Решение по делу № 2-181/2019 от 18.01.2019

Дело № 2-181/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года                          с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Шайхитдиновой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Швалёва Швалев А.В. к Администрации Красноармейского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Швалёв А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 164,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что постановлением главы Администрации Миасского сельского Совета № 104 от 08.04.1993 разрешено строительство индивидуального жилого дома в с. Миасское, на землях совхоза «Родниковский». 28.01.1993 совхоз «Родниковский» реорганизован в ТОО СХП «Родниковское». 30.05.2002 зарегистрирована ликвидация данного предприятия. Постановлением главы Миасской сельской администрации Красноармейского района Челябинской области от 10.04.1995 № 827 истцу предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет. На основании постановления о разрешении на строительство истец возвел на земельном участке объект незавершенного строительства - неоконченный строительством жилой дом. 26.09.2018 Управление Росреестра по Челябинской области отказало истцу в государственной регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства в виду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства и отсутствии в постановлении о разрешении на строительство адреса дома.

Истец Швалёв А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители истца Зиновьев И.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (л.д. 7), Смагин С.Ю., действующий по устному ходатайству, иск просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Красноармейского муниципального района Кожевников Н.А., действующий на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92, 93), просил иск оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица АО «Транснефть-Урал» Константиновская Н.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94), против удовлетворения иска не возражала, пояснив, что магистральный нефтепродуктопровод охранной зоны не имеет, не используется.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом (л.д. 58).

Заслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что постановлением главы Администрации Миасского сельского Совета Красноармейского района Челябинской области от 08.04.1993 № 104 Швалёву А.В. разрешено строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, на землях совхоза «Родниковский», предназначенных для этих целей (л.д. 11).

28.01.1993 совхоз «Родниковский» реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Родниковское» (ТОО СХП «Родниковское»). 30.05.2002 зарегистрирована ликвидация ТОО СХП «Родниковское», что подтверждается справкой архивного отдела Администрации Красноармейского муниципального района от 09.01.2019 № 2 (л.д. 12).

Согласно кадастровому паспорту Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № объект незавершенного строительства жилой дом, располагается по адресу: <адрес>, площадь застройки 164,2 кв.м., степень готовности 47% (л.д. 13-15).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что на земельный участок с кадастровым номером № с одноименным адресом, право собственности не зарегистрировано.

Уведомлением № от 26.09.2018 Управление Росреестра по Челябинской области отказало Швалёву А.В. в государственной регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства ввиду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства (л.д. 9). В уведомлении Управления Росреестра по Челябинской области о приостановлении государственной регистрации от 26.01.2018 указано, что государственная регистрация права собственности истицы на объект незавершенного строительства невозможна, так как в постановлении о разрешении на строительство не указан адрес дома (л.д. 8).

Техническим планом объекта незавершенного строительства от 13 декабря 2012 года, подготовленным Красноармейским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ», подтверждается обследование объекта незавершенного строительства (л.д. 18, 19).

Согласно выписке из ЕГРН сооружение с кадастровым номером № - нежилой объект недвижимости – магистральный нефтепродуктопровод «Синеглазово-Свердловск» (линейная часть), с адресом <адрес>, земли <адрес> (Еткульский, Красноармейский, Кунашакский, Сосновский, Аргаяшский, <адрес>ы, земли <адрес>) принадлежит Акционерному обществу «Транснефть-Урал» (л.д. 89 – 91).

Показаниями свидетелей Ч.к Н.П., З.я С.А. подтверждается, что строил данный жилой дом Швалёв А.В., с помощью совхоза, в котором работал, в связи с ликвидацией ТОО СХП «Родниковское» документы не были дооформлены, иного лица, который бы строил и претендовал на этот дом, не имеется.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установив, что на основании постановления органа местного самоуправления о разрешении строительства индивидуального жилого дома в с. Миасское, истцом возведен объект незавершенного строительства, суд находит исковые требования о признании права собственности обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Швалёвым Швалев А.В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства площадью 164,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий подпись                 О.Ю. Карабанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>