Решение по делу № 2-1289/2016 от 20.06.2016

К делу № 2-1289/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи                                                                    13 июля 2016 года                               Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего              Бочко И.А.

с участием представителя истца Питателевой Н.Н.

при секретаре                              Чеботаревой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Штефо А.А. к администрации Муниципального Образования Гулькевичского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольно выстроенную жилую пристройку,

у с т а н о в и л:

Истец Штефо А.А. обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования Гулькевичского района и просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру с жилой пристройкой (лит.А,А3) со следующими ТЭП: общая площадь 82,8 кв.м., в т. ч. жилая площадь 58,8 кв.м., подсобная (вспомогательная) площадь – 24,0 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ним на самовольно выстроенную жилую пристройку (лит.А3), расположенную по адресу: <адрес>. Обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание №; общая площадь 82,8 кв.м, в том числе жилая площадь 58,8 кв.м, подсобная (вспомогательная) площадь 24,0 кв.м, расположенная на первом этаже, адрес (описание местоположения) здания: <адрес>, вид объекта недвижимости - помещение, квартира.

     В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли -продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гулькевичского нотариального округа В.О., свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ему так же на праве собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: квартира реконструирована без разрешения. Площадь помещения после реконструкции составила: общая —82,8 кв.м, в т.ч. жилая -58,8 кв.м. подсобная (вспомогательная) площадь – 24,0 кв.м. Он является титульным собственником земельного участка, на котором находится квартира, согласно вышеуказанного договора купли-продажи, а соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением, выполненным специалистом ООО «Стройинвест Девелопмент» по Гулькевичскому району, в выводах данного заключения установлено: на основании визуального обследования можно сделать вывод, что основные строительные конструкции реконструируемой квартиры № и выстроенной без разрешения жилой пристройки (литер А3) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Квартира с жилой пристройкой (литер АА3) обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца Питателева Н.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации МО Гулькевичского района в судебное заседание не прибыл, в своем заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю ( ФГБУ «ФКП Росреестра») Б.О. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в принятии решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Штефо А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> \договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Гулькевичского нотариального округа В.О., зарегистрирован в реестре за №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> \свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ\.

Согласно техническому заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» Заказ:№ о состоянии строительных конструкций квартиры № после самовольно выполненной реконструкции по адресу: <адрес>, после визуального обследования можно сделать вывод, что после выполненных мероприятий по реконструкции квартиры в многоквартирном жилом доме, основные строительные конструкции квартиры № и выстроенной без разрешения жилой пристройки (литер А3) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Квартира с жилой пристройкой (литер А,А3) обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Квартиру с жилой пристройкой (литер А,А3) возможно признать пригодной для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими ТЭП: общая площадь 82,8 кв.м, жилая площадь 58,8 кв.м, подсобная (вспомогательная) площадь 24,0 кв.м.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истец построил на принадлежащем ему земельном участке жилую пристройку (лит. А3); демонтированы часть кирпичных стен квартиры № в жилой комнате (2) (литер А) демонтирована печь. На проведение строительно-монтажных работ разрешение получено не было. Выстроенная жилая пристройка (литер А3) простой конфигурации в плане, высота помещений 2,60 м. Мероприятия по изменению внутренней планировки комнаты (2) (демонтаж печи и кирпичных стен) не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания, не изменили характеристики надежности конструкций, не нарушили безопасную эксплуатацию здания. Сохранение самовольно возведенной жилой пристройки и реконструкция квартиры не нарушают прав и охраняемых законом интересы других лиц. Жилая пристройка и реконструкция квартиры возведены с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилую пристройку следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести учет изменений на указанный объект в Федеральном государственном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░.░,░3) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ 82,8 ░░.░., ░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░ 58,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ – 24,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░3) ░ ░░░░░░░░ (░░░░░ ░1), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №; ░░░░░ ░░░░░░░ 82,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ 58,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ 24,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░,░3 ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 24,0 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░