Решение от 12.05.2022 по делу № 2-2804/2022 от 18.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2022 года                                    г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Дворцовой Т.А.,

при секретаре (помощнике) Фролове А.А.,

с участием представителя истицы Шамсудинова А.Х.,

ответчицы Мосиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ружниковой Оксаны Витальевны к Мосиной Ирине Витальевне о признании сделки притворной, применении последствий притворной сделки,

                                              УСТАНОВИЛ:

Ружникова О.В. обратилась в суд с иском к Мосиной И.В. о признании сделки притворной, применении последствий притворной сделки.

Мотивировала заявленные требования тем, что 14 января 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец продал, а ответчик купил квартиру, находящуюся по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> за цену 2 000 000 руб.

Указала, что заключенный договор является притворной сделкой в части цены, что подтверждается заключенным между сторонами 14 января 2019 года соглашением, в соответствии с которым действительная цена квартиры, согласованная сторонами составляет 3 000 000 руб.

Ответчиком по договору уплачена сумма в размере 1 000 000 руб., оставшуюся часть суммы в размере 2 000 000 руб., она обязалась выплатить до 31 декабря 2019 года.

До настоящего времени обязательства по Договору не исполнены.

На основании изложенного просил признать договор №б/н купли-продажи жилого помещения от 14 января 2019 года в отношении <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, кадастровый № притворной сделкой, в части цены, признав реальной ценой договора 3 000 000 руб., расторгнуть договор №б/н купли-продажи жилого помещения от 14 января 2019 года в отношении <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, кадастровый № и погасить регистрационную запись № от 25 января 2019 года.

В судебном заседании истец Ружникова О.В. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Шамсудинов А.Х., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил суд признать спорную сделку притворной, применить последствия притворной сделки в виде применения правил относящихся к прикрываемой сделке, а именно признать реальной ценой договора стоимость квартиры в размере 3 000 000 руб., признать договор купли-продажи с условием о рассрочке платежа за приобретаемую квартиру в размере 2 000 000 рублей в срок до 31.12.2019 года. В остальной части требования оставил неизменными. Суду пояснил, что стороны являются сестрами, такие условия сторонами были достигнуты, чтобы не уплачивать налог.

В судебном заседании ответчик Мосина И.В. исковые требования не признала, однако не оспаривала то обстоятельство, что стороны договаривались об указании в договоре купли-продажи цены квартиры 1 000000 руб., чтобы не уплачивать налог, фактически квартира была продана за 3 000 000 руб. Договор заключался на доверительных отношениях воля сторон была направлена на продажу квартиры стоимостью 3 000 000 руб. с условием о рассрочке платежа за приобретаемую квартиру в размере 2 000 000 рублей в срок до 31.12.2019 года. Не оспаривала факт подписания соглашения, в котором устанавливались действительные намерения сторон.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Камчатскому краю в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки представителя не сообщили.

Определением суда требование истца в части расторжения договора, погашении регистрационной записи оставлены без рассмотрения.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 454 настоящего Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В пункте 1 статьи 432 закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Пункт 88 этого же постановления Пленума разъясняет, что, применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Из содержания указанной нормы и разъяснений Пленума следует, что для признания прикрывающей сделки недействительной в связи с ее притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки.

В судебном заседании установлено, что 14 января 2019 года между Ружниковой О.В., в лице Беккер Т.В., действующей на основании доверенности, и Мосиной И.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры).

По условиям договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером № общей площадью 38,5 кв.м., состоящую из 1 комнаты жилой площадью 19.2 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>.

Цена квартиры, передаваемой по настоящему по настоящему договору составляет 2 000 000 руб. Денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1 Договора подлежат уплате наличным расчетом непосредственно после подписания договора (п. 2.1, 2.2 Договора).

В силу п. 3.1, 3.2 Договора квартира передается продавцом Покупателю на основании данного договора подписанного сторонами и имеющем силу Передаточного акта, незамедлительно. Переход прав собственности на квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с распиской имеющейся в Договоре, Продавец в лице Беккер сумму указанную в договоре (2 000 000 руб.) получила полностью Претензий не имеет.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю, 25 января 2019 года.

Между тем, судом установлено установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена на заключение иной (прикрываемой) сделки.

