Решение по делу № 2-934/2021 от 21.12.2020

Дело № 2-934/2021

50RS0036-01-2020-007412-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подольского П. А., Подольского К. А. к администрации городского округа <адрес> об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения, взыскании выкупной стоимости,

установил:

    Подольский П.А. и Подольский К.А. обратились в суд с иском к администрации г.о. Красноармейск Московской области о взыскании выкупной стоимости квартиры по адресу: Московская область, г. Красноармейск, ул. Краснофлотская, д.16, кв.1 в связи с её изъятием для государственных и муниципальных нужд. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности указанной квартиры. Постановлением администрации г. Красноармейск от 26.09.2013 №521 жилой дом №16 по адресу: ул. Краснофлотская в г. Красноармейск признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением главы городского округа Красноармейск от 15.06.2016 №587 для муниципальных нужд г.о. Красноармейск был изъят земельный участок площадью 4 266 кв.м по указанному адресу. Истцами были получены соглашения о выборе способа обеспечения жилищных прав гражданина в соответствии со ст.32 ЖК РФ. На основании отчета от 14.06.2016, подготовленного по инициативе ответчика, выкупная стоимость квартиры установлена в размере 2 742 095 руб. До настоящего времени истцам выкупная стоимость квартиры не выплачена, с момента проведения оценки рыночной стоимости квартиры прошло более четырех лет, истцы с выкупной стоимостью квартиры не согласны, считают ее заниженной. Согласно заключению специалиста от 24.11.2020, проведенной по заказу истцов рыночная стоимость спорной квартиры составляет 4 730 200 руб.

Представитель истцов Подольского П.А. и Подольского К.А. в судебном заседании иск поддержал.

Истец Подольский П.А. иск поддержал.

Представитель ответчика администрации городского округа Красноармейск в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.136).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме суд вправе, исходя из норм п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положениям п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом предусмотрен порядок осуществления процедуры обеспечения жилищных прав собственника, который представляет собой процедуру, состоящую из нескольких этапов: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (п. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ); государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ); принятие уполномоченным органом муниципального образования и собственником жилого помещения соглашения о выкупной цене жилого помещения, сроках и других условиях выкупа (п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ) либо соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (п. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. п. 6, 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Ф., соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Как следует из материалов дела, Подольский П.А. и Подольский К.А. являются собственниками квартиры площадью 60,0 кв.м по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве каждый (л.д.11-12).

Постановлением администрации <адрес> от <дата> № жилой <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.163).

Постановлением главы городского округа <адрес> от <дата> № «Об изъятии для муниципальных нужд городского округа Красноармейск земельных участков и помещений в многоквартирных домах расположенных по адресам: <адрес>, ул. Кpаснофлотская, <адрес>, 19, 21» было определено изъять земельный участок под многоквартирным домом №, в котором находится квартира истцов.

Истцами было получено уведомление с предложением о заключении соглашения о выборе способа обеспечения жилищных прав путем предоставления квартиры площадью 60,0 кв.м по адресу: <адрес>, либо выкупной цены в денежной форме и размерах в соответствии с законодательством Р. Федерации.

На основании отчета об оценке рыночной стоимости от <дата> выкупная стоимость квартиры истцов была установлена в размере 2 742 095 руб.

<дата> Подольский П.А. и Подольский К.А. в ответ направили ответчику заявление о выборе способа обеспечения жилищных прав путем выкупной стоимости принадлежащей им квартиры в размере 2 742 095 руб. (л.д.13-14).

В ответ на обращения истцов <дата> администрация городского округа Красноармейск уведомила, что для определения выкупной цены за освобождаемое жилое помещение необходимо определить рыночную стоимость освобождаемого жилого помещения на основании отчета независимого оценщика, поскольку отчет об оценке, выполненный в 2016 году, утратил актуальность и достоверность через 6 месяцев после проведения оценки (л.д.19).

<дата> истцам было предложено предоставить взамен принадлежащей им квартиры иное жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.20-21).

<дата> ответчик уведомил истцов о том, что отсутствии их согласия на предоставление жилого помещения в соответствии с адресной программой <адрес> выкуп жилого помещения может быть осуществлен после внесения изменений в местный бюджет только на основании решения суда об удовлетворении исковых требований Подольских К.А., П.А. и исполнительного листа, направленного в администрацию г.о. В случае несогласия с произведенной оценкой стоимости изымаемого жилого помещения граждане имеют право за счет собственных средств произвести независимую оценку стоимости жилого помещения. При этом в соответствии со ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещения в него включаются не только рыночная стоимость жилого помещения и рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, но также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (л.д.25-26).

Согласно заключению специалиста     ООО «Консалт Про Оценка» от <дата> стоимость объектов экспертизы составляет: рыночная стоимость квартира общей площадью 60 кв.м по адресу: <адрес> – 2 984 000 руб., рыночная стоимость доли в праве на общее имущество многоквартирного дома – 333 000 руб., рыночная стоимость доли в праве на земельный участок при многоквартирном доме– 1 219 000 руб., убытки, связанные с изъятием квартиры по указанному адресу – 194 200 руб. (л.д.240).

    В силу ч.2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из представленного истцами заключения об оценке следует, что в выкупную стоимость изымаемого жилого помещения помимо рыночной стоимости квартиры дополнительно включены стоимость общего имущества многоквартирного и стоимость земельного участка придомовой территории, что нельзя признать законным и обоснованным. Тогда как в рыночную стоимость квартиры данные стоимости уже входят в силу ч.2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ

Суд соглашается с доводами письменного отзыва ответчика о том, что в стоимость квартиры в многоквартирном доме, всегда входит стоимость доли земельного участка относимого к этой квартире, как части общей нормативной площади земельного участка отведенного под жилой многоквартирный дом. Поэтому при определении рыночной стоимости квартиры земельный участок отдельно не рассчитывается. Рыночная стоимость доли истцов в местах общего пользования жилого помещения дома входит в рыночную стоимость квартиры и не может быть выделена отдельно.

Суд приходит к выводу об установлении выкупной цены жилого помещения, мест общего пользования, доли земельного участка в размере рыночной стоимости квартиры - 2 984 000 руб., определенной заключением об оценке, представленным истцами.

С администрации городского округа Красноармейск в пользу каждого из истцов Подольского П.А. и Подольского К.А. в счет возмещения выкупной цены стоимости изымаемого жилого помещения, мест общего пользования, доли земельного участка - подлежит взысканию рыночная стоимость 1 492 000 руб. и убытки 97 100 руб.

При взыскании в пользу истцов убытков в размере суд отмечает, что в своём письме в адрес истцов администрация г.о. Красноармейск не возражала против возмещения убытков, и указала, что при определении размера возмещения за жилое помещения в него включаются не только рыночная стоимость жилого помещения и рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, но также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (л.д.25-26).

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 24 090 руб. по 12 045 руб. в пользу каждого и расходы по проведению оценки недвижимости в размере 30 000 руб. по 15 000 руб. в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Подольского П. А., Подольского К. А. к администрации городского округа <адрес> об оспаривании выкупной стоимости жилого помещения, взыскании выкупной стоимости удовлетворить частично.

Установить размер выкупной цены стоимости жилого помещения, мест общего пользования, доли земельного участка - рыночную стоимость - 2 984 000 руб.

Взыскать с администрации городского округа <адрес> в пользу Подольского П. А. в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд в свет возмещения выкупной цены стоимости жилого помещения, мест общего пользования, доли земельного участка - рыночную стоимость 1 492 000 руб., убытки 97 100 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 12 045 руб. и заключения об оценке 15 000 руб.

Взыскать с администрации городского округа <адрес> в пользу Подольского К. А. в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд в свет возмещения выкупной цены стоимости жилого помещения, мест общего пользования, доли земельного участка - рыночную стоимость 1 492 000 руб., убытки 97 100 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 12 045 руб. и заключения об оценке 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья