Решение от 07.02.2018 по делу № 2-148/2018 (2-3043/2017;) от 30.11.2017

    копия

                                                                                                    Дело № 2-148\18

                                           РЕШЕНИЕ

                             именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гужова В.А.,

при секретаре судебного заседания Галлямовой Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадиевой Г.А. к ООО «Инновационно – технический центр» (ООО «ИТЦ») о признании права собственности на квартиру,

                                         УСТАНОВИЛ:

           Ахмадиева Г.А. обратилась в суд с иском к ООО «ИТЦ» в вышеприведенной формулировке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Алма" был заключен договор уступки права требования №г. по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору, ООО "Алма" передает, а истица принимает на себя права, принадлежащие ООО "Алма" на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора о долевом строительстве ЗАО "Аграрный инновационно-технический центр" обязан построить дом и после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства (однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже), а истица обязуется оплатить и принять объект долевого строительства. Застройщик по договору о долевом участии в строительстве №г. - ЗАО «Аграрный инновационно-технический центр» был уведомлен о состоявшейся уступке, не возражал против нее.    Договор уступки права требования №г от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении ФРС по РТ за номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Истица принятое на себя обязательство по оплате исполнила в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно: произвела оплату денежных средств в размере <данные изъяты> рубля на расчетный счет ООО "Алма" через кассу ЗАО АИБ Ипотека - Инвест, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ИТЦ» взяло на себя обязательства по передаче истице указанного в договоре жилого помещения со сроком передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИТЦ» внесены изменения в проектную декларацию на жилой дом, изменена нумерация. Квартире №, расположенной на <данные изъяты> этаже жилого дома, согласно Проектной декларации ответчика от ДД.ММ.ГГГГ соответствовала <адрес>, расположенная также на <данные изъяты> этаже и зарезервированная за истицей.

При постановке жилого дома на кадастровый учет ответчиком была вновь изменена нумерация спорной квартиры. Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, на момент подачи настоящего заявления спорная квартира имеет номер <адрес> свободна от правопритязаний третьих лиц.

Управление Росреестра по РТ право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировало, поскольку отсутствуют сведения о том, что <адрес> квартира №<адрес> являются одним объектом. Согласно техническому плану на сданный в эксплуатацию жилой многоквартирный дом, общая площадь квартиры <адрес>, соответствующей по расположению квартире со строительным номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв. м (с учетом площади лоджии <данные изъяты> кв. м).

Таким образом, общие площади запроектированного и построенного объекта недвижимости близки.

     На основании вышеизложенного, просит суд признать за Ахмадиевой Г. А. право собственности на квартиру <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную на пятом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

      В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ на судебное заседание не явилось, извещен. От представителя Управления Росреестра по РТ поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «ИТЦ» в суд не явился, уведомлен по имеющемуся в деле адресу.

Выслушав истцовую сторону, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 указанного закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 382 (пункты 1 и 2) и 384 (пункт 1) ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АИТЦ» и ООО «Алма» был заключен договор долевого участия в строительстве № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, расположенную на 5 этаже дома на пересечении улиц <адрес> и Краснококшайская <адрес>(л.д.8-10).        ДД.ММ.ГГГГ между Ахмадиевой Г.А. и ООО "Алма" был заключен договор уступки права требования №г. по договору о долевом участии в строительстве №г. от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11-12). Согласно вышеназванному договору, ООО "Алма" передало, а истица приняла на себя права, принадлежащие ООО "Алма" как участнику долевого строительства на основании договора № г. участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО "АИТЦ" обязано было построить дом и после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства (однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже), а истица обязана была оплатить и принять объект долевого строительства. Застройщиком ЗАО «АИТЦ был утвержден указанный договр уступки права(л.д.11). Сам договор уступки права требования №г от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении ФРС по РТ за номером № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12 об.). Ахмадиева Г.А. произвела оплату денежных средств в размере <данные изъяты> рубля на расчетный счет ООО "Алма" через кассу ЗАО АИБ Ипотека - Инвест, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

    Договором о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АИТЦ» передало ООО «ИТЦ» все обязательства по долевому участию в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «АИТЦ» и дольщиком ООО «Алма», в котором в дальнейшем были переданы по договору уступки права Ахмадиевой Г.А.(л.д.14-15). Данный договор так же прошел регистрацию ГРП.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИТЦ» на заявление истца ответило, что признает за истцом право притязания на спорную квартиру, однако с тяжелым финансовым положением не имеет возможность передать ей жилое помещение(л.д.16). Управление жилищной политики ИК МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ уведомило истца в том, что она, как дольщик спорного жилого дома, принята и включена в реестр лиц, чьи права нарушаются(л.д.17-20).

При постановке жилого дома на кадастровый учет ответчиком была изменена нумерация спорной квартиры. Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение (квартиру), кадастровый №, на момент подачи настоящего заявления спорная квартира имеет номер <адрес> свободна от правопритязаний третьих лиц(л.д.21-22).

Управление Росреестра по РТ право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировало, поскольку отсутствуют сведения о том, что <адрес> квартира №<адрес> являются одним объектом. Согласно техническому плану на сданный в эксплуатацию жилой многоквартирный дом, общая площадь квартиры <адрес>, соответствующей по расположению квартире со строительным номером 38 составляет 47,8 кв. м (с учетом площади лоджии <данные изъяты> кв. м).

Из искового заявления истца следует, что на его заявление о передачи <адрес> ООО «ИТЦ» не ответило. В последствии <адрес> был присвоен номер <адрес>.

Согласно выписки Росреестра квартира №<адрес> кадастровым номером <данные изъяты> по указанному в деле адресу имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, изменение нумерации и этажности квартиры были произведены по инициативе застройщика без согласования с истцом.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако ДД.ММ.ГГГГ сообщением за исх. № в государственной регистрации права собственности на квартиру была отказано на основании того, что при проведении правовой экспертизы представленных документов выявлено следующее несоответствие: согласно представленному заявлению номер заявленной квартиры <адрес>, однако согласно Решению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительством квартиры под номером 38, что не позволяет однозначно идентифицировать объект. Сведения, о том что квартира <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости в Управлении Росреестра по РТ отсутствуют(л.д.37).

Согласно исследованию эксперта ФБУ «Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ расположение <адрес> соответствии с рабочим проектом, соответствует расположению квартиры №<адрес>, предусмотренный кадастровым паспортом. Из чего следует, что <адрес> присвоен номер <адрес>, вход в квартиру <адрес> размещен на месте, что и вход в <адрес>(л.д.23-33).

Подлинность и достоверность заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АИТЦ» и ООО «Алма» договора долевого участия в строительстве №, а так же заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ахмадиевой Г.А. и ООО "Алма" договора уступки права требования №г. установлена решением Арбитражного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, оставленного без изменения постановлением Одиннадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.143-151), что по настоящему делу имеет преюдициальное значение.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что истцом обязательство по договору долевого участия в строительстве исполнено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и считает их подлежащими удовлетворению. За Ахмадиевой Г.А. необходимо признать право собственности на квартиру № <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, ул. <адрес>.

Обратного суду не доказано. Проектное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорено.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194 -198 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.     ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░. <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

          ░░░░░ ░░░░░:         ░░░░░                                            ░░░░░ ░.░.