Решение от 26.02.2020 по делу № 2-850/2020 от 10.01.2020

                                     к делу № 2– 850/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи – Хуаде А.Х., при секретаре Шадже Р.С.,

с участием истца Соломка Л.П., представителя ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Город Майкоп» Коваленко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соломка Ларисы Петровны, Казачко Вячеслава Николаевича к Комитету по управлению имуществом МО «Город Майкоп» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Соломка Л.П., Казачко В.Н. обратились в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «<адрес>» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указали, что на земельном участке общей площадью 608 кв.м., с кадастровым номером (далее КН) 01:08:0506086:26, расположенном по адресу: <адрес>, имеется нежилое строение - летняя кухня. Собственниками данного объекта недвижимости являются: Соломка Л.П. (1/3 доля), Казачко В.Н. (1/6 доля), Гудзь Д.А. (1/6 доля), Гудзь Т.Н. (1/3 доля). Жилых строений на земельном участке нет.

Земельный участок с КН 01:08:0506086:26 принадлежит в долях Гудзь Д.А. (1/6 доля) и Гудзь Т.Н. (1/3 доля). На 1/2 долю земельного участка право собственности не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» вынесла Распоряжение, согласно которому земельный участок общей площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 86, передавался в общую долевую собственность Каланчук Любови Федоровне - 1/3 доля, Мирошниченко Владимиру Федоровичу - 1/3 доля, Казачко Вячеславу Николаевичу - 1/6 доля, Гудзь Дмитрию Александровичу - 1/6 доля.

Казачко.В.Н. не исполнил п. 4 указанного Распоряжения, в связи, с чем право собственности на земельный участок за ним не закреплено.

17.10.2016г. Каланчук Любовь Федоровна умерла (свидетельство о смерти ГАЗ №), о чем составлена запись акта о смерти № в Отделе ЗАГС <адрес> ЗАГС Республики Адыгея. При жизни она не исполнила п. 3 указанного Распоряжения, в связи, с чем право собственности на земельный участок за ней не зарегистрировано. Соломка Л.П. является наследником Каланчук Любови Федоровны.

Таким образом, при наличии в собственности доли нежилого строения, Соломка Л.П. и Казачко В.Н. не имеют прав на земельный участок. В связи данным обстоятельством истцы считают, что Комитет по управлению имуществом Администрации МО «<адрес>» должен предоставить им в общую долевую собственность ? долю земельного участка с КН 01:08:0506086:26 в соответствии с закрепленными за каждым долями на нежилое строение: Соломка Л.П. - 1/3 долю земельного участка, Казачко В.Н. - на 1/6 долю земельного участка.

Соломка Л.П. и Казачко В.Н. обратились к ответчику с заявлением о предоставлении в общую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

29.07.2019г. Комитет по управлению имуществом Администрации МО «<адрес>» выдал истцам ответ №, в соответствии с которым предоставить земельный участок в общую долевую собственность не представляется возможным. В обоснование отказа ответчик пояснил следующее: на земельном участке с КН 01:08:0506086:26 расположено нежилое здание (летняя кухня), сведения о правах на жилой дом отсутствуют.

Таким образом, истцы не имеют возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом - летней кухней, наравне с другими собственниками долей Гудзь Т.Н. и Гудзь Д.А., которые имеют право собственности на земельный участок.

На основании изложенного просят обязать Комитет по управлению имуществом Администрации МО «<адрес>» заключить с Соломка Ларисой Петровной договор купли- продажи 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.    Обязать Комитет по управлению имуществом Администрации МО «<адрес>» заключить с Казачко Вячеславом Николаевичем договор купли- продажи 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Позже уточнили исковые требования просили признать отказ в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 01:08:0506086:26 в общую долевую собственность, находящийся по адресу <адрес> незаконным. Обязать комитет предоставить в собственность истцам земельный участок с кадастровым номером 01:08:0506086:26, находящийся по адресу <адрес>, без проведения торгов.

В судебном заседании Соломка Л.П. просила удовлетворить требования.

Представитель ответчика полагала, что требования не подлежат удовлетворению.

Третье лицо и истец Казачко В.Н. в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела на земельном участке общей площадью 608 кв.м., с кадастровым номером (далее КН) 01:08:0506086:26, расположенном по адресу: <адрес>, имеется нежилое строение - летняя кухня. Собственниками данного объекта недвижимости являются: Соломка Л.П (1/3 доля), Казачко В.Н. (1/6 доля), Гудзь Д.А. (1/6 доля), Гудзь Т.Н. (1/3 доля). Жилых строений на земельном участке нет.

Земельный участок с КН 01:08:0506086:26 принадлежит в долях Гудзь Д.А. (1/6 доля) и Гудзь Т.Н. (1/3 доля). На 1/2 долю земельного участка право собственности не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» вынесла Распоряжение согласно которому земельный участок общей площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 86, передавался в общую долевую собственность Каланчук Любови Федоровне - 1/3 доля, Мирошниченко Владимиру Федоровичу - 1/3 доля, Казачко Вячеславу Николаевичу - 1/6 доля, Гудзь Дмитрию Александровичу - 1/6 доля.

Казачко.В.Н. не исполнил п. 4 указанного Распоряжения, в связи с чем право собственности на земельный участок за ним не закреплено.

17.10.2016г. Каланчук Любовь Федоровна умерла (свидетельство о смерти ГАЗ №), о чем составлена запись акта о смерти № в Отделе ЗАГС <адрес> ЗАГС Республики Адыгея.

При жизни она не исполнила п. 3 указанного Распоряжения, в связи с чем право собственности на земельный участок за ней не зарегистрировано. Соломка Л.П. является наследником Каланчук Любови Федоровны.

Таким образом, при наличии в собственности доли нежилого строения, Соломка Л.П. и Казачко В.Н. не имеют прав на земельный участок.

Соломка Л.П. и Казачко В.Н. обратились к ответчику с заявлением о предоставлении в общую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

29.07.2019г. Комитет по управлению имуществом Администрации МО «<адрес>» выдал истцам ответ №, в соответствии с которым предоставить земельный участок в общую долевую собственность не представляется возможным. В обоснование отказа ответчик пояснил следующее: на земельном участке с КН 01:08:0506086:26 расположено нежилое здание (летняя кухня), сведения о правах на жилой дом отсутствуют.

Таким образом, истцы не имеют возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом - летней кухней, наравне с другими собственниками долей Гудзь Т.Н. и Гудзь Д.А., которые имеют право собственности на земельный участок.

При этом Казачко В.Н. имел право собственности на 1/6 долю жилого дома, ранее расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2008г. (нотариус Майкопского городского нотариального округа Довлятова М.Г., номер в реестре нотариуса: 2478). Однако, в настоящее время сведения о жилом доме в Государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют, ввиду того, что дом разрушен.

Статьей 39.3. Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов.

Согласно п. 6 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута.

Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд полагает, указанные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:08:0506086:26 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 608 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:08:0506086:26, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1/6 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 608 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:08:0506086:26, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          – ░░░░░░░             ░.░. ░░░░░

░░░ 01RS0№-72

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №//2020

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░