Решение по делу № 2-631/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-631/2023

УИД 33RS0017-01-2022-002174-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Собинка

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего         Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Собинского района к Ариткуловой Э.М. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Собинского района обратился в суд с иском к Ариткуловой Э.М. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указали, что между истцом и ответчиком на основании постановления администрации Собинского района от 02.12.2021 года № 1355 «О предоставлении земельных участков в аренду Ариткуловой Э.М.» заключены договоры аренды земельных участков: 1) от 02.12.2021 года № 158-С площадью 6 000 кв.м с кадастровым номером 33:12:000000:1432, местоположение участка: Владимирская область, Собинский район, МО Куриловское (сельское поселение), дер. Курилово, с разрешенным использованием: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; 2) от 02.12.2021 года № 165-П: - площадью 800 кв.м с кадастровым номером 33:12:000000:1433, местоположение участка: Владимирская область, Собинский район, МО Куриловское (сельское поселение), дер. Курилово, с разрешенным использованием: деловое управление; - площадью 1600 кв.м с кадастровым номером 33:12:010844:928, местоположение участка: Владимирская область, Собинский район, МО Куриловское (сельское поселение), дер. Курилово, с разрешенным использованием: деловое управление; - площадью 500 кв.м с кадастровым номером 33:12:010844:930, местоположение участка: Владимирская область, Собинский район, МО Куриловское (сельское поселение), дер. Курилово, с разрешенным использованием: автомобильный транспорт; - площадью 600 кв.м с кадастровым номером 33:12:010844:929, местоположение участка: Владимирская область, Собинский район, МО Куриловское (сельское поселение), дер. Курилово, с разрешенным использованием: деловое управление. Согласно условиям договоров истец обязался предоставить ответчику в аренду земельные участки, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные объекты. В соответствии с п.п. 3.2 раздела 3 и 4.4.3 раздела 4 названных договоров аренды арендатор уплачивает арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, арендная плата вносится четыре раза в год равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Данное обязательство ответчиком не выполняется. По состоянию на 06.12.2021 года задолженность за использование земельных участков составляет 1 780 767 руб. 78 коп., пени – 87 809 руб. 64 коп. Ответчику были направлены уведомления от 28.02.2022 года и официальное предупреждение от 08.11.2022 года. Просят суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договорам аренды в сумме 1 868 577 руб. 42 коп., в том числе 1 780 767 руб. 78 коп. – задолженность по арендной плате, 87 809 руб. 64 коп. – пени за просрочку платежей.

В судебное заседание представитель истца, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Ариткулова Э.М., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные доказательства, суд признает требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что постановлением администрации Собинского района от 02.12.2021 года № 1355 в аренду Ариткуловой Э.М. предоставлены земельные участки из земель населенных пунктов: площадью 6 000 кв.м с кадастровым номером 33:12:000000:1432, местоположение участка: Владимирская область, Собинский район, МО Куриловское (сельское поселение), дер. Курилово, с разрешенным использованием: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером: NN, принадлежащий Ариткуловой Э.М. на праве собственности; площадью 800 кв.м с кадастровым номером 33:12:000000:1433, местоположение участка: Владимирская область, Собинский район, МО Куриловское (сельское поселение), дер. Курилово, с разрешенным использованием: деловое управление, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером: NN, принадлежащий Ариткуловой Э.М. на праве собственности и линейное сооружение с кадастровым номером 33:12:000000:1431, принадлежащее МО Собинский район на праве собственности; площадью 1 600 кв.м с кадастровым номером 33:12:010844:928, местоположение участка: Владимирская область, Собинский район, МО Куриловское (сельское поселение), дер. Курилово, с разрешенным использованием: деловое управление, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером: NN, принадлежащий Ариткуловой Э.М. на праве собственности и линейное сооружение с кадастровым номером 33:12:000000:1431, принадлежащее МО Собинский район на праве собственности; площадью 500 кв.м с кадастровым номером 33:12:010844:930, местоположение участка: Владимирская область, Собинский район, МО Куриловское (сельское поселение), дер. Курилово, с разрешенным использованием: автомобильный транспорт, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером: NN, принадлежащий Ариткуловой Э.М. на праве собственности; площадью 600 кв.м с кадастровым номером 33:12:010844:929, местоположение участка: Владимирская область, Собинский район, МО Куриловское (сельское поселение), дер. Курилово, с разрешенным использованием: деловое управление, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером: NN, принадлежащий Ариткуловой Э.М. на праве собственности. Постановлено, комитету по управлению имуществом администрации района заключить договор аренды указанных участков с Ариткуловой сроком на 49 лет. Ариткуловой Э.М. обеспечить государственную регистрацию договоров аренды участков (л.д.26).

В соответствии с названным Постановлением 02.12.2021 года Комитетом по управлению имуществом администрации Собинского района и Ариткуловой Э.М. был заключен договор аренды № 158-с земельного участка с кадастровым номером: 33:12:000000:1432. В соответствии с разделом 3 договора размер ежегодной арендной платы за участок в 2021 году составляет 129,92 руб. Арендная плата вносится арендатором 4 раза в год равным долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. В силу п.п. 3.4, 3.5 Договора размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в одностороннем порядке по требованию арендодателя и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков… Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от подлежащей к уплате суммы за каждый день просрочки (л.д. 18-20).

Также 02.12.2021 года Комитетом по управлению имуществом администрации Собинского района и Ариткуловой Э.М. был заключен договор аренды № 165-П земельных участков с кадастровыми номерами 33:12:000000:1433, 33:12:010844:928, 33:12:010844:930, 33:12:010844:929. В соответствии с разделом 3 договора размер ежегодной арендной платы за участки в 2021 году составлял 1 731 141 руб. 35 коп. Арендная плата вносятся арендатором 4 раза в год равным долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. В силу п.п. 3.4, 3.5 Договора размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в одностороннем порядке по требованию арендодателя и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков…. Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от подлежащей к уплате суммы за каждый день просрочки (л.д. 21-23).

08.11.2022 года Ариткуловой Э.М. было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по договорам аренды в сумме 1 666 205 руб. 96 коп., в котором содержалось уведомление о расторжении договоров аренды в связи с неисполнением надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы (л.д. 28).

Общая сумма задолженности ответчика Ариткуловой Э.М. по договорам аренды составляет 1 868 577 руб. 42 коп., из которых 1 780 767 руб. 78 коп. – задолженность по арендной плате, 87 809 руб. 64 коп. – пени (л.д. 9-17).

Расчет выполнен истцом математически верно, ответчиком не оспорен, поэтому принимается судом за основу при определении размера задолженности и пени.

Доказательств наличия оснований для освобождения от платы за пользование земельными участками, как и доказательств внесения такой платы в сроки и в размерах, установленных договором, ответчиком Ариткуловой Э.М. не представлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с Ариткуловой Э.М. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 17 542 руб. 89 коп. в силу пп. HYPERLINK "https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=416260&dst=20516&field=134&date=27.05.2022" 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Собинского района к Ариткуловой Элеоноре Маратовне о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Ариткуловой Э.М. (паспорт серии № NN, выдан 30.08.2012 года отделением УФМС России по Республике Башкортостан в Кармаскалинском районе, код подразделения 020-050) задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков в сумме 1 868 577 руб. 42 коп., из которых 1 780 767 руб. 78 коп – задолженность по арендной плате, 87 809 руб. 64 коп. – пени.

Взыскать с Ариткуловой Э.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17 542 руб. 89 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                     И.В. Кондратьева