Решение по делу № 2-163/2015 от 13.05.2015

Дело № 2-163/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей ДД.ММ.ГГГГ

    Колышлейский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Елизаровой С.Н.,

при секретаре Новичковой Т.Т.,

с участием представителя истца - администрации Колышлейского района Пензенской области А.В.,

ответчика Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению администрации Колышлейского района Пензенской области к Н.В. о взыскании суммы основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения,

У С ТА Н О В И Л:

Администрация Колышлейского района Пензенской области обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Н.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого администрация передает принадлежащее муниципальному образованию «Колышлейский район Пензенской области» на праве собственности нежилое здание, общей площадью - 106, 0 кв.м., целевое назначение: хлебо-булочное производство, расположенное по адресу: <адрес> в аренду Н.В. сроком на 5 лет, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату. Размер арендной платы составляет 44 403 рубля 40 копеек в год, в том числе НДС- 6 773 рубля 40 копеек, или 3700 рублей 28 копеек в месяц, в том числе, НДС – 564 рубля 45 копеек. Согласно условиям договора арендная плата в размере 3135 рублей 83 копейки должна вноситься арендатором ежемесячно до 10 числа, следующего за расчетным. Однако, арендатором арендная плата ни разу не платилась до настоящего времени. Ответчику направлялись претензии от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № с требованиями погасить задолженность, ответы на претензии не получены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность арендатора перед администрацией составляет 7 837 рублей 58 копеек – за 2013 год, 37 630 рублей за 2014 год, 15 679 рублей 15 копеек за 2015 год. Итого сумма долга - 61 146 рублей 73 копейки. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, которые составляют согласно расчету 4 337 рублей 63 копейки. Просит взыскать с Н.В. в пользу администрации Колышлейского района Пензенской области 65 484 рубля 36 копеек, в том числе, задолженность по арендной плате – 61 146 рублей 73 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами – 4 337 рублей 63 копейки.

Представитель истца – администрации Колышлейского района Пензенской области А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 3, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате – 58 012 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 554 рубля 34 копейки, а всего – 61 567 рублей 24 копейки. Исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого здания, общей площадью - 106, 0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5 лет. Арендная плата составляет 3 135 рублей 83 копейки в месяц. Нежилое здание было передано ответчику согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Арендатор Н.В. обязалась своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды. Однако, с момента заключения договора и до настоящего времени ответчик арендную плату ни разу не оплатила. Ответчику направлялись претензии, в которых указывалась задолженность по арендной плате и необходимость её уплаты, но безрезультатно, поэтому истец был вынужден обратиться в суд.

Ответчик Н.В. в судебном заседании исковые требования истца признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с администрацией Колышлейского района Пензенской области договор аренды нежилого здания (бывшей школы), расположенного в <адрес>. Данное здание ей в пользование истцом было передано. В нем она планировала открыть пекарню и выпекать хлебо-булочные изделия. Однако, открыть производство сразу не получилось, так как в здании отсутствуют свет и вода. В настоящее время она этим занимается, в течение 2 месяцев должны провести воду и свет, чтобы она могла начать работать. В качестве индивидуального предпринимателя она пока не зарегистрирована, будет решать и этот вопрос. Договор аренды ни ею, ни администрацией не расторгался. Арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ она не платила из-за отсутствия денежных средств. В ближайшее время планирует погасить сумму задолженности и впредь платить арендную плату в соответствии с договором аренды. Претензии из администрации Колышлейского района получала, о задолженности по арендной плате знала. С суммой задолженности и размером пени за несвоевременную уплату арендной платы согласна. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 421 ГПК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, муниципальному образованию Колышлейский район Пензенской области на праве собственности принадлежит нежилое здание (школа), общей площадью - 106,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным УФСГРКК по Пензенской области.

В силу ст. 1 Устава Колышлейского района Пензенской области, муниципальное образование - Колышлейский район Пензенской области обладает статусом муниципального района.

В структуру органов местного самоуправления Колышлейского района входит, в том числе, администрация Колышлейского района Пензенской области (ст. 17 Устава).

Статья 21 Устава Колышлейского района Пензенской области предусматривает, что администрация Колышлейского района – исполнительно – распорядительный орган Колышлейского района, наделенный настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления Колышлейского района федеральными законами и законами Пензенской области.

Администрация Колышлейского района, в числе прочих, решает вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в собственности Колышлейского района, в соответствии с законодательством РФ в порядке, установленном Собранием представителей (п.п. 4 п. 11 ст. 21 Устава).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом - администрацией Колышлейского района Пензенской области и ответчиком Н.В. был заключен договор аренды нежилого здания, общей площадью - 106,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 лет). Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.п. 2.2, 3.1 указанного договора, арендатор производит арендные платежи в сумме 3 135 рублей 83 копейки в месяц. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, на соответствующий счет арендодателя до 10 числа месяца, следующего за расчетным. За нарушение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п. 7.3 договора аренды).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору аренды, предоставив ответчику в аренду нежилое здание для хлебо-булочного производства, а ответчик, приняв данное здание в пользование, свое обязательство по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнила, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

Как следует из ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 года, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяцев) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

На основании Указания Банка России № 2873-У от 13.09.2012 года с 14 сентября 2012 года размер процентной ставки рефинансирования (учетная ставка) составляет 8,25% годовых.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 58 012 рублей 90 копеек. Кроме того, поскольку ответчик допустила просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы, ей в соответствии со ст. 395 ГК РФ истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на общую сумму 3 554 рубля 34 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правильным, поскольку соответствует условиям договора аренды нежилого здания и гражданскому законодательству РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в подтверждение исполнения обязательств по уплате арендных платежей ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчиком Н.В. подано суду письменное признание иска в полном объеме. Суд принимает во внимание указанное признание, поскольку оно в полной мере соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При указанных обстоятельствах на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку администрация Колышлейского района Пензенской области при обращении с иском в суд освобождена от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, взыскивается с ответчика. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в соответствующий бюджет государственную пошлину по делу в сумме 2 047 (две тысячи сорок семь) рублей 02 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Колышлейского района Пензенской области к Н.В. о взыскании суммы основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу администрации Колышлейского района Пензенской области, <данные изъяты> задолженность по арендной плате в сумме 58 012 (пятьдесят восемь тысяч двенадцать) рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 554 (три тысячи пятьсот пятьдесят четыре) рубля 34 копейки, всего – 61 567 (шестьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят семь) рублей 24 копейки.

Взыскать с Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в доход муниципального образования «р.<адрес>» государственную пошлину по делу в размере 2 047 (две тысячи сорок семь) рублей 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья: С.Н. Елизарова Решение не вступило в законную силу