Решение по делу № 33-514/2023 (33-22097/2022;) от 18.11.2022

    ВЕРХОВНЫЙ СУД

    РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    № 33-514/2023

    2-288/2022

        г. Уфа                                                                      15 марта 2023 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

    председательствующего                    Мугиновой Р.Х.,

    судей                                  Галлямова М.З.

                                        Сыртлановой О.В.

при секретаре                         Ахмедьяновой Д.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Розум Т.А. – Бессолицина Д.В. на решение Ленинского районного суда г.Уфы от дата,

    Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., Судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

Розум Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (с учетом изменений) об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю жилого дома по тем основаниям, что дата между ФИО13 и ФИО5, ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в равных долях. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 800 кв.м. ФИО5 и ФИО6 состояли в браке. дата брак между ФИО5 и ФИО6 был расторгнут. От брака родилась ФИО7, дата года рождения. ФИО7 является дочерью ФИО5 дата ФИО7 и ФИО8 заключили брак. От брака родилась она. дата брак между ФИО7 и ФИО9 расторгнут. дата ФИО7 вступила в брак с ФИО17, в последующем взяла фамилию супруга. дата ФИО5 было составлено завещание, согласно которого право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес со всеми надворными постройками завещает ФИО2 дата умерла ФИО5 Наследство, согласно вышеуказанному завещанию от дата, ФИО2 не оформила надлежащим образом в срок, однако дата Розум Т.А. подано заявление о вступлении в наследство, нотариусом отказано с разъяснением права обращения в суд заявлением о восстановлении пропущенного срока для принятия в наследство. Истец указала, что ФИО2 проживала по вышеуказанному адресу до дата, то есть до смерти. дата. ФИО2 приняла наследство после смерти матери ФИО5 Истец является дочерью ФИО2, наследник по закону и также проживала в вышеуказанном жилом доме после смерти матери с мая по конец сентября, используя жилой дом как дачу с №... года. дата она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, однако был получен отказ ввиду пропуска срока вступления в наследство от дата за №... с уведомлением о необходимости восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство в судебном порядке.

Просит установить факт принятия ею наследства после смерти матери ФИО2, умершей дата на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Признать за нею право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес порядке наследования по закону.

Определением суда от 13 декабря 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Джумагалиев И.Г.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 31 марта 2022 года в удовлетворении иска Розум Т.А. отказано.

В апелляционной жалобе Розум Т.А. просит решение суда первой инстанции отменить в виду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального и процессуального права, недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. В решении суда первой инстанции указано, что домовладение по адресу: адрес полном объеме принадлежит Джумагалиеву И.Г., однако третьему лицу принадлежит 2/3 доли, соответственно, 1/3 доля свободна от притязания. Домовладение истца находится рядом с вновь отстроенным домом третьего лица.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Розум Т.А. – Бессолицина Д.В., который просил отменить решение суда первой инстанции и удовлетворить иск в полном объеме, представителя Джумагалиева И.Г. – Шамсиева Р.М., который не возражал против удовлетворения иска и представил договор аренды земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №..., судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении иска Розум Т.А., суд первой инстанции пришел к выводу, что при жизни ФИО2, умершая дата, свои права на спорное домовладение в установленном законом порядке не оформила. Между тем, из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что Джумагалиев И.Г. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Сведений об оспаривании права собственности Джумагалиева И.Г. на спорное домовладение не представлено. Требования истца являются безосновательными, поскольку указанный жилой дом полностью принадлежит Джумагалиеву И.Г.

С данными выводами судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

В апелляционной жалобе истец указывает, что Джумагалиев И.Г. владеет только 2/3 долями домовладения, соответственно, 1/3 доля свободна от притязаний, а также фактически домовладение, расположенное по адресу: адрес находится рядом с вновь отстроенным домом, принадлежащим истцу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу части 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из правового анализа положения п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений содержащихся в вышеназванном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что фактическое принятие наследства образуют действия в отношении имущества, которое как минимум должно представлять материальную ценность, а действия наследника в отношении этого имущества должны быть значимыми, образовывать признаки принятия наследником на себя именно имущественных прав умершего.

