятся во владении Агрофирмы.

Таким образом, требования пункта 4.1 вышеуказанного договора о передаче земельных долей, принадлежащих Продавцам ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск», было исполнено.

В соответствие с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые ООО «Агрофирма «Волготрансгаз - Ейск» к Сергеева Н.Т., Потапова Н.Е., Розгон О.Г., Хомченко Т.В., Голуб Е.В., Смольникова Л.А., о регистрации перехода права собственности на земельные доли законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предусмотренных законом оснований для сохранения обеспечительных мер по данному иску не имеется, полагаю необходимым отменить обеспечительные меры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Смольникова Л.А. к Сергеева Н.Т., Потапова Н.Е., Розгон О.Г., Хомченко Т.В., Голуб Е.В., ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск», третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности на земельные доли по договору купли-продажи и признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок № от 24.11.2016 года –отказать.

Встречный иск ООО «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» к Сергеева Н.Т., Потапова Н.Е., Розгон О.Г., Хомченко Т.В., Голуб Е.В., Смольникова Л.А., - третье лицо – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации перехода права собственности на земельные доли - удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности:

от Сергеева Н.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (ООО «АФ «Волготрансгаз-Ейск»), зарегистрированному Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от 01.09.2000 г., ИНН №, КПП №, ОГРН № на долю в размере 510/630490 (5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи № от 24.11.2016 г.;

от Потапова Н.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск»), зарегистрированному Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от 01.09.2000 г., ИНН №, КПП №, ОГРН № на долю в размере 510/630490 (5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи № от 24.11.2016 г.;

от Розгон О.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (ООО «АФ «Волготрансгаз-Ейск»), зарегистрированному Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от 01.09.2000 г., ИНН №, КПП №, ОГРН № на долю в размере 510/630490 (5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи № от 24.11.2016 г.;

от Хомченко Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск»), зарегистрированному Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от 01.09.2000 г., ИНН №, КПП №, ОГРН № на долю в размере 510/630490 (5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи № от 24.11.2016 г.;

от Голуб Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Волготрансгаз-Ейск» (ООО «АФ «Волготрансгаз- Ейск»), зарегистрированному Постановлением Главы Ейского района Краснодарского края № от 01.09.2000 г., ИНН №, КПП №, ОГРН № на долю в размере 510/630490 (5,1га) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 63049000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с договором купли-продажи № от 24.11.2016 г..

Отменить обеспечительные меры по запрету регистрационных действий, наложенные определением Ейского районного суда от 06.02.2017 года в рамках данного гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ейский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, то есть с 29.01.2018 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края                            РЎСѓРїСЂСѓРЅ Рђ.Р’.