Решение по делу № 2-1187/2014 от 12.02.2014

Дело № ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.

при секретаре ВАН

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вещикова Ю.П. к Цюпаченко А.А., СНТ ...», 3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Вещиков Ю.П., уточняя исковые требования, обратился в суд с иском Цюпаченко А.А., СНТ ...», 3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что с ... года на основании решения общего собрания СНТ он был принят в члены СНТ ...», и ему был выделен в пользование земельный участок № .... С ... года он владеет земельным участком № ... общей площадью ... кв.м в СНТ ...». Ежегодно с ... года он оплачивает членские взносы, задолженностей, связанных с пользованием земельным участком и инфраструктурой СНТ «... не имеет, в полном объеме выполняет обязанности члена садоводческого товарищества. В ... году он обратился в Истринский городской суд Московской области с иском о признании права собственности на указанный земельный участок. ... Истринский городской суд Московской области вынес решение об отказе в удовлетворении его исковых требований, мотивировав свой отказ тем, что земельный участок ... на основании Постановления Главы Администрации Истринского района от ... № ... предоставлен в собственность Цюпаченко А.А.. Право собственности на земельный участок № ... в настоящее время, не зарегистрировано. Полагает, что на основании ст. 234 ГК РФ имеет право приобрести в собственность земельный участок № ..., расположенный в СНТ ...».

Просил суд признать за ним, Вещикова Ю.П. право собственности на земельный участок № ..., общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ...

Представители истца Вещикова Ю.П. по доверенности Морозов А.Е. и Высоцкая Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. В дополнение пояснили, что только при рассмотрении дела в суде в ... году Вещикову Ю.П. стало известно о том, что участок, которым он пользуется, выделен Цюпаченко А.А. Также пояснили, что защитить право истца на земельный участок возможно только в судебном порядке, так как Цюпаченко А.А. не хочет заключать какую-либо сделку чтобы его не уличили в мошенничестве, так как один участок он уже продал. За время пользования участком Вещиков Ю.П. возвел на нем дом.

Ответчик Цюпаченко А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил нотариально заверенное согласие с требованиями Вещикова Ю.П. и просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.68).

Ответчик СНТ ...» председатель СНТ Рябуха С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. При этом пояснить, каким образом Вещиков Ю.П. начал пользоваться спорным участком не смог пояснить.

Ответчик представитель Администрации Истринского муниципального района по доверенности Абрамова Е.М. в судебное заседание не явилась, ранее представила суду письменные возражения, в которых просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований (л.д.79-81).

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательства, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, Вещиков Ю.П. с ... года является членом СНТ ... (л.д.7-12,49).

Истец Вещиков Ю.П. претендует на признание за ним права собственности на участок под номером ... в СНТ «...» площадью ... кв.м. в силу приобретательной давности, указывая, что ему как члену СНТ ...» в ... году выделен в пользование указанный земельный участок по адресу ... которым он владеет и пользуется по настоящее время, а также уплачивает земельный налог.

Доказательств того, что участок под ... в СНТ «... какой-либо площадью был выделен Вещикову Ю.П., в материалы дела не представлено.

При этом из материалов дела следует, что на основании постановления Главы Администрации Истринского района Московской области от ... ... передан в собственность Цюпаченко А.А., ему выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.16-17). Право собственности Цюпаченко Ю.П. на земельный участок никем не оспорено и не прекращено на день рассмотрения настоящего иска.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Истцом не представлено доказательств того, что границы спорного земельного участка площадью ... кв.м описаны и удостоверены в соответствии требованиями действующего земельного законодательства, т.е. участок не индивидуализирован как объект права.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Ранее Вещиков Ю.П. уже обращался в суд с иском о признании права собственности на спорный участок, но по иным основаниям. Решением Истринского городского суда Московской области от ... Вещикову Ю.П. отказано в признании права собственности на земельный участок под номером ... в СНТ «... Решение вступило в законную силу.

Учитывая, что земельный участок под ... в СНТ «... принадлежит Цюпаченко А.А., право которого не оспорено и не признано недействительным, у истца Вещикова Ю.П. отсутствовали законные основания добросовестно владеть и пользоваться указанным земельным участком как своим собственным. В связи с чем, приобретение истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности невозможно, несмотря на уплату членских взносов и строительство дома, поскольку Вещиков Ю.П. не мог не знать об отсутствии оснований для возникновения у него права собственности на спорный участок.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений.

Истцом не представлено доказательств наличия оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, необходимых для признания права на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска.

Суд при вынесении решения принимает во внимание нотариально заверенное заявление Цюпаченко А.А. о признании иска, при этом суд не может принять признание иска, так как сам ответчик в судебное заседание не явился, суд ему не разъяснил последствия признания иска. Кроме того Цюпаченко А.А. выделен и принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., земельный участок площадью ... кв.м. либо ... кв.м. под ... в СНТ ...» Цюпаченко А.А. не выделялся. Соответственно он не может признать требования Вещикова Ю.П., претендующего на участок большей площадью, чем принадлежит Цюпаченко А.А.

При принятии решения суд также принимает во внимание, что в судебном заседании представитель истца по доверенности Высоцкая Л.В. пояснила, что Цюпаченко А.А. не хочет заключать сделку, поскольку его могут уличить в мошенничестве, так как он уже произвел отчуждение одного участка. В связи с чем, защита прав Вещикова Ю.П. возможна только в судебном порядке. Данные доводы судом не принимаются, так как в силу закона Цюпаченко А.А. при намерении произвести отчуждение принадлежащего ему участка в пользу Вещикова Ю.П. не лишен возможности выразить свое волеизъявление во внесудебном порядке путем совершения сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Вещикова Ю.П. к Цюпаченко А.А., СНТ ...», 3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности площадью ... кв.м под ... в СНТ ..... по адресу: ... - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ....

Судья: