Решение по делу № 2-677/2021 от 05.07.2021

Дело № 2-677/21___________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области             23 сентября 2021 г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи С.А. Рязанцевой,

при секретаре Я.А. Чернышовой,

с участием представителя истца по доверенности О.,

представителя ответчика по доверенности М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к ООО «АВИГРАН» о защите прав потребителя и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

А. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 09.09.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 1/5 (далее также – Договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок не позднее 31.12.2020 квартиру площадью 34,86 кв.м. с проектным №, расположенную в строящемся жилом многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>.

Истец по условиям Договора оплатила в срок обусловленную соглашением цену 2 350 000 рублей, исполнив свои обязательства в полном объеме. Однако ответчик нарушил сроки строительства дома, в результате чего квартира истцу передана только 19.06.2021.

За нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчик в соответствии с законом обязан выплатить истцу неустойку.

Истец направила ответчику претензию о выплате неустойки и компенсации морального вреда, однако ее претензия оставлена ответчиком без ответа.

Ссылаясь на положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) и нарушение своих прав потребителя, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 113 191,67 рублей за период 01.01.2021 по 19.06.2021, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), а также возместить судебные расходы в размере 12 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявил об отказе истца от иска в части требований о взыскания неустойки, в связи с тем, что заявленная ко взысканию неустойка выплачена ответчиком добровольно. В остальной части требования поддержал.

Представитель ответчика против принятия судом отказа истца от иска не возражал. Пояснил, что после получения претензии истца ответчик в установленный Законом о защите прав потребителей 10- дневный срок перечислил на счет истца неустойку, заявленную в претензии, в связи с чем полагал требования истца не обоснованными, а иск – подлежащим оставлению без рассмотрения. Кроме того, полагал необоснованно завышенным размер требуемой истцом к возмещению компенсации морального вреда и необоснованно завышенными расходы на оплату услуг представителя.

Определением Лыткаринского городского суда Московской области от 23.09.2021 производство по данному делу в части требований А. к ООО «АВИГРАН» о взыскании неустойки прекращено в связи с отказом истца от иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 09.09.2020 между сторонами на основании договора, заключенного в письменной форме и зарегистрированного в установленном законом порядке, возникли отношения, связанные с участием истца в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

В указанных отношениях истец выступает в качестве участника долевого строительства, приобретающего объект долевого строительства для личных нужд, а ответчик – в качестве застройщика, в связи с чем, в соответствии с п.9 ст.4 Закона № 214 – ФЗ, к данным отношениям применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно п. 2.2 Договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с проектным номером 5, проектной площадью 34,86 кв.м (далее также – квартира). Общая цена Договора (п. 5.1) составляет 2 350 000 рублей.

Сторонами не оспаривается и материалами дела подтверждается, что обязательство по оплате цены Договора истцом исполнено в срок и в полном объеме.

Согласно п. 3.1 и п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве, срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию запланирован на 3 квартал 2020 года, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 4 квартал 2020 года, т.е. не позднее 31.12.2020.

Как следует из материалов дела, квартира передана истцу по акту приема-передачи 19.06.2021.

Претензия истца к застройщику о выплате неустойки за период с 01.09.2020 по 15.02.2021 в размере 55 764,21 рублей оставлена ответчиком без удовлетворения. После предъявления настоящего иска 02.07.2021 ответчиком перечислено на счет истца 124 961,81 рублей в качестве уплаты неустойки за 160 дней.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место нарушение условий Договора в части срока передачи истцу квартиры.

В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Как усматривается из материалов дела, неустойка за нарушение срока передачи истцу квартиры выплачена ответчиком в размере 124 961,81 рублей за период 160 дней, в связи с чем истец отказалась от иска в указанной части требований.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок передачи истцу квартиры по Договору, а требования истца об уплате неустойки и компенсации морального вреда, изложенные в претензии, не были добровольно ответчиком исполнены, учитывая характер возникших между сторонами отношений, период нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, а также факт уплаты ответчиком неустойки, компенсацию морального вреда в данном случае суд считает объективным определить в размере 2 000 рублей. Кроме того, исходя из положений п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд также полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца штрафа в размере 1000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при цене иска до 1000 000 рублей.

Государственная пошлина в силу абз.5 п. 2 ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ по нормативу 100% является доходной частью местного бюджета и в данном случае подлежит зачислению в бюджет городского округа Лыткарино Московской области.

Учитывая размер удовлетворенных судом требований истца, с ответчика в доход бюджета городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру подлежащих удовлетворению требований.

Расходы на оплату услуг представителя, в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству в разумных пределах.

Как видно из материалов дела, интересы истца в судебном заседании представлял по доверенности О., с которым у истца 11.06.2021 заключен Договор на оказание юридических услуг №ФЛ-2021-06-11/01, связанных в составлением и подачей искового заявления о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия. Оплата истцом услуг представителя по договору в размере 12 500 рублей подтверждается квитанцией в приходному кассовому ордеру №1 от 11 06.2021.

Исходя из незначительной степени сложности данной категории дела, принимая во внимание участие представителя истца в одном судебном заседании, суд полагает объективно разумным возместить истцу расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

                        р е ш и л:

Иск А. к ООО «АВИГРАН» о защите прав потребителя и компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с ООО «АВИГРАН» в пользу А. компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей.

Взыскать с ООО «АВИГРАН» в пользу бюджета городского округа Лыткарино государственную пошлину, от уплаты которой освобождена истец, в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья                                     

С.А.Рязанцева