Решение по делу № 2-888/2016 от 25.05.2016

Дело №2-888/2016

Р Е Ш Е Н И Е

                                               Именем Российской Федерации

г. Гудермес                                                                                         12 июля 2016 года

    Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Адилсултанова Э.А., при секретаре Масхадовой Р.С.,

с участием истца ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 о признании сделки купли-продажи действительной,

у с т а н о в и л:

Оздарбиев С-М.Х. обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение, состоящее из жилого дома площадью 230,5 кв.м. и земельного участка площадью 1035,0 кв.м., расположенных по адресу ЧР, <адрес>, в обоснование которого привел следующие доводы. В 2005 году он приобрел по договору купли продажи вышеназванное домовладение у ФИО1, который передал ему правоустанавливающие документы. В знак состоявшейся сделки ими составлен договор купли продажи, ФИО1 дана расписка в получении денег. Однако, сделка не доведена до конца в виду отсутствия ответчика. С момента приобретения и до настоящего времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным жилым домом и земельным участком, постоянно проживает с членами семьи, производит ремонты, улучшения, благоустройство. Дом и земельный участок под арестом и запрещением не состоят, претензий по поводу владения и пользования недвижимым имуществом со стороны третьих лиц не имеется. Считает, что имеет право собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ.

В судебном заседании ФИО11. иск поддержал и просил его удовлетворить по приведенным им доводам и основаниям. После приобретения домовладения, с 2005 года он с семьей постоянно проживает в домовладении, построил новый жилой дом, производит текущие и капитальные ремонты, благоустройство. Домом и земельным участком владеет и пользуется открыто, непрерывно и добросовестно, со стороны третьих лиц претензий не имеется, домовладение под запрещением и арестом не состоит.

Ответчики ФИО1 и администрация Гудермесского муниципального района ЧР, при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явились и представителя не направили, о причинах неявки суд не известили. В письменном заявлении представитель главы администрации Гудермесского муниципального района ЧР ФИО3 просил о рассмотрении гражданского дела без своего участия. Суд, с учетом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежаще извещенных о месте и времени судебного разбирательства, признав причины их неявки неуважительными.

Свидетели ФИО10 и ФИО4 в судебном заседании дали в целом аналогичные по смыслу и содержания показания, из которых суд установил следующие обстоятельства. Они проживают непосредственно по соседству с истцом и им достоверно известно, что последний осенью 2005 года приобрел по договору купли продажи домовладение у ФИО1, вселился в него с семьей, и до настоящего времени проживает в нем, владеет и пользуется им как собственным. Как им известно, споров по поводу владения и пользования ФИО12 домом и земельным участком со стороны третьих лиц не имеется.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, дав им юридическую оценку, суд находит доводы обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Справка Гудермесского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – БТИ» № и технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержат техническую характеристику жилого дома.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме между ФИО1 и Оздарбиевым С-М.Х. следует, что между ними состоялась сделка по купле - продажи жилого дома за оговоренную сумму денег.

Из расписки следует, что ФИО1 получил от истца оговоренную сумму денег.

Согласно завещаний ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ все её имущество в порядке наследования переходит ее дочери ФИО6.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приняла в наследство домовладение, находящееся в <адрес>.

Из свидетельства о смерти I-БД № следует, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уполномочивала ФИО1 на принятие наследства и ведение наследственного дела с правом получения свидетельства о праве на наследство, оставшееся после смерти ФИО5

Из письма главы администрации <адрес> ЧР следует, что предоставить сведения о выделении земельного участка по строительство дома по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с не сохранностью архивных документов.

Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР суд установил, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничении (обременений) на жилой дом и земельный участок, отсутствуют.

Таким образом, суд убедился, что каких-либо претензий по поводу владения и пользования ФИО13 недвижимым имуществом, за период с 2005 года и до настоящего времени не заявлено и не имеется. Доказательств, что истец не владеет и не пользуется домом и земельным участком, или утратил право пользования ими, в судебном заседании не установлено, и сведениями об этом суд не располагает.

В соответствии с абзацем 1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Оценивая правомерность заявленных ФИО14 в иске требованиям, суд пришел к выводу, что его действия не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Сделка с ФИО1 не удостоверена нотариально, однако соответствует формальным признакам сделки, и соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к сделкам подобного вида.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности на недвижимое имущество, в частности, по договору купли-продажи.

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения или государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны, признать ее действительной и вынести решение ее регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд считает, что ФИО1 и Оздарбиев С-М.Х. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор, по смыслу и содержанию являющийся договором купли-продажи. В договоре сторонами обговорены основные существенные условия, касающиеся его предмета, стоимости, технических характеристик и места нахождения.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд установил, что истец не смог пройти государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в связи с несоблюдением формальных требований гражданского законодательства при совершении сделки по договору. При таких обстоятельствах вопрос признания сделки совершенной и признания права на недвижимое имущество подлежит разрешению в суде.

Поскольку факт состоявшейся между истцом и ответчиком сделки по договору сомнений не вызывает, суд считает возможным признать ее совершенной и действительной, и признать за ФИО15 право собственности на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации возникшего права собственности.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО16

    Признать действительной, совершенную ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики, сделку по договору купли-продажи между ФИО1 и ФИО17

Признать за ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>-Ингушской АССР, право собственности на домовладение, состоящее из одноэтажного жилого дома под литером «А», полезной площадью 230,5 кв.м., и земельный участок мерою по данным последней технической инвентаризации 1035 кв.м., расположенных по адресу: ЧР, <адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО19 на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через Гудермесский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:                                                                   Э.А. Адилсултанов