Решение по делу № 2-1032/2015 (2-6156/2014;) от 21.11.2014

Дело № 2-1032/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2015г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Т.А.,

при секретаре Куцевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Красноярска, ФИО2, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании права собственности на жилой дом в переоборудованном и переустроенном состоянии, прекращении режима общей долевой собственности на дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на переоборудованное и переустроенное жилое помещение, признании права собственности на земельный участок,

и встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации города Красноярска, ФИО2, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании права собственности на жилой дом в переоборудованном и переустроенном состоянии, прекращении режима общей долевой собственности на дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на переоборудованное и переустроенное жилое помещение, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли одноэтажного жилого дома общей площадью 62,5 кв.м. в том числе жилой – 38,9 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. <адрес>/ <адрес> расположенного на земельном участке площадью 466 кв.м. Другая половина дома принадлежит ФИО2 В соответствии с соглашением ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 разделили свои доли в натуре, ФИО2 <адрес>, ФИО1 <адрес>. Кроме того, общая площадь <адрес>, установленная техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. в 48,6 кв.м., за счет переоборудованного холодного пристроя <данные изъяты> увеличила площадь на 15,7 кв.м., который соответствует санитарным, строительным и пожарным нормам. Указанный жилой дом находится на земельной участке площадью 466 кв.м. Право собственности на долю в жилом доме было приобретено ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. до вступления в силу Закона ССР «О собственности в ССР», в связи с чем, истец вправе зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок под жилым домом. Просит признать за ней право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в переоборудованном, перестроенном состоянии, общей площадью 78,2 кв. м., жилой - 50,5 кв. м., выделить ФИО1 долю в натуре и признать за ней право собственности на переоборудованное и перестроенное жилое помещение - <адрес> общей площадью 48. 6 кв. м., жилой - 32, 7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> прекращением права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 521 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. точки 1-7, координаты <данные изъяты> категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение одноэтажного многоквартирного дома.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений, ФИО1 (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, мотивировав тем, что ему и ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности в равных долях по ? принадлежит жилой дом общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>/ <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 466 кв.м., принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. о прекращении общей долевой собственности и разделе в натуре, ФИО2 занимает <адрес>, ФИО1 - <адрес>. Просит признать за ним право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 521 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке приватизации, в границах согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, выделить ФИО2 в натуре ? доли в виде <адрес> указанном доме, согласно экспликации технического плана, состоящей из жилой комнаты площадью 17,8 кв.м., кухни – 11,8 кв.м., общей площадью 29,6 кв.м., жилой 17,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец (ответчик) ФИО1, ее представитель ФИО5, не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик (истец) ФИО2 и его представитель не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковые заявление, в соответствии с которыми, просила в удовлетворении требований ФИО2 и ФИО1 отказать, поскольку, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> находится в общей долевой собственности у ФИО2 (1/2 доля) и ФИО1 (1/2 доля), однако, администрация города Красноярска участником долевой собственности не является, поэтому, в силу закона, не вправе принимать решения о прекращении режима общей долевой собственности и выделении долей в натуре в виде отдельных жилых помещений. Истцом ФИО2 не представлено заключений о возможности выделения доли в натуре в виде <адрес>. Представленное в дело заключение ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано в отношении <адрес>. Также не представлен технический паспорт на спорное жилое помещение, изготовленный по состоянию на год обращения в суд. Истцом ФИО1 не представлено документов, подтверждающих наличие вещного права на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка и доказательств наличия права на осуществление строительства на данном земельном участке, а также не представлены доказательства соответствия постройки документации по планировке территории (сведения из Департамента градостроительства администрации города Красноярска). Истцами так же не представлен кадастровый паспорт на спорный земельный участок, не понятно, что именно препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, установлению границ участка надлежащим образом и уполномоченным органом, что позволит установить отсутствие наложения на смежные земельные участки. Суд рассматривает споры между субъектами, но не является органом, уполномоченным предоставлять земельные участки, расположенные на территории    муниципального образования, в собственность граждан. На территории города Красноярска    органом, уполномоченным предоставлять земельные участки в собственность граждан, является Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (в соответствии с Положением о департаменте муниципального имущества и земельных отношений, утв. распоряжением администрации города Красноярска № 110-р от 23.05.2013). Истцы не обращались в Департамент муниципального имущества и земельных отношений с заявлением об оформлении права собственности на землю. Категории земли, а также отнесение земель к категориям, перевод из одной категории в другую установлены ст.ст. 7, 8 Земельного кодекса РФ. Полагают, что суд не вправе самостоятельно устанавливать категории земель и определять разрешенное использование земельного участка без учета документов по градостроительной и земельной деятельности на территории города Красноярска. Кроме того, земельный участок истцов не подпадает ни под одну категорию возможного представления его в собственность граждан, установленной положениями ст.ст. 39.3 Земельного кодекса. Просила отказать истцам в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в судебное заседание представителя не направили, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление согласно которого, заявленные ФИО1 требования не признают, поскольку разрешения на строительство спорного объекта не выдавалось, в процессе строительства объекта государственный надзор за ходом выполнения строительных работ не осуществлялся. Истцом также не представлено доказательств по обращению в ДМИиЗО за выдачей акта ввода в эксплуатацию указанного объекта. Порядок признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренный действующим законодательством не освобождает истца от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости. Также истцом не представлены документы, подтверждающие факт самостоятельной постройки спорного объекта или подтверждающие затраты понесенные истцом при проведении самовольной постройки. Истцом не соблюден досудебный порядок оформления в собственность земельного участка, не представлено доказательств обращения собственников жилого дома по <адрес> в ДМИиЗО с заявлением о предоставлении земельного участка расположенного по данному адресу в общую долевую собственность. Из материалов дела следует, что земельный участок под указанным домом имеет площадь 466 кв.м., однако ФИО1 просит признать за ней право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 521 кв.м. Истцом не представлены правоустанавливающие документы на предоставление земельного участка площадью 521 кв.м. Также не представлено доказательств постановки на кадастровый учет спорного земельного участка. При таких обстоятельствах спорный земельный участок как индивидуально-определенная вещь (объекта недвижимости с уникальными характеристиками) отсутствует, в связи с чем, признание права собственности на несуществующий объект недвижимости влечет за собой нарушение норм права. Истцу следует уточнить правовые основания заявленных требований. Просили в иске ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, учитывая согласие истцов-ответчиков, считает возможным в силу ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

