Решение по делу № 2-3684/2014 от 28.02.2014

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Вольшинце С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой И.А. к «ОАО ответчик», третьим лицам 3-е лицо1, ФГУ 3-е лицо2, УФС ГРК и К по ....., ФАУГИ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик», третьим лицам 3-е лицо1, ФГУ 3-е лицо2, УФС ГРК и К по ....., ФАУГИ о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность двухкомнатную квартиру №, общей площадью 51,2 кв.м., площадью всех помещений 52.6 кв.м., на 14 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС.

В соответствие с актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 5858824 рубле    й, указанном в п. 3.3 договора.

Согласно п.1.5 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», спорная квартира, считается находящейся в залоге у банка ОАО «наименование1».

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. УГАСН Министерства обороны РФ, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 14-17 этажный жилой дом в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 14-17 этажному 8-ми секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии № (корпус 8) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен: адрес: АДРЕС.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданного ГУП ..... «.....» ..... филиал квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 52,6 кв.м, общая площадь АДРЕС,2 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а истец принял во временное пользование АДРЕС, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования.

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ОАО «ответчик», согласно взятым на себя обязательствам истцу, квартира ответчиком передана и истец ее принял, несет бремя расходов по содержанию, истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты квартиры, лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

При заключении предварительного договора купли-продажи, истец имел намерение приобрести квартиру в собственность для проживания исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в виде конкретной квартиры.

В силу п.п. 2.1.1- 2.1.5 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества ОАО ответчик обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ подписать основной договор.

В связи с тем, что полностью исполнил условия по договору, просит признать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 51,2 кв.м., со вспомогательными помещениями, площадью 52,6 кв.м, с обременением в пользу Банк «наименование1», взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 24299 руб.

Участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом.

Истец и ответчик просили рассматривать дело в их отсутствие. Ответчик требования иска признает в полном объеме. Причина неявки третьих лиц суду не известна.

Суд, с учетом мнения сторон, изложенных в заявлениях, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ. наименование2, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 14-17 этажный жилой дом в составе жилого комплекса с объектами инфраструктуры, расположенного по адресу: АДРЕС. ( л.д.48)

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 14-17 этажному 8-ми секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии № (корпус 8) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен: адрес: АДРЕС. ( л.д.54)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность двухкомнатную квартиру, №, общей площадью 51,2 кв.м, площадью всех помещений 52,6 кв.м, на 14 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС.

Согласно п.1.5 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», спорная квартира, считается находящейся в залоге у банка ОАО «наименование1».

ДД.ММ.ГГГГ истцом принят спорный объект недвижимого имущества во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи. ( л.д.57)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору.

      Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Анализируя материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Лукьяновой И.А.    подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                         РЕШИЛ:

Исковые требования Лукьяновой И.А. к ОАО «ответчик», третьим лицам 3-е лицо1, ФГУ 3-е лицо2, УФС ГРК и К по ....., ФАУГИ о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Лукьяновой И.А.     право собственности на двухкомнатную квартиру №№, расположенную по адресу: АДРЕС установлением обременения в виде ипотеки в силу закона, возникшего на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ОАО Банк «наименование1» и Лукьяновой И.А., в пользу ОАО Банк «наименование1»..

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Лукьяновой И.А. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 24299 рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Судья                                                                   Н.В.Лосева