Решение по делу № 2-473/2022 от 13.04.2022

Дело ........

УИД: 26RS0........-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская                                       26 мая 2022 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Беловицкого Е.В.,

при секретаре Марченко А.А.,

с участием представителя истца Купавцева А.А. – Черткоева А.С., представившего удостоверение ........ и ордер ........ от ........., доверенность ......6 от .........,

представителя третьего лица – администрации Курского муниципального округа ...... Арутюнова Р.С., действующего на основании доверенности от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Купавцева А. А. к ООО «Приозерное» о признании права собственности,

    установил:

Купавцев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Приозерное» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью 140,1 кв.м., расположенное по адресу: ...... А.

В обоснование заявленного иска указано, что в связи с производственной необходимостью он предоставил СПК колхоз «Приозерный», правопреемником которого является ООО «Приозерное», по договорам займа: в 2002 году денежные средства в размере 15 000 рублей, а в 2008 году - 105 000 рублей, а всего 117 000 рублей. ......... между ним и ООО «Приозерное» было достигнуто соглашение о взаиморасчете, по которому ответчик обязался в счет погашения имеющейся задолженности передать ему ведомственное основное строение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером ........, расположенное по адресу: ...... а. В соответствии с договором купли-продажи от ........., заключенного между ним и ООО «Приозерное», он приобрел данное ведомственное строение, расчеты по сделке купли-продажи завершены, недвижимость была передана ему. Впоследствии ответчик стал неоднократно уклонятся от регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости. Он пытался оформить свои права на данный объект недвижимости, уведомлением от ......... ему было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее ученном объекте недвижимости здания, расположенного по адресу: ......, р-н Курский, ст-ца Курская, ....... Факт передачи спорного объекта ответчиком не оспаривается. Отсутствие у продавца необходимых для государственной регистрации документов препятствует ему для осуществления регистрации в установленном законом порядке. С момента заключения договора купли-продажи он несет расходы, связанные с его содержанием. Иных лиц, заявляющих прав на спорное строение нет.

Истец Купавцев А.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца Купавцева А.А. – Черткоев А.С. исковые требования поддержал, в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Приозерное» Алиев М.К., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно иска не представил.

Представитель третьего лица – администрации Курского муниципального округа ...... Арутюнов Р.С., не возражал относительно удовлетворения исковых требований, при условии, что истец после признания за ним права собственности оформит земельный участок, расположенный под строением в свою собственность.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что между СПК колхоз «Приозерный», правопреемником которого является ООО «Приозерное», и Купавцевым А.А. были договорные отношения по факту предоставления денежных средств в размере 15 000 рублей и 102 000 рублей, что подтверждается дополнительными соглашениями ........ от ......... и ........ от ......... к договору ........ от ........., договором займа ........ от ........., дополнительными соглашениями ........ от ......... и ........ от ........., соглашением о взаиморасчете от ..........

В соответствии с договором купли-продажи основного строения от ........., заключенного между ООО «Приозерное» и Купавцевым А.А., последний приобрел в собственность основное строение, литер А, нежилое 140,1 кв.м, разрешенное использование для производственных целей, расположенное по адресу: ...... А.

Договор купли-продажи был подписан сторонами, объект недвижимости переданы от продавца – ООО «Приозерное», покупателю Купавцеву А.А.

Факт передачи спорного недвижимого имущества установлен на основании представленных доказательств и сторонами не оспаривается.

Из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что сторонами определен предмет сделки, его цена, порядок передачи и порядок принятия недвижимого имущества. При этом стороны фактически исполнили условия заключенной между ними сделки по отчуждению недвижимого имущества, однако отсутствие у продавца необходимых для государственной регистрации документов препятствует истцу для ее осуществления в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130), в соответствии п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, где закреплена защита прав владельцев, не являющихся собственниками.

Кроме того, согласно разъяснениям п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ......... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Согласно техническому паспорту от ........., составленному Курским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», одноэтажное нежилое здание основное строение (Лит А), имеет площадь – 140,1 кв.м., сведений о годе постройки не имеется.

Инвентарная карточка учета объекта основных средств, подтверждает факт владение ответчика на законном праве спорным имуществом, в том числе основание возникновения объекта, построенного хозяйственным способом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение им недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, отсутствия возражений у ответчика, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, при наличии достаточной совокупности доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное в иске недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Купавцева А. А. к ООО «Приозерное» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Купавцевым А. А., ......... года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, общей площадью 140,1 кв.м., расположенное по адресу: ...... А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья                            Е.В. Беловицкий

Мотивированное решение суда составлено ..........