Решение от 10.04.2019 по делу № 33-1790/2019 от 29.03.2019

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Ганин В.А. Дело № 33-1790/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 апреля 2019 года г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Крамаренко О.А.,

судей Гарматовской Ю.В., Никифоровой Ю.С.

при секретаре Худоба О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Рыбальченко Александра Александровича на решение Светлогорского городского суда Калининградской области от 25 декабря 2018 года, которым, в редакции определения от 07 марта 2019 года об исправлении описки, постановлено следующее.

Взыскать с Рыбальченко Александра Александровича в пользу муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» по договору аренды земельного участка №08/05-2014 от 28 мая 2014 г.:

- за аренду земельного участка с кадастровым номером № за период с 26.07.2016 по 30.06.2018 в размере 84 233,62 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 27 020,22 руб. начисленную за период с 11.10.2016 по 06.09.2018;

- за аренду земельного участка с кадастровым номером № за период с 26.07.2016 по 30.06.2018 в размере 52 315,02 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 16 781,46 руб., начисленную за период 11.10.2016 по 06.09.2018.

Всего взыскать 180 350 руб. 32 коп.

Взыскать с Рыбальченко Александра Александровича в доход муниципального бюджета муниципального образования «Светлогорский район» государственную пошлину в размере 4807 руб.

Заслушав доклад судьи Гарматовской Ю.В., возражения на жалобу представителя истца Султанбековой Г.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО «Светлогорский район» обратилась в суд с иском к Рыбальченко А.А., указав, что ответчик является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1177 кв.м и № площадью 1052 кв.м на основании соглашения с Т. от 13.06.2016 г. о передаче прав арендатора по договору аренды земельных участков, заключенному между администрацией муниципального образования «Светлогорский район» и ООО «Спортивный клуб «ЛОМЗЕ-СПОРТ» 28 мая 2014 года № 08/05-2014, согласно которого сроком на 49 лет передан земельный участок общей площадью 16000 кв.м, по адресу: <адрес>, с целью использования: строительство комплекса индивидуальных жилых домов. Соглашение о передаче прав зарегистрировано 26.07.2016 г.

В связи с допущенными ответчиком нарушениями сроков внесения арендной платы образовалась задолженность по арендной плате: за аренду земельного участка с кадастровым номером № – 84 233,62 руб. за период с 26.07.2016 г. по 30.06.2018 г. =; за аренду земельного участка с кадастровым номером № – 52 315,02 руб. за период с 26.07.2016 г. по 30.06.2018 г.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность за аренду земельного участка с кадастровым номером № за период 26.07.2016 г. по 30.06.2018 г. в размере 84 233,62 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 27 020,22 руб. начисленную за период с 11.10.2016 г. по 06.09.2018 г.; за аренду земельного участка с кадастровым номером № за период 26.07.2016 г. по 30.06.2018 г. в размере 52 315,02 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 16 781,46 руб., начисленную за период 11.10.2016 г. по 06.09.2018 г.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Рыбальченко А.А. не оспаривая обязанность арендатора своевременно, согласно условиям договора аренды вносить арендную плату, а также факт образования задолженности по арендной плате, просил изменить размер взысканных сумм

Указывает, что истцом не были представлены надлежащие расчеты арендной платы по участку с кадастровым номером № Обращает внимание, что в расчете платы по участку кадастровым номером № указано, что его кадастровая стоимость составляет 6195112,28 руб., а стоимость, учитываемая при расчете – 4304778,59 рублей. Судом оставлено без внимания, что учитываемая при расчете кадастровая стоимость явно завышена, так как участки не оборудованы коммуникациями.

Представителем администрация МО «Светлогорский район» поданы возражения на жалобу.

В судебное заседание не явился ответчик, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, с заявлением об отложении судебного заседания не обращался, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие

Проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Разрешая спор и взыскивая с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок в заявленном размере, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ, статей 22, 65 Земельного кодекса РФ о платности использования земельных участков и обязанности вносить арендную плату по договору аренды земельных участков, которые регулируют спорные правоотношения.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования «Светлогорский район» и ООО «Спортивный клуб «ЛОМЗЕ-СПОРТ» был заключен договор аренды земельного участка площадью 16000 кв.м., по адресу: <адрес>, с целью использования: строительство комплекса индивидуальных жилых домов № 08/05-2014 от 28.05.2014 г., сроком на 49 лет.

Впоследствии данный участок разделен на 10 участков с присвоением каждому из них кадастрового номера. В числе прочих были сформированы участки с кадастровым номером №, площадью 1177 кв.м, и с кадастровым номером №, площадью 1052 кв.м (из них 321 кв.м - охранная зона ЛЭП).

20.11.2014 г. ООО Спортивный клуб «ЛОМЗЕ-СПОРТ» передало права и обязанности по указанному договору аренды в отношении названных земельных участков Галиеву С.Ф., который 15.05.2015 г. передал права и обязанности Т.

13.06.2016 г. Т. передала права и обязанности в отношении указанных земельных участков Рыбальченко А.А. Соглашение о передаче прав зарегистрировано 26.07.2016 г.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается в жалобе, что обязанности по внесению арендной платы, предусмотренные п.4.4.4, 4.4.5 договора аренды ответчик не исполняет.

В связи с изложенным, руководствуясь положениями ч.1 и ч.3 ст.65 ЗК РФ, ч.1 ст.614 ГК РФ суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате с ответчика в пользу истца.

Кроме того, указанным договором аренды (п.5.2) также определены условия ответственности сторон, согласно которым в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый день просрочки.

Установив, что в указанный период арендные платежи в обусловленном договором размере ответчиком не вносились, суд обосновано взыскал с ответчика задолженность, признав ее расчет соответствующим требованиям действующего законодательства, условиями договора, а также предусмотренные договором пени, правильно указав со ссылкой на обстоятельства дела, что основания для снижения пени по правилам ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

Доводы жалобы о несогласии с расчетом задолженности несостоятельны, поскольку в материалы дела представлены расчеты по арендной плате за каждый участок.

При этом расчет арендной платы произведен в соответствии с условиями договора и на основании решения № 30 от 28.12.2009 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядка, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в ред. Решений районного Совета депутатов Светлогорского района от 27.12.2010 №124, от 06.02.2012 №7, от 17.12.2012 №75, 18.03.2013 №8, от 17.11.2014 №26, №58 от 26.12.2011 «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район», опубликованных в СМИ («Вестник Светлогорска» №51 от 30.12.2009 - 13.01.2010, №51 от 30.12.2010 - 13.01.2011, №51 29-31.12.2011, №50 от 20-26 12.2012, №10 от 21-27.03.2013, №45, 20-26.11.2014).

Вопреки доводам апелляционной жалобы истцом обоснованно положена в основу расчета кадастровая стоимость земельных участков с учетом ее уменьшения в отношении участка с кадастровым номером №, площадью 1052 кв.м, поскольку часть участка - 321 кв.м, является охранной зоной ЛЭП.

Доводы жалобы о завышенной кадастровой стоимости несостоятельны, сведений об иной стоимости участков, определенной в соответствии с положениями закона, истцом не представлены.

С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения в части по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: