Решение от 15.12.2022 по делу № 2-246/2022 (2-2301/2021;) от 21.09.2021

Дело №с 2-246/2022                            08 декабря 2022 года

УИД 78RS0018-01-2021-002832-31       Решение суда в окончательной форме принято 25.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи            Летошко Е.А.

При помощнике судьи                    Ершовой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Е.П. к ООО «Нерпа» о признании факта исполнения обязательств, обязании заключить договор

У С Т А Н О В И Л:

     Андреева Е.П. обратилась в суд с иском к ООО «Нерпа» об установлении факта исполнения обязанности по внесению паевого взноса в размере <данные изъяты> по договору № от 18.07.2014 о членстве в ЖСК «Чудная долина», обязании ООО «Нерпа» заключить с истцом договор о передаче безвозмездно по окончании строительства однокомнатной квартиры площадью 31,75 кв.м., балкон 4,5 м. в строящемся доме по адресу: <адрес>

     В обоснование заявленных требований указывая, что бабушка истца – Петухова З.А. заключила с Косынкиным В.Б. договор купли-продажи земельного участка от 27.09.2012, согласно которому продала Косынкину В.Б. принадлежащей ей земельный участок. В счет оплаты земельного участка, в тот же день между Петуховой З.А. и Косынкиным В.Б. заключен договор уступки прав требования от 27.09.2012, согласно которому Петухова З.А. приобрела у Косынкина В.Б. права по договору № от 24.09.2019, заключенному между Косынкиным В.Б. и ЖСК «Северное поместье» на паевой взнос в ЖСК «Северное поместье» и право на получение двух квартир-студий по адресу: <адрес>. Цена договора уступки прав требований – <данные изъяты>. Оплата паевого взноса подтверждается протоколом № заседания Правления ЖСК «Северное Поместье» от 27.09.2012 и справкой. 15.06.2013 Петухова З.А. обратилась в ЖСК «Северное Поместье» с заявлением о выходе из кооператива, расторжении договора № от 24.09.2019 и переводе паевого взноса в ЖСК «Чудная Долина».

ДД.ММ.ГГГГ Петухова З.А. умерла.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области Шаповаловой О.А. на имя истца выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на два паевых взноса, соответствующих квартирам по адресу: <адрес>

     18.07.2014 между истцом и ЖСК «Чудная долина» заключены два договора о членстве в ЖСК «Чудная долина» № и №. Впоследствии договор № от 18.07.2014 был расторгнут.

    Справкой от 02.12.2014 ЖСК «Чудная долина» подтвердил внесение паевого взноса в размере <данные изъяты> по договору № от 18.07.2014, согласно которому по окончании строительства дома по адресу: <адрес>

    В связи с невозможность закончить строительство силами ЖСК «Чудная долина» земельный участок, предназначенный для строительства был передан ООО «Нерпа», под условием предоставления членам ЖСК «Чудная долина» квартир.

    При обращении к ООО «Нерпа» с заявлением о заключении договора на получение квартиры истцу было отказано в связи с отсутствием доказательств подтверждающих внесение паевого взноса.

     Андреева Е.П., будучи надлежащим образом извещена о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю.

     Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

     Представитель ООО «Нерпа» в судебном заседании по существу заявленных требований возражала.

     Представитель ЖСК «Чудная долина», будучи надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела и доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

    Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам:

     Из материалов дела следует и судом установлено, что 27.09.2012 между Касынкиным В.Б. и Петуховой З.А. заключен договор уступки прав (требования) по договору № от 24.09.2012, по условиям которого Цедент (Касынкин В.Б.) уступает, а Цессионарий (Петухова З.А.) принимает в полном объеме права на паевой взнос, принадлежащий цеденту на основании договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья №, заключенного 24.09.2012 между Цедентом и ЖСК «Северное поместье»: право требования от кооператива в обмен на паевой взнос двух квартир-студии, расположенных на втором этаже:

    - квартиру-студию общей площадью 25,7 кв.м., ограниченную осями «Н:П» и «2:3»;

    - квартиру-студию общей площадью 30,5 кв.м., ограниченную осями «П:Р» и «2:3» в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; размер пая – <данные изъяты>; обязанность цедента по внесению паевого взноса выполнена в полном объеме (лд. 12-13, 14-20, 22).

     Согласно выписки из протокола № заседания Правления ЖСК «Северное поместье» от 27.09.2012 Петухова З.А. принята в члены ЖСК «Северное Поместье» по договору № от 24.09.2012 паевой взнос в размере <данные изъяты> (л.д. 21).

     15.06.2013 в адрес ЖСК «Северное Поместье» поступило заявление от Андреевой Е.П. о выходе из членов ЖСК «Северное Поместье», расторжении договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья № от 27.09.2012 и переводе паевого взноса в ЖСК «Чудная долина» (л.д. 23).

