Решение от 12.03.2024 по делу № 33-2738/2024 от 12.02.2024

                                                                          УИД: 54RS0№-21

    Судья: с    Дело №

    Докладчик: п №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

        председательствующего           д,

            судей                                     п, Быковой И.В.

при секретаре                              р

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 12 марта 2024 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя л – с на заочное решение Тогучинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования к к о, в, о, о о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворены.

Прекращена регистрация права общей совместной собственности на квартиру общей площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером 54:24:052201:153, расположенную по адресу: <адрес>, осуществленную ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на о, в, о. о.

Признано право собственности на квартиру общей площадью 57,7 кв.м., с кадастровым номером 54:24:052201:153, расположенную по адресу: <адрес>, за к, в силу приобретательной давности.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда п, объяснения представителя л – с, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

к обратилась в суд с иском к о, в, о, о о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска ссылалась на то, что в её владении находится недвижимое имущество: квартира общей площадью 57,7 кв.м., расположенная в одноэтажном, двухквартирном, блочном жилом доме, по адресу: <адрес>.

Указанное имущество перешло в её владение с 2004 года, с момента, когда она купила данную квартиру. Вышеуказанная квартира была куплена ею у о, о, о и о без документального оформления, в связи с тем, что на момент продажи одному из собственников не было еще 18 лет. Получив от неё деньги, супруги о отдали ей свои правоустанавливающие и право подтверждающие документы. После приобретения вышеуказанной квартиры она со своей семьей стала проживать в ней, а также зарегистрировалась по месту её фактического проживания. Данное обстоятельство подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Шахтинского сельсовета <адрес>.

С 2004 года она владеет вышеуказанным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, права на спорное имущество никто не предъявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. На протяжении (восемнадцати) лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, в связи с чем, просит прекратить регистрацию права общей совместной собственности на квартиру общей площадью 57,7 кв. м, с кадастровым номером 54:24:052201:153, расположенную по адресу: <адрес>, осуществленную ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на о, в, о, о; признать право собственности на квартиру общей площадью 57,7 кв. м, с кадастровым номером 54:24:052201:153, расположенную по адресу: <адрес>, за ней. к, в силу приобретательной давности.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен представитель л – с, в апелляционной жалобе просит заочное решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: НСО, Тогучинский р-он, <адрес>2 в размере ? доли за л в силу приобретательной давности, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: НСО, <адрес>2 в размере ? доли за к в силу приобретательной давности.

В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что к участию в деле в качестве третьего лица не был привлечен л, рассматриваемым делом затрагивались его интересы и права, поскольку он также проживал, пользовался, был зарегистрирован в спорной квартире, совместно с ним, без регистрации брака вела общее хозяйство к на протяжении 24 лет.

Им был направлен письменный запрос в адрес администрации Шахтинского с/с о предоставлении информации об изменении адреса спорной квартиры, запрос в администрацию и ОМВД России по <адрес>у о месте регистрации л с 1999г. по 2022г.

Истцом к принесены возражения на апелляционную жалобу.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 320 ГПК РФ право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле.

Согласно части 3 статьи 320 ГПК РФ апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", правом апелляционного обжалования решений суда первой инстанции обладают стороны и другие лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 320 ГПК РФ).

В силу части 4 статьи 13 и части 3 статьи 320 ГПК РФ лица, не привлеченные к участию в деле, вне зависимости от того, указаны ли они в мотивировочной или резолютивной части судебного постановления, вправе обжаловать в апелляционном порядке решение суда первой инстанции, которым разрешен вопрос об их правах и обязанностях.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Следовательно, для разрешения судом апелляционной инстанции вопроса о наличии оснований для отмены решения суда (в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ) и переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции необходимо установить, затрагиваются ли принятым решением права и обязанности лица, подавшего апелляционную жалобу.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что квартира, полезной площадью 57.7 кв. м с кадастровым номером 54:24:01 02 02:01:01:3, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ответчикам: о, о, о, о (в) Н.Ю. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, владельцы квартиры: о, о, о, о, полезная площадь <адрес>,7 кв. м, жилая площадь 36.4 кв. м.

Из информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 57,7 кв. м, жилую площадь 36.4 кв. м, собственниками квартиры указаны: о, о, о, о.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира площадью 57.7 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, правообладателями квартиры указаны: о. о, о, в

Постановлением администрации Шахтинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире с кадастровым номером 54:24:052201:153 присвоен адрес: <адрес>, ранее присвоенный адрес постановлено считать недействительным.

Согласно справке администрации Шахтинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы истец к с ДД.ММ.ГГГГ, сын истца к с ДД.ММ.ГГГГ, муж истца л с ДД.ММ.ГГГГ, сын истца л с ДД.ММ.ГГГГ.

Постанавливая обжалуемое решение, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики о и о умерли, наследственные дела после их смерти не заводились, а ответчики о и в (о) Н.Ю. правопритязаний на спорную квартиру не имеют, в связи с чем, посчитал доказанным, что к более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным имуществом – квартирой, общей площадью 57.7 кв. м. жилой площадью 36.4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, а потому приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Представляя апелляционную жалобу, л ссылался на то, что принятым решением затрагиваются его права, поскольку он также проживал, пользовался, был зарегистрирован в спорной квартире, совместно с ним, без регистрации брака вела общее хозяйство к на протяжении 24 лет.

Вместе с тем, обжалуемый судебный акт не разрешал вопрос о правах и обязанностях л, не лишал его прав, не ограничивал в правах, не обуславливал возникновение каких-либо обязательств у л

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исковые требования, основанные на защите имущественных прав предъявлены к к о, в, о, о, как собственникам жилого помещения, оспариваемым решением прекращено их право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Потому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что к вселилась в спорное помещение с 15.06.2004г.

к, л состояли в фактических брачных отношениях, брак не был зарегистрирован, указанные обстоятельства никем не оспаривались.

Истец указывала, что приобрела квартиру, но договор купли-продажи не был оформлен, зарегистрирован, квартира не был надлежащим образом оформлена в ее собственность, но она длительное время открыто и добросовестно владела и пользовалась спорной жилой квартирой, в связи с чем, имеет право собственности в порядке приобретательной давности.

л не представлено доказательств того, что в период совместного проживания с истцом он оплачивал коммунальные услуги, осуществлял ремонт ж░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░ 2004 ░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ? ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░ 2004░. ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ 2011 ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ? ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░ – ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░. ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ N 16 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 224-225 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ – ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░