В силу ст.18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч.1,2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

В силу ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.1,2 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, по адресу: <адрес>, <адрес>/ <адрес>, состоящее из одного одноэтажного жилого бревенчатого дома с надворными постройками полезной площадью 62,5 кв.м., жилой 38,9 кв.м., расположенного на земельном участке земли мерой 466 кв.м., что также подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и материалами инвентарного дела на указанный жилой дом.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, общей полезной площадью 62,5 кв.м., жилой 39,3 кв.м., с Г1, Г2, Г3 – надворными постройками и №,№ – сооружениями, согласно выписки из технического паспорта домовладения на ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРИП на ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением о прекращении общей долевой собственности и разделе в натуре от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 и ФИО1 произвели раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности дома с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности, в соответствии с которым: ФИО2 приобретает изолированную часть дома с отдельным входом в виде <адрес>, расположенной на первом этаже одноэтажного жилого дома (литера А), состоящей из 1 жилой комнаты площадью 17,8 кв.м., кухня 11,8 кв.м. и холодных пристроек (литера а, а2); в собственность ФИО1 – изолированную часть дома с отдельным входом в виде <адрес>, расположенной на 1 этаже одноэтажного жилого дома (литера <данные изъяты>), состоящей из 2-х жилых комнат площадью 9,6 кв.м. и 11,9 кв.м., кухня 11,4 кв.м., холодных пристроек (литера а, а1).

Из технического паспорта (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 78,2 кв.м., в том числе жилая – 50,5 кв.м., холодные помещения 9,8 кв.м. Жилой дом имеет две обособленные квартиры : №, общей площадью 29,6 кв.м., жилой – 17,8 кв.м., лоджий, балконов террас – 9,8 кв.м. и №, общей площадью 48,6 кв.м, жилой – 32,7 кв. м., что также подтверждается представленным кадастровым паспортом.

Как следует из материалов инвентарного дела на указанный жилой дом, технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ год, общая площадь <адрес> составляла 32,9 кв.м., жилая 21,5 кв.м., вспомогательная 11,4 кв.м., всего по строению: общая площадь 62,5 кв.м., жилая 43,9 кв.м., вспомогательная 18,6 кв.м.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь <адрес>, за счет переоборудованного холодного пристроя в жилой <данные изъяты>, увеличилась на 15,7 кв.м.

