Решение от 20.10.2022 по делу № 2-1771/2022 от 24.06.2022

Дело № 2-1771/2022 УИД 27RS0001-01-2022-002527-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 октября 2022 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Великодной Д.В.

с участием истца Балыкова С.В.

представителя ответчика Лосан Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балыкова С. В. – правопреемника Балыковой М. В. к Администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истица Балыкова М. В. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, в иске указала, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность по договору купли-продажи земельный участок в садоводческом товариществе им. <адрес> у ФИО4.

В настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности на этот земельный участок без судебного решения.

Участок находится в её владении с момента приобретения, она владеет земельным участком открыто и непрерывно, несет бремя содержания участка.

Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок, а право собственности ФИО4 отменить, так как он утратил право на земельный участок.

К иску истица приложила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что приостановлена государственная регистрация права собственности на земельный участок по адресу <адрес>» за Балыковой М. В. по следующему основанию. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения права собственности продавца ФИО4 и государственная регистрация права муниципальной собственности за сельским поселением «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района, в связи с чем осуществить государственную регистрацию права собственности по представленным документам не представляется возможным.

До рассмотрения дела по существу, ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО9 умерла. В дело вступил в качестве истца её правопреемник - супруг ФИО1.

В судебном заседании истец Бугаев С.В. иск поддержал, пояснил, что земельный участок приобретен супругой в период брака. После смерти супруги он фактически принял в наследство земельный участок, продолжает его обрабатывать, построил на нем две теплицы. Других лиц, претендующих на этот земельный участок, нет.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Село Ильинка» Лосан Т.Н. пояснила, что спорный земельный участок имеет кадастровый №, представила выписку из ЕГРН в отношении земельного участка. Не возражала против удовлетворения иска.

Представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие, о судебном заседании извещен.

Судом установлено, что в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 продал покупателю Балыковой М. В. земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, предоставленный для садоводства. Участок продан за <данные изъяты> рублей. Договор удостоверен государственным нотариусом Нанайской государственной нотариальной конторы Хабаровского края ФИО10 Регистрация перехода права собственности не производилась.

Согласно членской книжке, выданной ДД.ММ.ГГГГ, Балыкова М. В. являлась членом садоводческого товарищества «им<адрес>», обрабатывала земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. Аналогичные сведения в членской книжке, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке председателя СНТ «<данные изъяты>» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, Балыкова М.В. задолженности по членским взносам за участок № не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе им. <адрес>» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией заявления, поступившей из Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

Согласно уведомления Управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации сельского поселения «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района, исправлена техническая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части кадастрового номера земельного участка № (который присвоен участку ошибочно) на №

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный №, местоположение <адрес>», площадью 728 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства. Собственник сельское поселение «Село Ильинка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Право восстановлено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, его первым собственником являлся ФИО4.

Супругом Балыковой М. В. является Балыков С. В., брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Балыкова М.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 234 ГК РФ,

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владении или управлении наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что Балыкова М. В. приобрела спорный земельный участок у собственника ФИО4 в 2001 году по договору купли-продажи, однако переход права собственности не зарегистрировала. С 2001 года она добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась земельным участком, в настоящее время им продолжает владеть и пользоваться её супруг. ФИО13. в 2019 году обращалась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности, но регистрация не была произведена, так как прежний собственник отказался от права собственности и право собственности зарегистрировано за сельским поселением. Представитель Администрации сельского поселения «Село Ильинка» не возражает против удовлетворения иска. В связи со смертью истицы в дело в качестве истца вступил её супруг Балыков С.В., являющийся наследником первой очереди, а также собственником совместно нажитого супругами имущества. Поскольку смертью гражданина прекращается его способность приобретать имущество, право собственности на спорный земельный участок признается за правопреемником истицы Балыковым С. В..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>», ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 27.10.2022 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░