Решение по делу № 2-685/2024 (2-6816/2023;) от 20.11.2023

УИД 16RS0...-13

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2024 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре судебного заседания Тазовой Д.И., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Елисеева А.А., Гарипов И.И., действующего за себя и несовершеннолетнего ребенка Зиятдинову Д.Н. о взыскании задолженности в солидарном порядке по платежам, процентам, взыскании судебных расходов,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее - Фонд) обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру. Первоначальная стоимость квадратного метра квартиры установлена в размере 37830 рублей, срок рассрочки составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков является ежемесячное внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,2463371222 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, которое составляет 7 % годовых. К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 21,3591400118 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 20,2601557338 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 1,098984278 кв.м. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 53078,77 рублей 04 копеек. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования составляет – 15 рублей 46 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет 53094 рублей 22 копейки. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена ответчиками без исполнения. Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 53094 рублей 22 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 15140 рублей 93 копейки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2247 рублей 05 копеек.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнял исковые требования с учетом поступивших от ответчиков оплат, указав, что сумма долга по договору, которая была предъявлена Фондом по состоянию на ..., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, погашены ответчиками. Однако ответчиками не исполнено требование об уплате судебных издержек в размере 2247,05 руб. С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчиков судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, о времени им месте рассмотрения дела извещены по месту жительства.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права собственности на квартиру.

Первоначальная стоимость квадратного метра квартиры установлена в размере 37830 рублей, срок рассрочки составляет 180 месяцев.

Обязанностью ответчиков является ежемесячное внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,2463371222 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров, которое составляет 7 % годовых. К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

Из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 21,3591400118 кв.м. квартиры, а фактически выкупили 20,2601557338 кв.м., то есть планово невыкупленными остаются 1,098984278 кв.м. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 53078,77 рублей 04 копеек. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования составляет – 15 рублей 46 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков составляет 53094 рублей 22 копейки.

Ответчики погасили вышесказанную задолженность до принятия судом решения.

Требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 15140 рублей 93 копейки, суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 15140 рублей 93 копейки. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен, более того, указанная сумма оплачена добровольно, однако суд признает данный расчет арифметически неверным.

Согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ... N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1). Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (...) и действует в течение 6 месяцев (п. 3).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 44 "О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от ... N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ, неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчиков с пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за спорный период с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ N 497 от ... "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в частности, за период с ... по ... и с ... по ... в размере 10398 рублей 28 копеек.

При этом добровольная оплата ответчиками задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами не свидетельствует о правомерности заявленного требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ....

По мнению суда, оплата рассчитанной истцом задолженности до принятия судом решения не является признанием иска ответчиками.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы пропорциональной удовлетворенной части исковых требований.

Судебные расходы по делу составили 2247,05 рублей, в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчиков пропорциональной удовлетворенной части исковых требований в размере 2090 рублей 86 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Елисеева А.А. (паспорт ...), Гарипов И.И. (паспорт ...), действующего за себя и несовершеннолетнего ребенка Зиятдинову Д.Н. , ... года рождения (ИНН ...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН ...) текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки ... от ... по состоянию на ... в размере 53094 рублей 22 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... и с ... по ... в размере 10398 рублей 28 копеек.

Взыскать с в солидарном порядке с Елисеева А.А. (паспорт ...), Гарипов И.И. (паспорт ...), действующего за себя и несовершеннолетнего ребенка Зиятдинову Д.Н. , ... года рождения (ИНН 163403368940) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН ...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2090 рублей 86 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда в части взыскания в солидарном порядке с Елисеева А.А., Гарипов И.И., действующего за себя и несовершеннолетнего ребенка Зиятдинову Д.Н. суммы задолженности в размере 53094 рублей 22 копейки, процентов в размере 10398 рублей 28 копеек не подлежит исполнению в связи с добровольной оплатой задолженности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                             А.Л. Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...