Решение по делу № 2-3981/2021 от 12.07.2021

Дело № 2-3981/21 27 октября 2021 года

УИД 78RS0011-01-2021-004151-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи     Левиной Е.В.

при секретаре              Адамовой С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Содействие малому предпринимательству» к Артемьеву П.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Содействие малому предпринимательству» обратилось в суд с иском к Артемьеву П.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, указывая, что 04.05.2018 между истцом и ответчиком заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № 18-05-01, согласно условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 180 000 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 5% в месяц от суммы фактической задолженности, с уплатой неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа в размере 5% в день от суммы займа, сроком до 04.02.2023, а ответчик обязался вернуть сумму займа с причитающимися процентами согласно графику погашения займа и уплаты процентов. 04.08.2018 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору сумма займа увеличилась до 263 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по договору ответчик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <....>

- жилое строение по адресу: <....>

Истец указывает, что принятые обязательства по предоставлению ответчику займа выполнены им надлежащим образом, однако ответчик неоднократно допускал нарушение сроков возврата займа и процентов по займу, что послужило причиной обращения истца в суд с требованием о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору займа в общем размере 300 900 рублей, судебных расходов по уплате госпошлины в размере 12 209 рублей. Вместе с этим Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца проценты за период с 24.05.2021 по день фактического исполнения обязательств заемщиком в размере 8 % в месяц от суммы фактического остатка основного долга, а также пени за период со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательств заемщиком в размере 2 % в день от суммы текущей задолженности. Также истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки:

- земельный участок, расположенный по адресу: <....>

- жилое строение по адресу: <....>

Истец в судебное заседание не явился, представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления телеграммы. Согласно обратному уведомлению телеграмма ответчиком получена лично. При этом сведений об уважительности неявки в суд и возражений не представил. В связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 2 ст. 811 ГК РФ разрешает займодавцу в случае нарушения заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

Судом установлено, 04.05.2018 между истцом и ответчиком заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № 18-05-01, согласно условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 180 000 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 5% в месяц от суммы фактической задолженности, с уплатой неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа в размере 5% в день от суммы займа, сроком до 04.02.2023, а ответчик обязался вернуть сумму займа с причитающимися процентами согласно графику погашения займа и уплаты процентов. 04.08.2018 между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору сумма займа увеличилась до 263 000 рублей.

Истец принятые на себя обязательства по предоставлению ответчику займа выполнил надлежащим образом, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением ответчика от 25.05.2018, а также актом приема-передачи денег №3 от 04.08.2018 (л.д. 33-34).

Таким образом, судом установлено, что обязательства по предоставлению ответчику суммы займа истцом исполнены надлежащим образом.

Однако ответчик неоднократно допускал нарушение сроков возврата займа и процентов по займу.

П. 2.4 договора предусмотрено, что в случае просрочки погашения очередного платежа (или его неполной оплаты) более чем на 15 календарных дней, размер процентов, установленный п. 2.1 договора автоматически повышается и устанавливается в размере 8 % в месяц от сумм фактической задолженности.

В обоснование заявленных требований, истец представил расчет суммы исковых требований на 23.05.2021 (с учетом добровольного снижения размера неустойки), согласно которому:

- сумма основного долга по договору займа составляет 262 000 рублей,

- сумма просроченных процентов - 28 900 рублей,

- неустойка - 10 000 рублей,

всего задолженность ответчика составила 300 900 рублей.

Судом представленный расчет задолженности проверен, суд полагает, что он является арифметически верным, учитывает произведенные ответчиком погашения, ответчик по расчету задолженности не возражает, соответственно, у суда нет оснований не доверять представленному расчету истца.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в связи с утверждением постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указанный пункт сохранил свое действие), в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчиков уплаты процентов за пользование фактическим остатком суммы основного долга по ставке 8% в месяц, начиная с 24.05.2021 по день полного погашения задолженности по договору займа.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени за период с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательств заемщиком в размере 2% в день от суммы текущей задолженности ответчика перед истцом.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <....>

- жилое строение по адресу: <....>

Ипотека земельного участка зарегистрирована Управлением Росреестра по Ленинградской области 22.05.2018, за номером ГРН 47:07:0214001:25-47/012/2018-3.

Ипотека здания зарегистрирована Управлением Росреестра по Ленинградской области 18.07.2018, за номером ГРН 47:07:0214001:299-47/012/2018-2.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 3.3.6. договора займа и ч.1 ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1988 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае неисполнения заемщиком требований займодавца о досрочном исполнении обязательств по договору займа, займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1.5. дополнительного соглашения от 04.08.2018 к договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) №16-08-08 от 09.08.2016 г. стоимость предмета ипотеки составляет 1 500 000 рублей.

Таким образом, при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке, реализация предмета залога производится в размере, согласованном сторонами в договоре, т.е. в сумме 1 500 000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Аналогичные положения закреплены и в ч.1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

Судом оснований, препятствующих обращению взыскания на предмет залога согласно ст. 348 ГК РФ, не установлено.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины пропорционально удовлетворенной части требований. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 209 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Артемьева П.В. в пользу ООО «Содействие малому предпринимательству» задолженность по договору займа в размере 300 900 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 209 рублей.

Взыскать с Артемьева П.В. в пользу ООО «Содействие малому предпринимательству» проценты за пользование фактическим остатком суммы основного долга по ставке 8 % в месяц, начиная с 24.05.2021 по день полного погашения задолженности по договору займа.

Взыскать с Артемьева П.В. в пользу ООО «Содействие малому предпринимательству» пени за период с момента вступления решения суда в законную силу по день полного погашения задолженности в размере 2 % в день от суммы текущей задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <....>); здание (нежилое здание, жилое строение) по адресу: <....>, путем продажи его с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 500 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья