Решение по делу № 2-2986/2023 от 04.07.2023

УИД: 23RS0058-01-2023-003532-31

К делу № 2-2986/2023

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 июля 2023 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи                       ДИДИК О. А.

при секретаре                                                    ГАСПАРОВЕ Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнарева Владислава Сергеевича и Кушнарева Сергея Зайнуловича к Павловой Татьяне Николаевне о признании сделок действительными, сохранении объектов недвижимости в перепланированном состоянии, признании права собственности на объекты недвижимости и понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

    Кушнарев Владислав Сергеевич и Кушнарев Сергей Зайнулович обратились в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Павловой Татьяне Николаевне о признании сделок действительными, сохранении объектов недвижимости в перепланированном состоянии, признании права собственности на объекты недвижимости и понуждении к совершению определенных действий.

    В обоснование своих требований при этом истцы указали, что ответчику Павловой Т.Н. на праве собственности принадлежат определенные жилые помещения, расположенные в жилом доме номер <адрес> в Хостинском районе города Сочи.

Как указывают истцы, ДД.ММ.ГГГГ года между каждым из них, и ответчиком по делу, были заключены предварительные договоры купли-продажи определенных жилых помещений, расположенных в указанном жилом доме.

При этом они свои обязательства по данным предварительным договорам полностью исполнили, уплатив ответчику денежные суммы, которые были указаны в предварительных договорах с каждым из них.

Ответчики указывают, что фактически с момента заключения предварительных договоров с каждым из них ответчик передала в собственность указанные в договорах жилые помещения, и они пользуются ими по настоящее время.

Однако, ответчик, обязуясь до ДД.ММ.ГГГГ года заключить с каждым из них основной договор купли-продажи, не заключила ни с одним из них до настоящего времени основные договоры.

В связи с указанными обстоятельствами истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Обратившись в суд с настоящим иском, истцы, уточнив заявленные требования, просят признать сделки между ними действительными, признав за каждым из них право собственности на конкретные жилые помещения, являющиеся предметом предварительных договоров, заключенных с ответчиком.

Помимо изложенного, истцы указывают, что в настоящее время им стало известно, что ответчик в ходе использования своих жилых помещений, произвела в них некоторую незначительную перепланировку, что также препятствует им для регистрации своих прав на данные объекты недвижимости.

В судебное заседание истцы, а также ответчик, не явившись, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом ответчик не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица, а именно: представители администрации города Сочи и Росреестра, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явившись, не ходатайствовали ни об отложении судебного заседания, ни об оказании помощи в истребовании доказательств.

Суд, исследовав письменные доказательства, заключения специалиста, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истцы, обратившись в суд с настоящими требованиями, в подтверждение их законности и обоснованности, представили надлежащие доказательства, которые ответчиком и третьими лицами не опровергнуты и не оспорены.

Как следует из представленных доказательств, ответчику Павловой Т.Н. на праве собственности, принадлежат определенные, конкретные жилые помещения, расположенные на 6-м и мансардном этажах жилого дома номер <адрес> в Хостинском районе города Сочи.

Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на л.д. 37, а также представленными договорами купли-продажи данных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.31-36).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Из представленных доказательств усматривается, что Павлова Т.Н., воспользовавшись своими правами собственника имущества, приняла решение об отчуждении указанных помещений в данном жилом доме в пользу иных лиц.

    Так, в соответствии с предварительными договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истцами по делу: Кушнаревым Владиславом Сергеевичем и Кушнаревым Сергеем Зайнуловичем, - приобретены, оплачены и получены в фактическое пользование обособленные конкретные помещения, расположенные на шестом и мансардном этажах здания с кадастровым номером №, по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. 2<адрес> (л.д. 19 и 25).

     В силу того, что предварительный договор, заключение которого предусмотрено ст. 429 ГК РФ, по своей юридической природе является, консенсуальным договором, а не реальным, то есть стороны намереваются лишь в будущем заключить договор купли-продажи, возможно было с юридической точки зрения заключение предварительных договоров между настоящими сторонами и в тот момент, когда права продавца на спорные строения в юридическом отношении не были до конца оформлены, или имеются другие препятствия к заключению основного договора, а затем, по оформлении прав на них следует уже заключение основного договора.

    При этом п.2 указанного договора сторонами было предусмотрено, что в срок до 1 мая 2023 года между ними должен быть заключен основной договор относительно указанных объектов недвижимости.

    Сторонами по договору была достигнута договоренность о цене отчуждаемых объектов недвижимости.

    Истцы свои обязательства по оплате указанных в договорах денежных сумм выполнили в полном объеме, в подтверждение чего суду представлены надлежащие доказательства, а, кроме того, ответчик в адресованном суду заявлении данного обстоятельства не оспаривает, напротив, признает.

    В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных в предварительном договоре, при этом предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора.

    В данном случае для договора продажи недвижимости предусмотрена специальная форма, а именно в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме.

    Как следует из представленных доказательств стороны по указанным договорам заключили предварительные договоры в предусмотренной законом письменной форме, а, следовательно, настоящий суд признает, что заключенные договора между сторонами должен выполняться надлежащим образом.

    Исходя из этого, стороны были вправе заключить предварительный договор на оговоренных условиях в будущем основные договора продажи указанных объектов недвижимости.

    Таким образом, суд пришел к выводу о том, что, поскольку стороны заключили предварительные договора, то, следовательно, они выразили свое согласие на судебную защиту права требовать заключения основного договора на выраженных в предварительном договоре условиях.

В соответствии с ч. 5 ст. 429 ГК РФ, предусматривающей, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, то есть, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит, что доводы истцов о том, что в настоящее время продавец уклоняется от заключения основных договоров с ними, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Сторонами по данному договору было предусмотрено, что основные договора купли-продажи между ними должен быть заключены не позднее 1 мая 2023 года. Однако основные договора между сторонами к указанной дате не были заключены.

Кроме того, удовлетворяя требование истцов о признании за ними права собственности на спорные объекты недвижимости, суд принимает во внимание, что при этом ничьи интересы не нарушаются.

Как указывают истцы, что подтверждено также представленным истцом заключением специалиста, в указанных приобретаемых ими жилых помещениях произведены перепланировка и переустройство.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

     В соответствии с изложенной нормой закона, право на производство работ по перепланированию жилого помещения у собственника возникает лишь с момента получения им от органа местного самоуправления соответствующего разрешения установленного образца ( часть 5 ст. 26 ЖК РФ).

    Как следует из материалов настоящего дела, в спорных жилых помещениях при производстве работ по изменению конфигурации жилых помещений.

     Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

    Для разрешения судом вопроса, нарушаются ли права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу жизни или здоровья предпринятая истцом перепланировка и переустройство его жилого помещения, в ходе разрешения настоящего спора были исследованы два заключения специалиста, которые в соответствии со ст. 71 ГПК РФ является надлежащим письменным доказательством (том 2 л.д. 57).

    Согласно выводов специалиста следует, что предпринятые перепланировка и переустройство указанных жилых помещений в жилом доме номер <адрес> в Хостинском районе города Сочи, принадлежащих на праве собственности Павловой Татьяне Николаевне, произведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не препятствует нормальной эксплуатации домовладения в целом, и данная перепланировка не угрожает разрушением или иным повреждением всему домовладению, при этом также сделан вывод о том, что никакие несущие конструкции жилого дома при производстве перепланировки и переустройства затронуты не были.

    Помимо изложенного, специалистом в категоричной форме сделано заключение о том, что данной перепланировкой и переустройством, предпринятыми Павловой Т.Н., никаким образом интересы собственника соседних помещений не нарушены и не затрагиваются. При этом данные выводы специалиста обстоятельно обоснованы и мотивированы, при чем, с осмотром всех исследованных помещений указанного жилого дома.

При этом специалистом исследованы технико- экономические характеристики помещений, являющихся предметами указанных двух предварительных договоров.

Специалистом сделан вывод о том, что установленные и указанные в предварительных договорах помещения соответствуют строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

    Таким образом, исходя из данных выводов специалиста, следует сделать заключение о том, что данной перепланировкой и переустройством интересы самой Павловой Т.Н., а также других граждан, не нарушены, а также не создано угроз их жизни и здоровью.

    При этом у суда не имеется оснований не доверять данному заключению специалиста, поскольку орган муниципальной власти изложенные выводы специалиста не оспаривал и не ходатайствовал перед судом о назначении по делу судебно-строительной экспертизы, устранившись от участия в разрешении спора.

