Решение по делу № 2-3184/2023 от 04.05.2023

УИД 50RS0042-01-2023-003177-08

№ 2-3184/2023

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 сентября 2023 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

    при секретаре судебного заседания Ш.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Респект-СП» к М.Д.В., М.Т.А. о взыскании задолженности по оплате задолженности за помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

    ООО «Респект СП» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к М.Д.В. и М.Т.А. о взыскании задолженности за помещение и коммунальные услуги (л.д.137-138). В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, у М.Д.В. – ? доли в праве, у М.Т.А. – ? доля в праве на нежилое помещение. Собственники нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не производят оплату за помещение и коммунальные услуги. ООО «Респект-СП» является обслуживающей организацией в отношении указанного дома, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. С учетом уточнения, задолженность за помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 374 211 руб. 87 коп., которая включает в себя плату за содержание общего имущества 141 704 руб. 88 коп., коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном <адрес> 360 руб. 53 коп., коммунальные услуги нежилого помещения 91 947 руб. 78 коп., взносы на капитальный ремонт 59 355 руб. 48 коп., пени 44 843 руб. 20 коп. Просят суд взыскать с М.Д.В. в пользу ООО «Респект-СП» задолженность за помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280 658 руб. 88 коп., которая включает в себя плату за содержание общего имущества 106 278 руб. 66 коп., коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном <адрес> 270 руб. 39 коп., коммунальные услуги нежилого помещения 68 960 руб. 82 коп., взносы на капитальный ремонт 44 516 руб. 61 коп., пени 33 632 руб. 40 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 206 руб. 50 коп. Взыскать с М.Т.А. в пользу ООО «Респект-СП» задолженность за помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 552 руб. 99 коп., которая включает в себя плату за содержание общего имущества 35 426 руб. 22 коп., коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном <адрес> 090 руб. 14 коп., коммунальные услуги нежилого помещения 22 986 руб. 96 коп., взносы на капитальный ремонт 14 838 руб. 87 коп., пени 11 210 руб. 80 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1 735 руб. 50 коп.

    В судебном заседании представитель истца ООО «Респект-СП» по доверенности Г. уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным уточненном иске.

    Ответчики М.Д.В. и М.Т.А. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о рассмотрении дела, представитель ответчиков по доверенности Б. в судебном заседании не оспаривал наличие у ответчиков задолженности за помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 374 211 руб. 87 коп., которая включает в себя плату за содержание общего имущества 141 704 руб. 88 коп., коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном <адрес> 360 руб. 53 коп., коммунальные услуги нежилого помещения 91 947 руб. 78 коп., взносы на капитальный ремонт 59 355 руб. 48 коп., просил суд применить к требованиям о взыскании пени ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до 22421,60 рублей (л.д.143).

    Изучив доводы иска, выслушав представителя истца и представителя ответчиков, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что собственниками нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 140,9 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> являются М.Д.В. – ? доли в праве, и М.Т.А. – ? доля в праве. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

    Согласно материалам дела, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) выбран способ управления многоквартирным жилым домом № <адрес> – ТСН «Проспект 247» (л.д.29-33).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Проспект 247» и ООО «Респект-СП» был заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, в соответствии с которым ООО «Респект-СП» осуществляет управление многоквартирным домом (л.д.12-14).

    Согласно ст. 153 ЖК РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ст. 155 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ст. 210 ГК РФ, Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

    Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. К общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме: межквартирные лестничные площадки; лестницы; лифты; лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи; чердаки; подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

    Согласно ст. 249 ГК РФ, Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 67 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно на основании платёжного документа, предоставленного исполнителем таких услуг.

    Судом установлено, что ООО «Респект-СП» производит начисления по всем коммунальным услугам (кроме электроэнергии), содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

    Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников многоквартирного дома, путем перечисления взносов на специальный счет Товарищества собственников недвижимости многоквартирного жилого дома "ПРОСПЕКТ 247" для формирования фонда капитального ремонта (л.д.29-33).

    Размер платы за коммунальные услуги согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. При этом размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст.154 указанного Кодекса (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей нормой, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

    Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

    Согласно п. 54 Правил, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

    Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии – пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

    В судебном заседании стороны не оспаривали, что нежилое помещение ответчиков оборудовано индивидуальными приборами учета потребления холодного и горячего водоснабжения, многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, холодного водоснабжения, электроснабжения

    Размер задолженности ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 329368,67 и состоит из задолженности за содержание общего имущества - 141 704 руб. 88 коп., коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме - 36 360 руб. 53 коп., коммунальные услуги нежилого помещения - 91 947 руб. 78 коп., взносы на капитальный ремонт - 59 355 руб. 48 коп., что подтверждается отчетом по периодам задолженности (л.д.139-141), который ответчиками не оспаривался.

    Поскольку в соответствии со ст. 249 ГК РФ собственники несут расходы по содержанию помещения пропорционально своей доле в праве, то задолженность М.Д.В. (3/4 доли в праве) составляет 247026,48 рублей и состоит из платы за содержание общего имущества - 106 278 руб. 66 коп., коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме - 27 270 руб. 39 коп., коммунальные услуги нежилого помещения - 68 960 руб. 82 коп., взносы на капитальный ремонт - 44 516 руб. 61 коп. Задолженность М.Т.А. составляет 82342,19, которая включает в себя плату за содержание общего имущества 35 426 руб. 22 коп., коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном <адрес> 090 руб. 14 коп., коммунальные услуги нежилого помещения 22 986 руб. 96 коп., взносы на капитальный ремонт 14 838 руб. 87 коп.

    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности начислены пени в сумме 44843,20, что подтверждается представленным расчетом (л.д.142), которые в соответствии с долями в праве ответчиков распределяются следующим образом: М.Д.В. – 33632 руб. 40 коп. и М.Т.А. – 11210 руб. 80 коп.

    В судебном заседании представителем ответчиков заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ и снижении размера пени.

    Суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер задолженности по пени М.Д.В. до 23632 рубля 40 копеек и М.Т.А. до 8210 рублей80 копеек.

    Таким образом общая задолженность М.Д.В. составляет 270658,88 рублей и М.Т.А. - 90552,99 рублей.

    Судом установлено, что истец также понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 264 руб.(л.д.4). В соответствии со ст.98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 56, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Респект-СП» к М.Д.В., М.Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить частично.

    Взыскать с М.Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Респект-СП» (ОГРН/ИНН №) задолженность за помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270658 рублей 88 копеек, состоящую из: 106278 рублей 66 копеек – задолженность за содержание общего имущества, 27270 рублей 39 копеек – задолженность за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, 68960 рублей 82 копейки - задолженность за коммунальные услуги нежилого помещения, 44516 рублей 61 коп. – взносы на капитальный ремонт, 23632 рубля 40 копеек – пени, а также расходы по госпошлине 5206 руб. 50 копеек.

    Взыскать с М.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Респект-СП» (ОГРН/ИНН №) задолженность за помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90552 рубля 99 копеек, состоящую из: 35426 рублей 22 копеек – задолженность за содержание общего имущества, 9090 рублей 14 коп. – задолженность за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД, 22986 рублей 96 коп - задолженность за коммунальные услуги нежилого помещения, 14838 рублей 87 коп. – взносы на капитальный ремонт, 8210 рублей 80 коп. – пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1735, 50 рублей.

    В удовлетворении требований ООО «Респект» о взыскании с М.Д.В., М.Т.А. пени в большем размере, чем удовлетворено судом – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

    Судья                                                                                  С.Н.Пчелинцева

    Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2023 года

                 Судья        С.Н. Пчелинцева