В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Аналогичные правовые позиции изложены в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".

Следовательно, проживание наследника в принадлежавшем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства свидетельствует о фактическом принятии наследства независимо от наличия или отсутствия регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания в указанном помещении.

Установлено, что родителями ФИО30) Т.М., дата года рождения, являются ФИО6 и ФИО11, о чем дата составлена запись акта о рождении №..., что подтверждается свидетельством о рождении 1-ФК №... от дата (л.д. 14 т.1).

дата брак между ФИО6 и ФИО11 был расторгнут на основании решения суда от дата, о чем в книге записей актов гражданского состояния о расторжении брака дата произведена соответствующая запись, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от дата (л.д. 10 т.1).

дата между ФИО9 и ФИО7 был заключен брак, о чем в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака №... от дата, которую составило Бюро ЗАГС адрес Башкирской АССР, что подтверждается справкой о заключении брака № А-00907 от дата (л.д.15 т.1).

Родителями Розум Т.А., дата года рождения, являются ФИО9 и Розум Т.М., о чем в книге регистрации актов о рождении дата произведена запись за №..., что подтверждается свидетельством о рождении 1-СГ №... от дата (л.д. 20 т.1).

дата брак между ФИО9 и Розум Т.М. расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака дата произведена соответствующая запись за №..., что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-AP №... от дата, с присвоением фамилии Розум Т.М. - Агеева (л.д.16 т.1).

дата между ФИО17 и ФИО7(мать Розум Т.А.) был заключен брак, о чем в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака №... от дата, которую составил отдел ЗАГС исполкома адрес Совета депутатов трудящихся адрес АССР, что подтверждается справкой о заключении брака №... от дата. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО27 (л.д.17 т.1).

дата между ФИО13 (Продавец) и ФИО5, ФИО2 (мать Розум Т.А. ) (покупатели) был заключен договор купли-продажи доли жилого дома. Согласно п.1 настоящего договора ФИО13 продала, а ФИО5 и ФИО2 купили 1/3 долю жилого дома площадью 83,6 кв.м., находящегося по адресу: адрес, в равных долях каждый. Жилой дом расположен на земельном участке 800 кв.м., на указанном земельном участке, кроме жилого дома бревенчатого, полезной площадью 83,6 кв.м., в том числе жилой площадью 59,9 кв.м., расположены хозяйственные строения: пять сараев тесовых, погреб земляной, два уборных и забор тесовые, что подтверждается справкой №... от дата, выданной хозрасчетным предприятием по технической инвентаризации строений в адрес. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО14 Зарегистрировано в реестре за 1706 (л.д. 8-9 т.1).

ФИО5, проживающей по адресу: адрес было составлено завещание от дата, настоящим завещанием сделано следующее распоряжение: всю принадлежащую ей на праве собственности долю жилого дома под №... по адрес в адрес со всеми надворными постройками, завещает дочери ФИО2, что подтверждается завещанием, удостоверенным нотариусом адрес Республики Башкортостан от дата. Зарегистрировано в реестре за №.... Завещание отмененным или измененным в делах нотариуса адрес ФИО15 не значится (л.д. 11 т.1).

дата умерла ФИО5, в возрасте 75 лет, о чем в книге регистрации актов о смерти дата произведена запись за №..., что подтверждается свидетельством о смерти I-AP №... от дата (л.д. 13 т.1).

дата ФИО2 заключила соглашение с ФИО16 для оформления наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти матери ФИО5, умершей дата, о чем составлена доверенность от дата, удостоверенная нотариусом ФИО15 Зарегистрировано в реестре за №... (л.д.18 т.1).

Согласно справки №... от дата, ФИО5, умершая дата, постоянно до своей смерти проживала по адресу: адрес. Совместно с ней ко дню её смерти проживала дочь ФИО2(мать истца Розум Т.А.) (л.д. 23 т.1).

дата умерла ФИО2, о чем дата составлена запись акта о смерти №..., отделом ЗАГС Администрации муниципального образования адрес Республики Башкортостан, что подтверждается свидетельством о смерти I-AP №... от дата (л.д.19 т.1).

