Решение по делу № 2-3925/2016 от 05.02.2016

Дело № 2-3925/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Васиной Д.К.

при секретаре                                            Кузнецовой Д.И.

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладковой Н.А. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Гладкова Н.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, взыскании с ответчика в пользу истца оплаченной государственной пошлины в сумме 7147 руб. 60 коп.

       В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «наименование1», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик», и Гладковой Н.А. заключен Договор об участии в ЖСК №.

       Согласно договору Гладкова Н.А. вступает в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.м.

       Согласно п. 1.2. Договора Гладкова Н.А. приняла на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов, в общем размере 2874720 руб. 00 коп.

      Гладкова Н.А. произвела оплату членского, вступительного и паевого взносов.      Согласно п. 1.3. Договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «наименование2» и ЖСК «ответчик».

      В силу п. 1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

      В силу п.3.1.1. Договора при внесении Гладковой Н.А. паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.      Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом Гладкову Н.А. сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Гладковой Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», и Гладковой Н.А. заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 1.5 договора изложен в следующей редакции; после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Гладковой Н.А. обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Гладкова Н.А. приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,8 кв.м.

        Строительство жилого дома завершено, в нем произведены обмеры БТИ, дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Однако до настоящего времени право собственности ЖСК на объект недвижимости не зарегистрировано в "наименование3", в связи с чем истица лишена возможности оформить свое право на принадлежащее ей недвижимое имущество в установленном законом порядке и вынуждена обратиться в суд.

      Истица Гладкова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

     Представитель ответчика ЖСК «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.     Представители третьих лиц АО «наименование2», "наименование4", Товарищество на вере «наименование1» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

      Суд с учетом мнения истицы и в силу положений статьи 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

      Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд приходит к следующему.

      В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

     Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.    В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

    Как следует из ст. 5 Закона о регистрации, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

     Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

     В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

     В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

     Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момент такой регистрации.

     В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.     В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.     Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «наименование1», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик», и Гладковой Н.А. заключен Договор об участии в ЖСК №.

       Согласно договору Гладкова Н.А. вступает в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.м.

       Согласно п. 1.2. Договора Гладкова Н.А. приняла на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов, в общем размере 2874720 руб. 00 коп.

      Гладкова Н.А. произвела оплату членского, вступительного и паевого взносов.      Согласно п. 1.3. Договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «наименование2» и ЖСК «ответчик».

      В силу п. 1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

      В силу п.3.1.1. Договора при внесении Гладковой Н.А. паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.      Согласно п.3.1.2. Договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом Гладкову Н.А. сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Гладковой Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «наименование1», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик», и Гладковой Н.А. заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому п. 1.5 договора изложен в следующей редакции; после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Гладковой Н.А. обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, Гладкова Н.А. приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,8 кв.м.

        Строительство жилого дома завершено, в нем произведены обмеры БТИ, дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Однако до настоящего времени право собственности ЖСК на объект недвижимости не зарегистрировано в "наименование3", в связи с чем истица лишена возможности оформить свое право на принадлежащее ей недвижимое имущество в установленном законом порядке.

       В соответствии с уведомлением из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания лиц на спорную квартиру отсутствуют.

       На основании вышеизложенного и, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истица в полном объеме выплатила паевой взнос, жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

        На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.        В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

       Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.       Учитывая п.1. ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы возврат оплаченной государственной пошлины в сумме 7147 руб. 60 коп., а также с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13200 руб. 00 коп.

         Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Признать за Гладковой Н.А. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

           Взыскать с ЖСК «ответчик» в пользу Гладковой Н.А. возврат оплаченной государственной пошлины в сумме 7147 руб. 60 коп.

           Взыскать с ЖСК «ответчик» в доход бюджета Одинцовского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 13200 руб. 00 коп.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      Васина Д.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