Решение по делу № 2-94/2019 от 24.12.2018

                                                                                                                Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское                                                 18 февраля 2019 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Шарлаимовой В.И., при секретаре судебного заседания Чечетовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубачева Николая Васильевича к администрации Крутовского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Зубачев Н.В. обратился в Петровский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Крутовского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании своих исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 28.01.2015 г. он купил у Мустафаева В.К. объект незавершенного строительства, степень готовности 18%, представляющий собой застройку общей площадью 111,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект незавершенного строительства принадлежал «Продавцу» на праве собственности на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 175 от 05.07.2012г., зарегистрированный 24.04.2013г., номер регистрации: 68-68-19/005/2013-446 и разрешения на строительство № 12 от 16.12.2013г., выданного администрацией Крутовского сельсовета Петровского района Тамбовской области. В конце 2017 - начале 2018 гг. он (Зубачев Н.В.) завершил строительство данного дома, общей площадью 80,0 кв.м, и жилой - 39,00 кв.м. Дом был построен на собственные денежные средства, собственными силами. С 2018 г. данным строением истец распоряжается как собственник, несет бремя расходов по поддержанию его в надлежащем состоянии, а именно: капитальному и текущему ремонту, охране, коммунальным платежам и страхованию. На основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.09.2015 г. № 48/05-92 земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером: 68:13:0503002:165, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве аренды. В настоящее время, при обращении в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тамбовской области, ему (Зубачеву Н.В.) было отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права по тем снованиям, что у него отсутствует Акт ввода дома в эксплуатацию, просрочен договор аренды земельного участка.

Определением суда от 10 января 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены - администрация Петровского района Тамбовской области и Зубачева Любовь Васильевна.

В ходе рассмотрения данного дела истец Зубачев Н.В. уточнил исковые требования в части площади жилого дома.

    В судебном заседании истец Зубачев Н.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 28.01.2015 г. он купил у Мустафаева В.К. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В конце 2017 - начале 2018 гг. он завершил строительство данного дома, общей площадью 80,0 кв.м, и жилой - 39,00 кв.м. Дом был построен на собственные денежные средства, собственными силами. С 2018 г. данным строением он распоряжается как собственник, несет бремя расходов по поддержанию его в надлежащем состоянии, а именно: капитальному и текущему ремонту, охране, коммунальным платежам и страхованию. Просил суд признать за ним - Зубачевым Николаем Васильевичем право собственности на жилой дом общей площадью 98.1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик - представитель администрации Крутовского сельсовета Петровского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. В материалах делах имеется заявление от имени главы сельсовета Яковлевой Н.В. о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает полностью.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Администрации Петровского района Тамбовской области Сорокина Е.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований Зубачева Н.В.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Зубачева Л.В. пояснила в судебном заседании, что она не возражает против признания за ее супругом Зубачевым Н.В. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Причины неявки представителя суду неизвестны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку приняты все меры к их извещению.

    Выслушав объяснения истца, третьих лиц, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Зубачева Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

     Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

    В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

    Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

                В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи незавершенного строительства <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ Зубачев Н.В. купил у Мустафаева В.К. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении государственной службы государственной регистрации и картографии по Тамбовской области 02.02.2015г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.02.2015 года следует, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 111,8 кв.м. принадлежит на праве собственности Зубачеву Н.В.

    В соответствии с договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 16.09.2015 года Зубачеву Н.В. администрация <адрес> предоставила в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок предоставлен сроком на три года, с 22.07.2015г по 21.07.2018г.

Из ответа администрации <адрес> от 03.08.2018г о продлении договора аренды на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 68:13:0503002:165, находящийся по адресу: <адрес> следует, что на основании п.5 ст.39.6 Земельного Кодекса РФ, земельные участки с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство» и на которых расположены объекты незавершенного строительства, предоставляются в аренду без проведения торгов однократно, для завершения строительства этого объекта. Согласно нормам законодательства, если ни одна из сторон арендных отношений не изъявила желания их прекратить, договор будет считаться продленным автоматически. При этом срок аренды будет не определен, а условия аренды останутся прежними.

Постановлением № 46 от 16.11.2018г. главой Крутовского сельсовета Петровского района Тамбовской области «О присвоении адреса зданию (жилому дому) жилому дому с кадастровым номером 68:13:05110063:3 присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, <адрес>

Согласно техническому плану здания от 20.11.2018г, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 80,00 кв.м, жилую 39,00 кв.м.. Площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом № 90 Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. для внесения сведений в ЕГРН составляет 98.1 кв.м.

    В материалах дела отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других лиц в связи с признанием права собственности на жилой дом Зубачева Н.В.

Из представленных суду доказательств следует, что жилое помещение, на которое просит признать право собственности истец, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

    Так, из инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО АПМ «АвАРХ» по состоянию на 01.02.2019 г. следует, что строительство данного жилого дома произведено в 2015-2018гг. Указанные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживания в доме людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния жилого дома оценивается как работоспособное.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Зубачева Н.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                      Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Зубачева Николая Васильевича к Администрации Крутовского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом- удовлетворить.

     Признать за Зубачевым Николаем Васильевичем 15 декабря 1951 года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 98.1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Право собственности Зубачева Н.В. на жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тамбовской области.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья                                                                  В.И. Шарлаимова

        Мотивированное решение в окончательной форме составлено 21.02.2019г.

     Судья                                                                          В.И. Шарлаимова