Согласно справки МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа адрес Республики адрес №... от дата, ФИО2 зарегистрирована по адресу: адрес. И имеет состав семьи: была прописана с дата по дата выписана по смерти, ФИО2 с дата по дата до смерти, муж ФИО17 с дата по дата (л.д. 24 т.1).

В соответствии со справкой от дата, выданной председателем уличного комитета №адрес ГО адрес РБ ФИО18ФИО8 проживает по адресу: адрес (л.д. 25 т.1).

дата представитель Розум Т.А. - Сафин И.Р. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей дата ФИО2 Заведено наследственное дело №....

Согласно ответа нотариуса на заявление представителя Розум Т.А. -Сафина И.Р. свидетельство о праве на наследство к имуществу умершей дата ФИО2.Ф., не может быть выдано, в связи с пропуском срока принятия наследства, составляющего шесть месяцев со дня открытия наследства (л.д. 26 т.1).

По выписке из ЕГРН №б/н от дата, Джумагалиев И.Г. является собственником жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, общей площадью 81,1 кв.м, количество этажей 2, на земельном участке с кадастровым номером №... со дата (л.д. 87-88 т.1).

По выписке из ЕГРН №б/н от дата, Джумагалиев И.Н. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №... площадью 875+/-10 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, на основании договора аренды земельного участка №... от дата, на период с дата по дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме того, на указанный земельный участок зарегистрирован сервитут с дата (л.д. 89-90 т.1).

Как следует из выписки из ЕГРН №б/н от дата, на земельном участке с кадастровым номером №... также расположен жилой дом с кадастровым номером №... площадью 84,2 кв.м., 1926 года постройки, сведения о праве собственности на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 91 т.1)

Из реестрового дела на объект недвижимости №..., расположенный по адресу: адрес следует, что Джумагалиев И.Г. заключил соглашение с ФИО21 для ведения дела по узаконению доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, оформить и зарегистрировать на его имя право собственности на долю в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом, а также оформить и зарегистрировать на его имя право собственности и (или) право аренды на земельный участок, находящиеся по адресу: адрес, кв-л 334, о чем составлена доверенность от дата, удостоверенная нотариусом ФИО22 Зарегистрировано в реестре за №... (л.д. 129 т.1).

Из технического паспорта от дата по состоянию на дата на индивидуальные жилые дома с литерами А и Б, расположенными по адресу: адрес следует, что на земельном участке площадью 912 кв.м. по адресу: адрес расположены жилой дом (литер А) 1926 года постройки площадью 26,5 кв.м., и жилой дом (литер Б) 2008 года постройки площадью 81,1 кв.м. (л.д. 168-185 т.1). Из данного технического паспорта следует, что на земельном участке расположены следующие объекты: жилой адрес года постройки (литер А), пристрой 1976 года постройки (литер А2), тамбур (литер а), жилой адрес года постройки (литер Б), веранда 2008 года постройки (литер б), сарай (литер Г), баня 2004 года постройки (литер Г1), гараж 2004 года постройки (литер Г2), уборная (II), забор (III), забор (IV), ворота (VI), душ (VIII), ворота (IX), выгребная яма (X), уборная (XI) (л.д. 169 т.1).

Жилой дом литер Б с верандой литер б впервые отмечен на ситуационном плане технического паспорта от дата (л.д. 171 т.1).

Как следует из технического паспорта от дата на домовладение, расположенное по адресу: адрес, пристрой литером А2 построен в 1976 г., пристрой литером А1 построен в 1957 г. (л.д. 188-189 т.1). С дата в сведениях БТИ учтено о том, что ФИО5 (1/6 доля в праве) и ФИО2 (1/6 доля в праве) являлись собственниками домовладения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата №.... С дата в сведениях БТИ учтено, что Джумагалиеву И.Г. принадлежит на праве собственности 33/100 доли (1/3 доли) в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата серия 02-УФ (л.д. 187 т.1).

Согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Из положений Указа Президиума Верховного Совета СССР от дата следовало, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР дата, устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с Постановлением СНК РСФСР от дата N 390.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от дата утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Между тем, судом первой инстанции не дана надлежащая оценка тому, что в БТИ согласно техническому паспорту было зарегистрировано право собственности бабушки истца ФИО5 и матери истца ФИО2, а всего на 1/3 доли жилого дома площадью 83,6 кв.м. по адресу: адрес, которое возникло у бабушки и матери истца на основании договора купли-продажи от дата (л.д. 170 т.1).

Также установлено, что бабушка истца ФИО5 умерла дата, что следует из свидетельства о смерти I-АР 458349 от дата (л.д.13 т.1).

После ее смерти наследственное дело не заводилось.

Как следует из завещания от дата, ФИО5 завещала дочери ФИО2 свою долю в спорном жилом доме по адресу: адрес (л.д. 11 т.1).

Из справки отдела коммунального хозяйства администрации муниципального образования адрес Республики Башкортостан №... от дата усматривается, что ФИО5, умершая дата, постоянно до своей смерти проживала по адресу: адрес. Совместно с ней ко дню её смерти проживала дочь ФИО2, что никем не оспаривалось (л.д. 23 т.1).

Таким образом, ФИО2 фактически приняла наследственное имущество после смерти матери в виде спорного жилого дома.

Мать истца ФИО2 умерла дата, что следует из свидетельства о смерти I-АР 883051 от дата (л.д.19 т.1).

В дальнейшем, после смерти матери ФИО2 дата, в спорном доме проживала истец Розум Т.А., что подтверждается справкой от дата, выданной председателем уличного комитета №адрес ГО адрес РБ ФИО18 (л.д. 25 т.1).

После обращения дата представителем Розум Т.А. - Сафиным И.Р. к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей дата ФИО2, заведено наследственное дело №..., что также следует из ответа нотариуса (л.д. 26 т.1).

Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г.Уфы от дата удовлетворен иск ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» к Розум Т.А. о взыскании задолженности по оплате услуг по предоставлению природного газа удовлетворен, с Розум Т.А. в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» взысканы задолженность за потребленный газ в сумме 52 681,27 рублей, пени в размере 2962,02 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 1869,39 рублей, всего: 57 515,68 рублей.

Данным решением установлено, что согласно акта осмотра жилого помещения по адресу: адрес №... от дата, ФИО2, являющаяся собственником указанного жилого помещения и абонентом, на чье имя открыт счет, умерла дата, в данном доме проживает член ее семьи – дочь Розум Т.А., в присутствии которой был составлен указанный акт. Иск предъявлен к члену семьи нанимателя – Розум Т.А. В период времени с марта №... года по дата ответчик Розум Т.А. не производила оплату за услугу природный газ, в связи с чем, задолженность ответчика перед ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» на дата составляет 52 681,27 рублей, что подтверждается карточкой лицевого счета и историей начислений по лицевому счету абонента. В адрес абонента на указанную сумму направлен счет, который не оплачен абонентом до настоящего времени Ответчик неоднократно предупреждалась и была проинформирована о наличии задолженности за услугу природный газ, в том числе посредством предоставления платежных документов (л.д. 116 т.1).

Данные обстоятельства кем-либо не оспаривались.

Кроме того, согласно справке о судимости ИЦ МВД по адрес №... от дата, Розум Т.А. была привлечена к уголовной ответственности по ч.1 ст.158.1 УК РФ, заключена под стражу и освобождена дата по отбытии наказания, убыла по адресу: адрес (л.д. 119 т.1).

Следовательно, установлено, сторонами и третьим лицом Джумагалиевым И.Г. не оспаривалось, что дом литер А, А2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес, находился в долевой собственности матери и бабушки истца по договору купли-продажи 1995 года, не возражал в признании права собственности на 1/3 жилого дома литер А, А2 за Розум Т.А.

Таким образом, Розум Т.А. фактически принявший в порядке наследования все имущество ФИО2., принявшей в свою очередь наследство после своей матери ФИО5, со дня открытия наследства стала также собственником 1/3 доли спорного жилого дома, независимо от государственной регистрации права на недвижимость за ней.

Указанная правовая позиция изложена также в определении Шестого кассационного уда общей юрисдикции от дата по делу N 88-26505/2021.

Судебной коллегией по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан».

    Согласно заключению ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» 1141(03)/2022 от дата, на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес находятся следующие объекты недвижимости:

    - жилой дом (литер А - 1926 г.п., литер А2 - 1976 г.п.) общей площадью 43,5 кв.м., на кадастровом учете не состоит, кадастрового номера не имеет;

    - жилой дом (литер Б, б - 2008 г.п.) общей площадью 81,1 кв.м., кадастровый номер объекта №...;

    - сарай (литер Г - 2004 г.п.), общей площадью 12,0 кв.м.;

    - баня (литер Г1 - 2004 г.п.), общей площадью 15,0 кв.м.;

    - гараж (литер Г2 - 2004 г.п.); общей площадью 21,6 кв.м.

    Жилой адрес года постройки площадью 84,2 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №... в натуре не существуют.

    Фактически в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №... находятся жилые дома:

    - жилой дом (литер А - 1926 г.п., литер А2 - 1976 г.п.) общей площадью 43,5 кв.м., на кадастровом учете не состоит, кадастрового номера не имеет;

    - жилой дом (литер Б, б - 2008 г.п.) общей площадью 81,1 кв.м., кадастровый номер объекта №....

    Жилой дом с кадастровым номером №... (литера Б,б) является строением 2008 г.п. и имеет площадь 81.1 кв.м.

    Жилой дом (литер А - 1926 г.п., литер А2-1976 г.п.) имеет общую площадь 43,5 кв.м. и на кадастровом учете не состоит (кадастрового номера не имеет).

    Жилой дом под литерами Б, б площадью 81,1 кв.м. с кадастровым номером №... пристроем к жилому дому (литера А, А2) площадью 43.5 кв.м. не является; критериям отдельно стоящего здания соответствует, т.е. представляет собой отдельно стоящий жилой дом блокированной застройки.

    Объект блокированной застройки - жилой дом под литерами Б, б площадью 81,1 кв.м. и жилой дом под литерами А, А2 площадью 43.5 кв.м требованиям градостроительных, строительных и пожарных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

    Жилой дом под литерами Б, б площадью 81,1 кв.м. и жилой дом под литерами А, А2 площадью 43.5 кв.м. одним объектом недвижимости не являются (признаками единства не обладают).

Заключение ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» 1141(03)/2022 от дата полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от дата № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования являются последовательными, полными, объективными и научно обоснованными и не допускают неоднозначного толкования. Эксперт, составивший данные заключения, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не вызывают у судебной коллегии сомнений в их правильности и объективности.

    Вопреки положениям ст.56 ГПК РФ истцом, ответчиком и третьим лицом не представлено доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта, ее проводившего, как и доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения.

Следовательно, Заключение ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» 1141(03)/2022 от дата принимается судебной коллегией как допустимое и достоверное доказательство.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав. Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, суды выясняют, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

На основании п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции установлено, что 1/3 доли жилого дома (литер А, А2) по адресу: адрес принадлежала на праве собственности прежним собственникам – ФИО5 и ФИО2 на законных основаниях, в последствии ФИО2 приняла наследство после смерти матери ФИО5 на 1/6 долю жилого дома по завещанию, фактически пользовалась спорным имуществом как собственным вплоть до своей смерти дата В свою очередь, Розум Т.А. после смерти матери ФИО2 более 15 лет в отсутствие чьих – либо возражений добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась данным имуществом как своим с 2005 г. и по сегодняшний день.

В настоящее время данный дом соответствует основным пунктам строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Стороной ответчика и третьим лицом данные обстоятельства не оспорены и не опровергнуты.

    Соответственно, данный дом вошел в состав открывшегося после смерти ФИО2 наследства и подлежит передаче ее наследнику - Розум Т.А.