Действительная воля сторон относительно условий купли-продажи квартиры, следует из заключенного 14 января 2019 года между теми же сторонами соглашения, по условиям которого стороны подтверждают, что договор купли-продажи жилого помещения между физическими лицами от 14 января 2019 года, согласно которому продавец передал в собственность Покупателю квартиру с кадастровым номером <адрес> общей площадью 38,5 кв.м., состоящую из 1 комнаты жилой площадью 19,2 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> фактически не выражает действительную волю сторон указанной сделки в части цены товара, которая фактически составляет 3 000 000 руб. и является по сути притворной сделкой. (п.1 Соглашения).

В соответствии с п. 2 Соглашения стороны подтверждают, что фактически Покупатель уплатил Продавцу за квартиру 1 000 000 руб., оставшуюся сумму Покупатель обязуется уплатить в срок до 31 декабря 2019 года.

В случае неуплаты полной цены договора, установленной п. 1 настоящего Соглашения, в срок указанный в п. 2 настоящего соглашения Покупатель обязуется по первому требованию Продавца вернуть Квартиру Продавцу путем расторжения договора купли-продажи. Покупатель обязуется после перехода права собственности на квартиру, не отчуждать Квартиру, не сдавать Квартиру в аренду, не закладывать или вносить в счет взноса в уставной капитал, либо иным способом обременять ее права третьими лицами, а равно обязуется не совершать иные действия, направленные на отчуждение квартиры.

Указанное соглашение подписано сторонами.

Как следует из выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> принадлежит на праве собственности Мосиной И.В. с 25.01.2019 года.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчика в судебном заседании воля сторон была направлена на продажу и соответственно приобретение квартиры стоимостью 3 000 000 руб., в подтверждение чего было составлено соглашение к договору купли-продажи. При этом, указание в договоре купли-продажи стоимости объекта договора равной 2 000 000 руб. было сделано с целью снижения суммы налога.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались, равно как то обстоятельство, что ответчиком уплачено за квартиру сумма в размере 1 000 000 руб.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Беккер Т.В. суду показала, что Ружникова проживает в г. Бердск и обратилась к ней как к доверенному лицу для заключению договора купли-продажи квартиры, принадлежащей истцу. При заключении договора купли-продажи была оговорена стоимость квартиры 3 000 000 руб., денежные средства переданы в размере 1 000 000 руб., ответчик до конца 2019 года должна была оплатить по сделке истцу еще 2 000 000 руб.

Проанализировав договор купли-продажи от 14 января 2019 года по правилам статьи 431 ГК РФ, суд приходит к убеждению, что его содержание прямо свидетельствует о воле продавца на возмездное отчуждение недвижимого имущества.

При этом, учитывая наличие подписанного сторонами соглашения к договору купли-продажи от 14 января 2019 года, пояснения ответчицы и свидетеля Беккер Т.В., волеизъявление сторон направлено на отчуждение и соответственно приобретение покупателем жилого помещения, указанного в п. 1.1 договора купли продажи стоимостью 3 000 000 руб. с условием о рассрочке платежа за приобретаемую квартиру в размере 2 000 000 рублей в срок до 31.12.2019 года.

Таким образом, суд констатирует тот факт, что спорная сделка купли-продажи недвижимого имущества ничтожна, поскольку является притворной.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании притворной сделки – договора от 14.01.2019 года купли-продажи квартиры, расположенной в г. Петропавловске-Камчатском по <адрес>.

К отношениям сторон притворной сделки применяются нормы о сделке, которую они действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания

В связи с чем, суд применяет последствия притворной сделки в виде применения правил, относящихся к прикрываемой сделке, а именно признает реальной ценой договора от 14.01.2019 года купли-продажи квартиры, расположенной в г. Петропавловске-Камчатском по <адрес> заключенного между Ружниковой О.В. и Мосиной И.В. – 3 000 000 рублей, с условием о рассрочке платежа за приобретаемую квартиру в размере 2 000 000 рублей в срок до 31.12.2019 года.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ судья

                                                        РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ 14.01.2019 ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 14.01.2019 ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 3 000 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14.01.2019 ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 31.12.2019 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░    (░░░░░░░)                          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░ 2022 ░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ №2-2804/2022 41RS0001-01-2022-002702-32