Решение по делу № 2-6143/2023 от 25.10.2023

Дело № 2-6143/2023

31RS0016-01-2023-008869-14

Решение

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года                                                                        г.Белгород

    Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре                             Аносове А.А.,

    с участием представителя истца Управления Росреестра по Белгородской области, ответчика Болдышева Е.В.,

    в отсутствие ответчиков Сабыниной Н.В., Потаповой Ю.А., ПапроцкогоД.Н., Лысенко Д.С., Никулиной В.А., Гудожниковой Е.В., Резникова А.А., Бондаренко Т.Н., Горьковского А.В., Юрова М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Белгородской области к Сабыниной Наталье Владимировне, Потаповой Юлии Александровне, Папроцкому Дмитрию Николаевичу, Лысенко Дмитрию Сергеевичу, Болдышеву Егору Владимировичу, Никулиной Веронике Александровне, Гудожниковой Евгении Валерьевне, Резникову Александру Александровичу, Бондаренко Татьяне Николаевне, Горьковскому Алексею Владимировичу, Юрову Михаилу Алексеевичу об исправлении технической ошибки, допущенной при осуществлении государственной регистрации прав,

установил:

    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Белгородской области обратилось в суд с иском к Сабыниной Наталье Владимировне, Потаповой Юлии Александровне, Папроцкому Дмитрию Николаевичу, Лысенко Дмитрию Сергеевичу, Болдышеву Егору Владимировичу, Никулиной Веронике Александровне, Гудожниковой Евгении Валерьевне, Резникову Александру Александровичу, Бондаренко Татьяне Николаевне, Горьковскому Алексею Владимировичу, Юрову Михаилу Алексеевичу, в котором просит исправить техническую ошибку в ЕГРН, допущенную 22.09.2021 и 31.07.2023 при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности ПотаповойЮ.А., Папроцкого Д.Н., Лысенко Д.С., Болдышева Е.В., НикулинойВ.А., Гудожниковой Е.В., Резникова А.А., Бондаренко Т.Н., Горьковского А.В., Юрова М.А., Сабыниной Н.В. на основании соглашения собственников о разделе нежилого помещения от 25.02.2021 на помещение с кадастровым номером №, площадью 304 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а именно:

    - в записи о регистрации права общей долевой собственности ПотаповойЮ.А. от ДД.ММ.ГГГГ № вместо указанного размера доли «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего участнику общей долевой собственности» в праве общей долевой собственности указать размере 17/10000 долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №;

    - в записи о регистрации права общей долевой собственности Папроцкого Д.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № вместо указанного размера доли «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего участнику общей долевой собственности» в праве общей долевой собственности указать размере 10/10000 долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №;

    - в записи о регистрации права общей долевой собственности Лысенко Д.С. от ДД.ММ.ГГГГ № вместо указанного размера доли «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего участнику общей долевой собственности» в праве общей долевой собственности указать размере 6322/10000 долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №;

    - в записи о регистрации права общей долевой собственности Болдышева Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ № вместо указанного размера доли «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего участнику общей долевой собственности» в праве общей долевой собственности указать размере 482/10000 долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №;

    - в записи о регистрации права общей долевой собственности Никулиной В.А. от ДД.ММ.ГГГГ № вместо указанного размера доли «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего участнику общей долевой собственности» в праве общей долевой собственности указать размере 13/10000 долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №;

    - в записи о регистрации права общей долевой собственности Гудожниковой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ № вместо указанного размера доли «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего участнику общей долевой собственности» в праве общей долевой собственности указать размере 15/10000 долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №;

    - в записи о регистрации права общей долевой собственности Резникова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ № вместо указанного размера доли «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего участнику общей долевой собственности» в праве общей долевой собственности указать размере 105/10000 долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №;

    - в записи о регистрации права общей долевой собственности Бондаренко Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № вместо указанного размера доли «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего участнику общей долевой собственности» в праве общей долевой собственности указать размере 56/10000 долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 31:16:0125020:313;

    - в записи о регистрации права общей долевой собственности Горьковского А.В. от ДД.ММ.ГГГГ № вместо указанного размера доли «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего участнику общей долевой собственности» в праве общей долевой собственности указать размере 73/10000 долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №;

    - в записи о регистрации права общей долевой собственности Юрова М.А. от ДД.ММ.ГГГГ № вместо указанного размера доли «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего участнику общей долевой собственности» в праве общей долевой собственности указать размере 2422/10000 долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №;

    - в записи о регистрации права общей долевой собственности Сабыниной Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ № вместо указанного размера доли «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего участнику общей долевой собственности» в праве общей долевой собственности указать размере 485/10000 долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №.

    В обоснование указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением о ГКУ и Государственной регистрации прав (далее ГРП) в отношении нежилых помещений площадью 13,7 кв.м, 6,6 кв.м и 304 кв.м, образованных в результате раздела помещения №1, обратился Болдышев Е.В., действующий в своих интересах и по доверенностям в интересах Бондаренко Т.Н., Резникова А.А., Никулиной В.А., Горьковского А.В., Гудожниковой Е.В., Юрова М.А., Лысенко Д.С. С заявлением представлено соглашение собственников о разделе нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и технический план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО16 в связи с разделом помещения с кадастровым номером №. Технический план подготовлен на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из Соглашения раздел помещения с кадастровым номером № осуществлен следующим образом: нежилое помещение № на 0,1,2,3,4 и техническом этажах общей площадью 304 кв.м (номер помещения на поэтажном плане:4,5,5а,6,7,8,13,5,26) передается в общую долевую собственность: Бондаренко Т.Н.-доля в праве 56/10000; Резникову А.А. доля в праве 105/10000; Никулиной В.А. доля в праве 13/10000; Горьковскому А.В.- доля в праве 73/10000; Папроцкому Д.Н.- доля в праве 10/10000; Гудожниковой Е.В.- доля в праве 15/10000; Юрову М.А.- доля в праве 2422/10000; Сабыниной Н.В.-доля в праве 485/10000; Лысенко Д.С.- доля в праве 6322/10000; Потаповой Ю.А.- доля в праве 17/10000; Болдышеву Е.В.- доля в праве 482/10000. 22.09.2021 государственным регистратором прав принято решение об осуществлении ГРП в отношении вновь образованных нежилых помещений и в ЕГРН внесены сведения : нежилое помещение №3 поставлено на ГКУ с кадастровым номером № и осуществлена ГРП общей долевой собственности правообладателей: Бондаренко Т.Н., Резникова А.А., Никулиной В.А., Горьковского А.В., Папроцкого Д.Н., Гудожниковой Е.В., Лысенко Д.С., Потаповой Ю.А., Болдышева Е.В., размер доли- доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего участнику долевой собственности. Дополнительно, 31.07.2023 государственным регистратором прав сведения в ЕГРП и ГРП общей долевой собственности- доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего участнику общей долевой собственности еще двум правообладателям, которые были указаны в Соглашении- Собыниной Н.В. и Юрову М.А.. Данное внесение сведений в ЕГРН осуществлено корректировкой сведений ЕГРН. В соответствии с п.109 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241, при регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся общей долевой собственности, право каждого сособственника регистрируется в виде отдельной записи о вещном праве каждого из участников общей долевой собственности. В силу п.53 Порядка, если объект принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой или общей совместной собственности, соответственно указываются слова: «общая долевая собственность» или «общая совместная собственность». Если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве. Вместе с тем, государственным регистратором прав при регистрации права общей долевой собственности Бондаренко Т.Н., Резникова А.А., Никулиной В.А., Горьковского А.В., Папроцкого Д.Н., Гудожниковой Е.В., Лысенко Д.С., Потаповой Ю.А., Болдышева Е.В., Сабыниной Н.В. и Юрова М.А. в отношении объекта с кадастровым номером № в записях о вещном праве размер доли каждого из собственников указан как «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего участнику долевой собственности», а не в виде правильной простой дроби как предусмотрено п.53 Порядка и Соглашением.

    В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

    Ответчик Болдышев Е.В. возражал против удовлетворения требований, указывая на то, что помещения, на которые зарегистрировано право, является местами общего пользования общим имуществом собственников нежилого помещения.