    При этом, Андреева Е.П. по состоянию на 15.06.2013 не являлась стороной по сделке, доказательств, подтверждающих, что Андреевой Е.П. переданы права и обязанности по договору № от 27.09.2012 суду не представлено, сведений, что Андреева Е.П. действовала от имени и в интересах Петуховой З.А. также не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ Петухова З.А. умерла.

ДД.ММ.ГГГГ Андреевой Е.П. выдана справка о том, что ее умершая бабушка Петухова З.А. является членом ЖСК «Чудная долина», имеет паевой взнос соответствующий квартирам, расположенным по адресу: <адрес>

     1. 1:2/К:Л общей площадью 27,5 кв.м. с размером паевого взноса <данные изъяты>;

    2. ?:5/К:Л общей площадью 35,75 с размером паевого взноса <данные изъяты>.

     Общий размер пая, согласно вышеуказанной справке составляет <данные изъяты>, что превышает размер пая Петуховой З.А. по договору № от 24.09.2019 (в размере <данные изъяты>), сведений о внесении иных денежных средств в счет паенакоплений, суду также не представлено,

    Доказательств, подтверждающих перевод пая Петуховой З.А. из ЖСК «Северное Поместье» в ЖСК «Чудная долина» в размере <данные изъяты>, принятие Петуховой З.А. в члены ЖСК «Чудная долина», заключение договора между ЖСК «Чудная долина» с Петуховой З.А. суду не представлено.

     Справка о выплате паевого взноса выдана за подписью председателя правления ЖСК «Чудная долина» Сидоровой М.А., которая приговором Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 01.07.2019 года признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

    В рамках вышеуказанного уголовного дела Андреева Е.П.. признана потерпевшей.

     Приговором установлено (в отношении потерпевшей Андреевой Е.П.), что Сидорова М.А. вступила в преступный сговор на совершение мошенничества с Лицом 1 и Лицом 2, дело в отношении которых выделено в отдельное производство, не позднее 03.01.2011 разработали преступный план, направленный на хищение денежных средств неограниченного количества граждан, желающих улучшить жилищные условия путем приобретения квартир в малоэтажных многоквартирных домах, строительство которых было организовано подконтрольной соучастникам группой компаний, объединенных под общим названием «Группа компаний «Ваш Дом», в состав которой входили, в том числе ЖСК «Чудная долина», ЖСК «Северное Поместье», ЖСК «Дивный Яр». В период с 25.04.2011 по 20.03.2015 на основании заключенных договоров в кассу и на расчетные счета организаций, входящих в ГК «Ваш Дом» в качеств вступительных и целевых паевых взносов были привлечены денежные средства Андреевой Е.А. – <данные изъяты> (по договору уступки прав (требования) от 27.09.2012 по договору с ЖСК «Северное Поместье» № от 24.09.2012, по договору с ЖСК «Чудная долина» № от 18.07.2014, по договору с ЖСК «Чудная долина» № от 18.07.2014, по договору с ЖСК «Дивный Яр» №-ДЯ от 12.09.2014… всего были привлечены денежные средства граждан на общую сумму <данные изъяты>. С момента поступления в кассу и на расчетные счета организаций, входивших в ГК «Ваш Дом», указанные денежные средства обезличивались и расходовались Сидоровой М.А., Лицом 1, Лицом 2 как оборотные средства ГК «Ваш Дом», без ссылок на их принадлежность тому или иному пайщику.

ДД.ММ.ГГГГ Андреевой Е.П. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти Петуховой З.И. на паевые взносы соответствующие квартирам, расположенным по адресу: <адрес>

     1. 1:2/К:Л общей площадью 27,5 кв.м. с размером паевого взноса <данные изъяты>;

     2. ?:5/К:Л общей площадью 35,75 кв.м. с размером паевого взноса <данные изъяты>, принадлежащих наследодателю на основании справки ЖСК «Чудная долина» о полной выплате пая № 7/4Д от 01.02.2014 (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Чудная долина» и Андреевой Е.П. заключен договор № о членстве в ЖСК «Чудная долина» по условиям договора Андреева Е.П. обязуется принять участие в реализации уставных целей и задач ЖСК путем внесения в полном объеме вступительного взноса и взноса на квартиру в размере <данные изъяты>, что соответствует квартире общей площадью 31,75 кв.м. балкон 4,5 кв.м. <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 27-29).

    Документов, подтверждающих внесение паевого взноса в размере <данные изъяты> по договору № от 18.07.2014 суду не представлено.

     Согласно справке об отсутствии задолженности от 02.12.2014 по состоянию на 02.12.2014 по договору № от 18.07.2014 внесена сумма <данные изъяты> (справка подписана председателем ЖСК «Чудная долина» Сидоровой М.А.) (л.д. 30).