    Таким образом, требование истцов о сохранении приобретенных ими помещений в перепланированном и переустроенном состоянии является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Подлежит удовлетворению, с учетом указанных выше доводов, и требование истцом о признании указанных выше предварительных договоров купли-продажи основными договорами купли-продажи и признании за ними права собственности на приобретенные ими по предварительным договорам объекты недвижимости.

Подлежит удовлетворению требования истцов о понуждении учреждения по регистрации прав на недвижимое имущество к регистрации за ними права собственности на указанные объекты недвижимости. Данное требование истцов основано на требованиях ст. 131 ГК РФ.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11-12, 429 ГК РФ, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, и ст.ст. 56, 71, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Признать основными договорами купли-продажи, заключенные предварительные договоры купли-продажи:

- предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Павловой Татьяной Николаевной (продавец) и Кушнаревым Сергеем Зайнуловичем;

- предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Павловой Татьяной Николаевной (продавец) и Кушнаревым Владиславом Сергеевичем.

Прекратить право собственности Павловой Татьяны Николаевны на жилые помещения № № с кадастровым номером № мансардного этажа здания, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул.<адрес>

Прекратить право собственности Павловой Татьяны Николаевны на жилые помещения № № с кадастровым номером № шестого этажа здания, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул<адрес>

Образовать и передать в собственность сторон дела в соответствии с заключенными договорами следующие жилые помещения, образованные из объекта недвижимости с кадастровым номером №

- жилые помещения - пом. № №, площадью 20.4 кв.м., пом. № № площадью 5.0 кв.м., пом. № № (лоджия), площадью 13.0 кв. м., общей площадью – 25.4 кв.м, кроме того площадь лоджии 13.0 кв.м., этаж расположения - мансарда, назначение - жилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул.<адрес> (5-7), признав на них право собственности Кушнарева Сергея Зайнуловича;

- жилые помещения – пом. № №, площадью 28.0 кв.м., пом. № № площадью 8.0 кв.м., пом. № №, площадью 4.9 кв.м., пом. № 11, площадью 5.4 кв.м., пом. № № (лоджия), площадью 4.1 кв.м., общей площадью – 46.3 кв.м., кроме того площадь лоджии 4.1 кв.м., этаж расположения - мансарда, назначение - жилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул.<адрес> (8-12), признав на них право собственности Кушнарева Сергея Зайнуловича;

А также:

- жилые помещения - пом. № № площадью 23.9 кв.м., пом. № № площадью 9.8 кв.м., пом. № № площадью 7.8 кв.м., пом. № № площадью 3.4 кв.м., общей площадью – 44.9 кв.м., этаж расположения - мансарда, назначение - жилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул.<адрес> (1-4), признав на них право собственности Кушнарева Владислава Сергеевича;

- места общего пользования - нежилое помещение № № площадью 9.7 кв.м., без передачи в собственность сторон.

Образовать и передать в собственность сторон дела в соответствии с заключенными договорами следующие жилые помещения, образованные из объекта недвижимости с кадастровым номером №

- жилые помещения - пом. № №, площадью 28.6 кв.м., пом. № № площадью 11.3 кв.м., пом. № №, площадью 4.3 кв.м., общей площадью – 44.2 кв.м., этаж расположения №, назначение -жилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул.<адрес> (8-10), признав на них право собственности Кушнарева Владислава Сергеевича;

- жилые помещения - пом. № №, площадью 15.0 кв.м., пом. № № площадью 3.3 кв.м., пом. № 3, площадью 15.8 кв.м., итого общей площадью – 34.1 кв.м., этаж расположения № назначение -жилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул.<адрес> (1-3), признав на них право собственности Павловой Татьяны Николаевны;

- жилые помещения - пом. № № площадью 20.9 кв.м., пом. № № площадью 8.5 кв.м., пом. № № площадью 4.7 кв.м., пом. № № площадью 4.1 кв.м., итого общей площадью – 38.2 кв.м., этаж расположения - №, назначение -жилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул.<адрес> (4-7), признав на них право собственности Павловой Татьяны Николаевны;

- жилые помещения - пом. № № площадью 24.8 кв.м., пом. № № площадью 3.1 кв.м., пом. № 13 площадью 6.6 кв.м., пом. № № площадью 7.3 кв.м., итого общей площадью – 41.8 кв.м., этаж расположения - №, назначение -жилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул.<адрес> (11-14), признав на них право собственности Павловой Татьяны Николаевны;

- места общего пользования - нежилое помещение №№ площадью 3.1 кв.м., нежилое помещение №№ площадью 13.2 кв.м., (итого: общей площадью 16,3 кв.м.), без передачи в собственность сторон.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на:

- жилые помещения - пом. № №, площадью 20.4 кв.м., пом. № № площадью 5.0 кв.м., пом. № № (лоджия), площадью 13.0 кв. м., общей площадью – 25.4 кв.м, кроме того площадь лоджии 13.0 кв.м., этаж расположения - мансарда, назначение - жилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул.<адрес> (5-7), право собственности Кушнарева Сергея Зайнуловича;

- жилые помещения – пом. № №, площадью 28.0 кв.м., пом. № № площадью 8.0 кв.м., пом. № №, площадью 4.9 кв.м., пом. № №, площадью 5.4 кв.м., пом. № № (лоджия), площадью 4.1 кв.м., общей площадью – 46.3 кв.м., кроме того площадь лоджии 4.1 кв.м., этаж расположения - мансарда, назначение - жилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул<адрес> (8-12), право собственности Кушнарева Сергея Зайнуловича;

- жилые помещения - пом. № №, площадью 23.9 кв.м., пом. № № площадью 9.8 кв.м., пом. № № площадью 7.8 кв.м., пом. № № площадью 3.4 кв.м., общей площадью – 44.9 кв.м., этаж расположения - мансарда, назначение - жилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул.<адрес> (1-4), право собственности Кушнарева Владислава Сергеевича,

образованные из объекта недвижимости с кадастровым номером №, в здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на:

- жилые помещения - пом. № №, площадью 28.6 кв.м., пом. № № площадью 11.3 кв.м., пом. № №, площадью 4.3 кв.м., общей площадью – 44.2 кв.м., этаж расположения -№, назначение -жилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул.<адрес> (8-10), право собственности Кушнарева Владислава Сергеевича;

- жилые помещения - пом. № №, площадью 15.0 кв.м., пом. № № площадью 3.3 кв.м., пом. № № площадью 15.8 кв.м., итого общей площадью – 34.1 кв.м., этаж расположения - № назначение -жилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул.<адрес> (1-3), право собственности Павловой Татьяны Николаевны;

- жилые помещения - пом. № № площадью 20.9 кв.м., пом. № № площадью 8.5 кв.м., пом. № № площадью 4.7 кв.м., пом. № 7 площадью 4.1 кв.м., итого общей площадью – 38.2 кв.м.,., этаж расположения №, назначение -жилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул.<адрес> (4-7), право собственности Павловой Татьяны Николаевны;

- жилые помещения - пом. № № площадью 24.8 кв.м., пом. № № площадью 3.1 кв.м., пом. № № площадью 6.6 кв.м., пом. № 14 площадью 7.3 кв.м., итого общей площадью – 41.8 кв.м., этаж расположения - №, назначение -жилое, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул<адрес> (11-14), право собственности Павловой Татьяны Николаевны,

образованные из объекта недвижимости с кадастровым номером №, в здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет без государственной регистрации права собственности на места общего пользования, образованные в результате преобразования объекта недвижимости с кадастровым номером <адрес>, в здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> - нежилое помещение № № площадью 9.7 кв.м..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет без государственной регистрации права собственности на места общего пользования, образованные в результате преобразования объекта недвижимости с кадастровым номером <адрес> в здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. <адрес> - нежилое помещение №№ площадью 3.1 кв.м., нежилое помещение №16 площадью 13.2 кв.м., (общей площадью 16,3 кв.м.).

Указанные учетно-регистрационные действия осуществить без истребования дополнительных документов и согласий, без истребования справки о присвоении адреса объектам, на основании настоящего решения суда и технических планов, изготовленных кадастровым инженером, подготовленных на основании настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до 01.01.2013.

    Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

    Судья                                                                                                        Дидик О.А.