    Извещенные о дате, времени и месте судебного заседания ответчики Сабынина Н. В., Потапова Ю.А., Папроцкий Д.Н., Лысенко Д.С., Никулина В.А., Гудожникова Е.В., Резников А.А., Бондаренко Т.Н., Горьковской А.В., Юров М.А. в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, позиции по иску не представили.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Согласно заключению кадастрового инженера, помещение № площадью 304 кв.м, образованное в результате раздела помещения с кадастровым номером №, расположенное : <адрес>, является общим имуществом, представлено на плане совокупностью помещений: подвального этажа:4,5,5а,6,7; первого этажа-8; второго этажа-13; третьего этажа-4,5,5а; четвертого этажа -26; технического этажа- 8,6.

    Истец считает, что право общей долевой собственности на указанное помещение (общее имущество) должно быть зарегистрировано в ЕГРН в виде правильной простой дроби с указанием размера доли в соответствии с Соглашением сособственников общего имущества.

    С указанным доводов истца не может согласиться суд по следующим основаниям.

    В соответствии с п.1, п.2 ст. 259.2 ГК РФ доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Сделки, совершенные с нарушением положений настоящего пункта, ничтожны.

    В соответствии с п.184 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241 при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.

    В записи о праве общей долевой собственности указываются:

    вид права: слова «Общая долевая собственность»;

    доля: вносятся слова: «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади», далее указываются кадастровый номер помещения, машино-места, принадлежащего собственнику (участнику общей долевой собственности);

    документы-основания: ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 52 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01 июня 2021 года № П/0241, указано, что в записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объекты недвижимости указываются дополнительные сведения, в том числе о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений, машино-мест в здании, если объектом недвижимости является помещение, машино-место в здании, общее имущество в котором в соответствии с законодательством Российской Федерации находится в общей долевой собственности собственников помещений, машино-мест в таком здании, с учетом пункта 184 Порядка.

В свою очередь п. 184 названного Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости предусматривает, что при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности.

С 01 октября 2023 года Федеральным законом от 24 июля 2023 года № 351-ФЗ) введена в действие ст. 259.2 ГК РФ, согласно п. 1 которой доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом.

С учетом приведенного правового регулирования в ЕГРН правомерно внесена запись о праве общей долевой собственности на общее имущество сособственников без указания ее конкретного размера – пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего участнику долевой собственности. Внесение такой записи не противоречит приведенных положениями действующего законодательства.

Соглашение между сособственниками о размере их долей в праве общей долевой собственности на общее имущество допустимо учитывать при возникновении гражданско- правовых споров между сособственниками, которые в настоящем деле отсутствуют. Установление конкретного размера приходящихся каждому сособственнику долей при внесении сведений в ЕГРН не требуется.

Площадь объекта недвижимости не является неизменной величиной и может изменяться в процессе хозяйственной деятельности, определение размера доли в праве на общее имущество приведет к возникновению ситуации, при которой долевые собственники будут вынуждены каждый раз обращаться в суд за приведением размера долей в актуальное состояние, что будет противоречить принципам правовой определенности и стабильности судебных актов и является недопустимым ( Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16 ноября 2023 года № 88-19344/2023).

Исходя из изложенного регистрационные действия совершены в соответствии с положениями действующего законодательства, а Соглашение сособственников подлежит учету при возникновение между сособственниками гражданско-правовых споров.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области к Сабыниной Наталье Владимировне, Потаповой Юлии Александровне, Папроцкому Дмитрию Николаевичу, Лысенко Дмитрию Сергеевичу, Болдышеву Егору Владимировичу, Никулиной Веронике Александровне, Гудожниковой Евгении Валерьевне, Резникову Александру Александровичу, Бондаренко Татьяне Николаевне Горьковскому Алексею Владимировичу, Юрову Михаилу Алексеевичу об исправлении технической ошибки в ЕГРН оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

    Судья                                                                        

    Решение суда составлено в форме письменного документа (абз.1п.1 ст. 197 ГПК РФ) 15 января 2024 года.