Решение по делу № 2-792/2024 от 26.02.2024

Дело № 2-792/2024 74RS0029-01-2024-000613-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Шлемовой Г.В.,

при секретаре Ходаковой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «Логист», ООО «НОВАТЭК-Челябинск» и ООО "Магнитогорская энергетическая компания", СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>», МП трест «Водоканал», ООО «ЦКС», МП трест «Теплофикация» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу <адрес>, между собственниками пропорционально доли в праве общей долевой собственности каждого от общего размера оплаты, а именно истцу в размере 1/3 доли, ответчику в размере 2/3 доли от всех начисляемых платежей, путем выдачи отдельных платежных документов каждому из собственников жилого помещения в указанных долях от общего размера оплаты. В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на данную квартиру, собственником остальной 2/3 доли является ФИО4, соглашение о порядке и размере участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представители ответчиков регионального оператора, МП трест «Теплофикация», МП трест «Водоканал», ООО «МЭК», ООО «НОВАТЭК – Челябинск», ООО «ЦКС» и представитель третьего лица ООО УК «Логист» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В силу статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон спора.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Нормами Жилищного кодекса РФ урегулированы вопросы платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги предусмотрен ст.157 ЖК РФ.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление 27 июня 2017 года N 22), временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Указанная норма должна быть применена к спорным отношениям.

При рассмотрении дела судом установлено, что собственниками <адрес> в <адрес> являются ФИО1 в 1/3 доле, ФИО2 в 2/3 долей.

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>.

Собственникам жилого помещения предоставляются жилищные и коммунальные услуги.

Участники долевой собственности не достигли договоренности об оплате за жилье и коммунальные услуги в указанной квартире.

На основании подпункта "а" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е (2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подпункт "и" пункта 34 Правил N 354).

В пункте 67 Правил N 354 предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно пункту 27 постановления 27 июня 2017 года N 22 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями статей 210, 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, полагает, что требования истца являются обоснованными. При этом суд учитывает, что между собственниками жилого помещения соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто во внесудебном порядке, стороны совместное хозяйство не ведут, совместно не проживают. При таких обстоятельствах спор между ними в отношении порядка внесения платы за жилое помещение подлежит рассмотрению судом.

Согласно представленным в материалы дела сведениям на жилое помещение по вышеуказанному адресу в МП трест «Водоканал» открыт лицевой счет № на имя ФИО2 и лицевой счет № на имя ФИО1,

В ООО «НОВАТЭК – Челябинск» и ООО «МЭК» обращения о разделе лицевого счета не поступали, открыт один лицевой счет на имя ФИО2

ООО «ЦКС» сообщил о том, что открыты три лицевых счета на имя ФИО1, ФИО2, ФИО5 Из представленных сведений следует, что лицевые счета, открытые на ФИО2 и ФИО5, разделены с апреля 2018года; лицевой счет №, открытый на ФИО1, отделен в июле 2023 года, начисления по указанному лицевому счету производятся с августа 2023 года.

МП трест «Теплофикация» указал на наличие двух открытых лицевых счетов на имя ФИО2 и ФИО1 (открыт с ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения на сайт МП трест «Теплофикация» отДД.ММ.ГГГГ).

Региональным оператором открыт один лицевой счет №, производится начисление взноса на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ, оплата взноса на капитальный ремонт не производится, имеется задолженность по взносам, на которую начислена пеня.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным частично удовлетворить исковые требования ФИО1, определив порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые ООО «УК «Логист», ООО «НОВАТЭК – Челябинск», ООО «МЭК», региональным оператором по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД за <адрес> в <адрес> соразмерно их долям в праве собственности на данную квартиру: ФИО1 в 1/3 доле, ФИО2 в 2/3 долях, для расчета взноса за капитальный ремонт исходя из общей площади спорной квартиры.

Указанный порядок участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежит установлению с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, в силу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ настоящее решение является основанием для заключения ООО «УК «Логист», ООО «НОВАТЭК-Челябинск» и ООО "Магнитогорская энергетическая компания", СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» с собственниками жилого помещения отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов по начислению жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта по квартире.

В удовлетворении исковых требований к МП трест «Водоканал», ООО «ЦКС», МП трест «Теплофикация» о разделе лицевых счетов следует отказать, поскольку на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 21, указанными организациями для начисления платы за услуги открыты отдельные лицевые счета на имя ФИО1 и ФИО2.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Частично удовлетворить заявленные ФИО1 исковые требования.

Определить порядок и размер участия ФИО1 (ИНН №) и ФИО2 (ИНН №) в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые ООО «УК «Логист», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», ООО "Магнитогорская энергетическая компания", СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» за <адрес> в <адрес> соразмерно их долям в праве собственности на данную квартиру: ФИО1 – 1/3 доля, ФИО2 – 2/3 доли.

Настоящее решение является основанием для заключения ООО УК «Логист», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», ООО "Магнитогорская энергетическая компания", СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>» с ФИО1 и ФИО2 отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов по начислению жилищно-коммунальных услуг, капитального ремонта за <адрес> в <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности, из расчета 1/3 доли на ФИО1, 2/3 доли на ФИО2.

В удовлетворении исковых требований к МП трест «Водоканал», ООО «ЦКС», МП трест «Теплофикация» отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: Г.В. Шлемова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 мая 2024 года.