Согласно технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ строительная конструкция <адрес> (<адрес>) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая квартира является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применимые материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры жилого дома на нормативный срок службы. Дальнейшая эксплуатация <адрес> (<адрес>) площадью 48,6 кв.м. жилого дома (<адрес>) по вышеуказанному адресу, с выделением в натуре в виде <адрес> площадью 48,6 кв.м. из общей площади дома 88,0 кв.м. возможна.

Согласно технического заключения ООО НПМП «Сибпромтехпроект» № строительные несущие конструкции индивидуального жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, не имеют дефектов и повреждений, связанных с осадками грунтов основания, силами морозного пучения, силовыми воздействиями или конструктивными недостатками, которые могли бы отрицательно повлиять на надежность и безопасность их дальнейшей эксплуатации. Строительные конструкции имеют работоспособный уровень технического состояния и обладают достаточной несущей способностью для восприятия планируемых нагрузок, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта обследования. Имеется возможность выдела жилой <адрес> (<адрес>) в натуре, в целях прекращения общедолевой собственности и оформления прав собственности на жилую <адрес> (<адрес>), расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в <адрес>.

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» размещение жилого дома к окружающим объекта по адресу: <адрес>, <адрес> (в том числе <адрес>), планировочное устройство, внутренняя отделка, инженерное обеспечение жилого дома соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Система сбора и удаления твердых бытовых и жидких отходов обеспечивает поддержание необходимого санитарно-эпидемиологического режима и обеспечивает предотвращение загрязнения окружающей среды. Жилой <адрес>, по <адрес>, <адрес> соответствует санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно заключению № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ., <адрес> (Лит<адрес>) в одноэтажном двухквартирном доме (<адрес>) с холодным пристроем (<адрес> расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям ФЗ №123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии с выпиской из адресного реестра на ДД.ММ.ГГГГ., однокомнатной квартире, расположенной на первом этаже жилого дома (<адрес> <адрес>) предыдущий адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, пер.Боготольский, №, <адрес>.

Согласно информационной справки №, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимости – жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное в одноэтажном жилом доме, обозначенное в техническом паспорте <адрес>, имеет № - <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что ФИО1 знает с ДД.ММ.ГГГГ года. Когда ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. купила квартиру по <адрес> пристрой к дому уже был возведен, пристрой был теплый. Земельный участок в указанном доме на двоих хозяев разделен забором, границы не изменялись.

Как поясняли ранее в судебных заседаниях истцы и их представители, между сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования домовладением. Спорное жилое помещение представляет изолированные <адрес> №, с отдельными входами.

В статье 1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие градостроительной деятельности, под которой понимается деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 25, 29 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд установил, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли в жилом жоме по адресу: <адрес>, <адрес>, №, <адрес>, право собственности на которые в установленном порядке за наследодателем не зарегистрировано. Сохранение самовольной постройки в виде пристроя А2 не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, у ФИО1 фактически возникло право собственности на указанный пристрой на основании ст.222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в переоборудованном, перестроенном состоянии, общей площадью 78,2 кв. м., жилой - 50,5 кв. м.

Учитывая, что домовладение состоит из двух самостоятельных жилых помещений, которые имеют отдельные входы, что однозначно усматривается из технического паспорта, а также принимая во внимание, что выдел долей ФИО1 и ФИО2 в натуре из домовладения возможен и не создаст препятствий к осуществлению права собственности друг другу, а также не нарушает законные права и интересы других лиц, не приведёт к ущербу для жилого помещения в целом, суд полагает возможным выделить в натуре принадлежащие сторонам доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 48,6 кв. м., жилой - 32, 7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в переоборудованном и переустроенном состоянии; признать за ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 29,6 кв. м., жилой – 17,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Учитывая выделение из общей долевой собственности доли истцов, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок, суд принимает во внимание следующее.

В силу пунктов "в", "к" части 1 статьи 72 Конституции РФ вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами, а также земельное законодательство находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен один из основных принципов земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. То есть данные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Одним из основных принципов земельного законодательства также является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, были урегулированы ст. ст. 28 - 34, 38 - 39 ЗК РФ (действовавшими до 01.03.2015).

Так, в соответствии со ст. 28 ЗК РФ предоставление таких земельных участков в собственность граждан осуществлялось за плату.

В соответствии с положениями ст. 29 ЗК РФ (действовавшей в период спорных правоотношений) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Статья 30.1 ЗК РФ предусматривала, что продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществлялась на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктами 5 и 5.1 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 38 ЗК РФ предметом торгов (конкурсов, аукционов) мог быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.

Статья 37 ЗК РФ также устанавливает, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

С 01.03.2015 вступила в силу глава V.1. ЗК РФ (ст. ст. 39.1 - 39.20), введенная в действие на основании Федерального закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", регламентирующая порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу положений ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов, в случае продажи земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно определены в ст. 39.5 ЗК РФ, согласно которой предоставление данного земельного участка гражданину в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 12, ч. 1 ст. 132 Конституции РФ, п. 2 ст. 11 ЗК РФ органы местного самоуправления самостоятельно управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а в силу положений Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. до 01.03.2015), земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу положений ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.9.1. ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.28 ЗК РФ (действовавшей до 01.03.2015г.) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность (ст.29 ЗК РФ).

В силу положений ст.36 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 2 указанной статьи (действовавшей до 01 марта 2015 г.), установлено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В силу пункта 3 названной статьи(действовавшей до 01 марта 2015 г.), в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса(действовавшей до 01 марта 2015 г.), с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса(действовавшей до 01 марта 2015 г.), осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Учитывая изложенное, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.

На основании п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (в редакции от 30.12.2012 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации(действовавшей до 01 марта 2015 г.).

Анализ вышеуказанных норм земельного законодательства позволяет суду сделать вывод о том, что бесплатная приватизация земельного участка, производная от права собственности на строение (дом), расположенном на таком земельном участке, возможна исключительно по основаниям, указанным в п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (в редакции от 30.12.2012 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», отсылающим к ст.36 ЗК РФ, и предполагающим возникновение у таких граждан права на эти строения на основании каких-либо сделок, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР».

При этом законодатель, устанавливая в п.4 ст.28 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.), принцип недопустимости отказа в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд; одновременно указывает на необходимость учета законов субъектов РФ при бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан (п.2).

В соответствии с п.п. «в» ст. 14 Закона Красноярского края от 04.12.2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют граждане Российской Федерации, к которым право собственности на жилые дома перешло в результате совершения сделок, в случае, если до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании решений органов местного самоуправления земельные участки были предоставлены в аренду прежним собственникам жилых домов.

В силу ст.35 ЗК РФ (действовавшей до 01 марта 2015 г.), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.3 ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе право собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данные на объект недвижимости - земельный участок, по адресу: <адрес>, г. <адрес> 10 отсутствуют.

Согласно кадастровому плану на ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> имеет кадастровый номер №, категорию земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения приусадебного хозяйства, сведения о правах отсутствуют, границы не установлены.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в координатах Х точек <данные изъяты> следует, что на указанном земельном участке находится жилой дом.

Как следует из материалов инвентарного дела на указанный дом, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, находящийся под домом, по документам имеющий площадь 466,0 кв.м., фактически соответствует занимаемой площади 511,2 кв.м., застроенная площадь составляет 181,9 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 1 части 5 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных, в соответствии с данным Федеральным законом, требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 15 Закона Красноярского края от 03.06.2015 N 8-3496 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае", предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 14 настоящего Закона, устанавливаются: а) для ведения садоводства и дачного строительства: минимальный - 0,06 га, максимальный - 0,15 га; б) для ведения огородничества: минимальный - 0,02 га, максимальный - 0,15 га; в) для ведения животноводства, за исключением территории Красноярской агломерации: минимальный - 0,05 га, максимальный - 3,0 га; г) для индивидуального жилищного строительства: минимальный - 0,10 га, максимальный - 0,15 га; д) для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный - 0,10 га, максимальный - 0,25 га.

Как установлено материалами дела, и следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, находящийся под спорным домом, по документам имеющий площадь 466,0 кв.м., фактически соответствует занимаемой площади 511,2 кв.м. Согласно межевания границ спорного участка на ДД.ММ.ГГГГ. его площадь составила 521 кв.м. Т.е. в результате уточнений в процессе межевания при определении кадастровым инженером на местности границ указанного земельного участка в 2014г., его площадь увеличилась до 521 кв.м., т.е. на 8,8% от установленной в правоустанавливающих документах и на 9,8% от установленной фактической в техническом паспорте на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный ч. 1 ст. 15 Закона Красноярского края от 04 декабря 2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, местоположение границ земельного участка истца при его образовании установлено не было; межевание по фактическому землепользованию (определение границы между земельными участками) не противоречит положениям ст. 38 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Разногласий по местоположению границ земельного участка, на котором расположен жилой дом истцов, со смежными участками к нему не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании, границы участка под домом № по <адрес> в <адрес> определены забором и более 10 лет не изменялись. При таких обстоятельствах, суд полагает определить площадь указанного земельного участка равной 521 кв.м.

Из приведенных выше фактических обстоятельств, суд усматривает, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> расположен на земельном участке, в пределах его границ.

Право собственности на объект недвижимости – жилой дом по <адрес> в <адрес>, расположенный на спорном земельном участке, зарегистрировано за истцами. Площадь и границы земельного участка определены, истцы продолжительное время пользуются земельным участком, на котором расположен жилой дом. При этом в настоящее время по спорному земельному участку проведено межевание, согласованы его границы, составлен межевой план земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Каких-либо доказательств того, что спорный земельный участок в своей фактической площади находится в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, а также в составе земель общего пользования, суду не представлено. Каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется, расположен только жилой дом, который принадлежит истцам. При этом, площадь и границы земельного участка фактически определены с учетом расположения на нем жилого дома и необходимости его обслуживания.

Также судом установлено, что право собственности на 1/2 доли жилого дома возникло у истца ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ – даты вступления в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», спорный земельный участок находился в ее собственности согласно договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом 1-ой Красноярской государственной нотариальной конторы Красноярского края, в связи с чем, в соответствии с п.4 ст.3 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 37-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.36 ЗК РФ (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), у ФИО1 возникло право на приобретение этого земельного участка в собственность бесплатно. В связи с чем, суд находит требования истца ФИО1 в указанной части подлежащими удовлетворению.

Судом также установлено, что право собственности ФИО2 на 1/2 доли жилого дома возникло в ДД.ММ.ГГГГ г., на основании договора купли-продажи, в связи с чем, у него отсутствуют законные основания для приватизации спорного земельного участка, однако он вправе приобрести его в собственность за плату.

Частью 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>1, участку присвоен кадастровый №.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая, что земельный участок становится объектом земельных отношений с момента описания его границ и прохождения соответствующего кадастрового учета, спорный земельный участок, находящийся под жилым помещением ФИО2 – квартирой № по вышеуказанному адресу имеет местоположение, прошел в установленном законом порядке государственный кадастровый учет, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обязанность по заключению с ФИО2 договора купли-продажи ? доли земельного участка, площадью 521 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в точках <данные изъяты> координаты X в точках 1 <данные изъяты>; исходя из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, по цене, установленной действующим законодательством на дату обращения истца с заявлением о предоставлении земельного участка, т.е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить ответчику Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска месячный срок для заключения договора купли-продажи с ответчиком-истцом ФИО2, поскольку такой срок является разумным и соответствует требованиям ст.36 ЗК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 – 237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в переоборудованном, перестроенном состоянии, общей площадью 78,2 кв. м., жилой - 50,5 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 78,2 кв. м., жилой - 50,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре принадлежащие ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать за ней право собственности на переоборудованное и перестроенное жилое помещение - <адрес> общей площадью 48.6 кв. м., жилой - 32, 7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли земельного участка площадью 521 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в точках <данные изъяты> - <данные изъяты>, категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения приусадебного хозяйства.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Выделить ФИО2 в натуре принадлежащие ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать за ним право собственности на жилое помещение - <адрес> общей площадью 29,6 кв. м., жилой – 17,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска заключить с ФИО2 договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью 521 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в точках 1-7, координаты X в точках <данные изъяты> категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения приусадебного хозяйства, по цене, установленной действующим законодательством на 10.06.2015г. в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу.

Разъяснить ответчику право подачи в Железнодорожный районный суд г.Красноярска заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2015 г.

Председательствующий Т.А. Вербицкая