Судебная коллегия также учитывает, что право собственности собственника жилого дома с литером Б, б Джумагалиева И.Г. на данном земельном участке принятым решением не затрагиваются, с его стороны возражений относительно заявленных исковых требований и выводов заключения эксперта не поступило.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40, п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако в этом же пункте постановления Пленумов указано, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения.

Разъяснение п. 26 Постановления Пленумов не может быть истолковано так, что удовлетворение иска о признании права собственности на самовольную постройку допускается лишь тогда, когда истец своевременно и надлежаще обращался за получением недостающего разрешения. В подавляющем числе таких случаев при надлежащем обращении за разрешением оно будет выдано, а следовательно, обсуждаемый признак самовольности постройки будет отсутствовать. Подобное прочтение п. 26 Постановления N 10/22 может блокировать применение п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае создания постройки без разрешения и по сути введет дополнительное условие для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку, которое не предусмотрено данным пунктом (п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2020), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020 года).

Из системного толкования вышеприведенных норм и разъяснений в совокупности с положениями п. 2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что признание за лицом, которому земельный участок был предоставлен в аренду для завершения строительства, права собственности на объект капитального строительства, построенный без разрешения на строительство или разрешения на ввод в эксплуатацию, возможно при наличии трех условий: если для получения таких разрешений этим лицом действительно предпринимались достаточные меры, если строительство было завершено в период действия договора аренды земельного участка, и если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2011 года N 10661/10, принятие публичными органами распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства, следует расценивать как согласие публичного образования, от имени которого они действуют, с размещением на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимого имущества, в то время как возвращение участка предполагает его освобождение от находящегося на нем недвижимого имущества, что нарушает права и законные интересы арендатора.

Схожая правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 года N 14381/10, согласно которой прекращение договора аренды, в том числе в связи с отказом от договора со стороны арендодателя, не лишает арендатора права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

Из материалов дела, в том числе из дополнительных доказательств, принятых судом апелляционной инстанции в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", усматривается следующее.

Соглашением от дата между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа РБ и Джумагалиевым И.Г. с дата расторгнут договор аренды №... от дата земельного участка (л.д. 179 т.1).

По договору аренды №... от дата, земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: адрес площадью 875 кв.м предоставлен Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ в аренду Джумагалиеву И.Г. сроком с дата по дата под индивидуальное жилищное строительство (для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек) (л.д. 180-182 т.2).

Согласно кадастровому паспорту №... от дата на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 875+/-10 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, земельный участок обременен публичным сервитутом и арендой (л.д. 183-188 т.2).

Таким образом установлено, что жилой дом, состоящий литеров А, А2, с общей площадью 43,5 кв.м. требованиям градостроительных, строительных и пожарных норм и правил соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, не нарушает права третьего лица, является отдельно стоящим зданием, в настоящее время находится на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: адрес площадью 875 кв.м., предназначенном для индивидуального жилищного строительства, в отношении которого Джумагалиевым И.Г. заключен договор аренды до 2025 г. В отсутствие возражений со стороны ответчика – Администрации ГО адрес, арендатора земельного участка - Джумагалиева И.Г., МЗИО РБ судебная коллегия полагает, что на основании п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования Розум Т.А. о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома площадью 43,5 кв.м. по адресу: адрес, состоящего из литеров Литера А, А2 подлежали удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, а также принимая во внимание наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Ленинского районного суда адрес от дата и удовлетворении исковых требований Розум Т.А., Установив факт принятия наследства Розум Т.А. наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей дата и признав право собственности в порядке наследования за Розум Т.А. на 1/3 доли жилого дома (литер А, А2), расположенного по адресу: адрес.

    Руководствуясь ст. 329-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Уфы от дата отменить.

Исковое заявление Розум Т.А. удовлетворить.

Установить факт принятия наследства Розум Т.А. наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей дата.

Признать право собственности в порядке наследования за Розум Т.А. на 1/3 доли жилого дома (литер А, А2), расположенного по адресу: адрес.

Председательствующий                Мугинова Р.Х.

Судьи                            Галлямов М.З.

                                Сыртланова О.В.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.03.2023 г.