    Суд не усматривает оснований доверять представленным истцом справкам ЖСК «Чудная долина» за подписью председателя Сидоровой М.А., поскольку размеры паевого взноса указанные в справке противоречат представленным истцом договорам, на момент подписания справок о внесении Петуховой З.А. и Андреевой Е.П. паевых взносов в отношении Сидоровой М.А. было возбуждено уголовное дело по факту хищения денежных средств пайщиков, приговором суда установлен факт хищения денежных средств пайщиков, иных финансовых документов, подтверждающих внесение паевых взносов в ЖСК «Чудная долина», в том числе в указанном истцом размере суду также не представлено.

     28.03.2017 между ЖСК «Чудная долина» и Леонтенко С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> в целях последующего внесения в качестве вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственность, которое примет на себя обязательства по освобождению земельного участка от имеющихся строений и сооружений, а также последующего строительства многоквартирного жилого дома и объектов инженерной инфраструктуры и передачи жилых помещений в построенном доме, лицам, указанным в приложении № к договору (л.д. 61-84, 147). Согласно приложению под № в списке числится Андреева Е.П. с площадью жилых помещений 0,00 кв.м..

     20.12.2017 ООО «Нерпа» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>,, сроком действия до 20.12.2021 (л.д. 31-33).

      11.03.2019 между ЖСК «Чудная долина» и Леонтенко С.В. подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 28.03.2017 в котором стороны уточнили список лиц – членов ЖСК «Чудная долина», претендующих на получение жилых помещений. Решение о внесении изменений в договор было принято членами ЖСК «Чудная долина» на общем собрании от 11.08.2018. Протоколом от 11.08.2018 № (л.д. 133—137) зафиксировано, что члены ЖСК «Чудная долина» приняли единогласное решение о внесение изменений в договор в части изменений, касающихся площади жилых помещений, указанных в приложении № к договору и поручили заключить председателю ЖСК «Чудная долина» соответствующее дополнительное соглашение. В списке лиц – членов ЖСК «Чудная долина», утвержденном общим собранием членов ЖСК «Чудная долина» Андреева Е.П. (числиться под № в списке) может претендовать на жилое помещение площадью 0 кв.м. (л.д. 103-124)

     25.03.2019 между Правительством Ленинградской области, Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район», Администрацией муниципального образования «Колтушское сельское поселение», ЖСК «Чудная долина» и ООО «Нерпа» заключено соглашение о взаимодействии при завершении строительства многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, по условиям которого ООО «Нерпа» взяло на себя обязательства обеспечить членов ЖСК квартирами общей площадью не менее 5 119 кв.м. (л.д. 89-94)

    Согласно ответу на запрос Комитета Государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 18.07.2022 ООО «Нерпа» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными не жилыми помещениями по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, <адрес>. 25.03.22019 Правительством Ленинградской области с ООО «Нерпа» заключено соглашение о взаимодействии при завершении строительства вышеуказанного многоквартирного дома по условиям которого общество взяло на себя обязательства по обеспечению членов ЖСК «Чудная долина» жилыми помещениями в строящемся доме после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию без дополнительного финансирования со стороны пострадавших участников долевого строительства.

     В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от 28.03.2017 ЖСК «Чудная долина» обязуется обеспечить расторжение договором паевого взноса между ЖСК «Чудная долина» и членами данного ЖСК с последующей выдачей векселей на сумму неисполненного обязательств. Также ООО «Нерпа» обязан обеспечить подписание договоров долевого участия с лицами, указанными в приложении № (список лиц – членов ЖСК «Чудная долина») с принятием в счет частичной оплаты по данным договорам векселей. ООО «Нерпа» принимает на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и объектов инженерной инфраструктуры и передачи жилых помещений в построенном доме, лицам, указанным в приложении № к данному договору (л.д. 212-213)

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда,, вледствие неосновательного обогащения, а таке из иных оснований, предусмотренных законодательством РФ

     С учетом представленных суду доказательств суд не усматривает оснований для установления факта исполнения Андреевой Е.П. обязанности по внесению паевого взноса в размере <данные изъяты> по договору № от 18.07.2014 года о членстве в ЖСК «Чудная долина», поскольку представленные суду доказательства в части суммы паевого взноса крайне противоречивы, финансовых документов и иных документов, из которых бы следовало исполнение Андреевой Е.П. обязательств по вышеуказанному договору суду не представлено. Приговором суда установлен факт хищения председателем правления ЖСК «Чудная долина» Сидоровой денежных средств пайщиков, в том числе Андреевой Е.П.

    Основания для обязании ООО «Нерпа» заключить в Андреевой Е.П. договор о передаче безвозмездно в собственность истца однокомнатной квартиры с заявленными истцом характеристиками суд также не усматривает, поскольку в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора, каких-либо договорных обязательств между ООО «Нерпа» и Андреевой Е.П. в ходе рассмотрения дела судом не установлено, согласно списка лиц – членов ЖСК «Чудная долина», утвержденном общим собранием членов ЖСК «Чудная долина» Андреева Е.П. может претендовать на жилое помещение площадью 0 кв.м. ООО «Нерпа» не является правопреемником ЖСК «Чудная долина» и не несет обязательства перед третьими лицами.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░