Решение по делу № 2-3273/2013 от 01.10.2013

Дело № 2-3273/2013

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2013 год г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

с участием представителя истца Зуевой А.С. – по доверенности и по ордеру адвоката Пищулина А.В.,

представителя ответчика Терентьева А.В. – адвоката Горяева В.С., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ,

при секретаре судебного заседания Фатиной Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой А. С. к Терентьеву А. В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Зуева А.С. обратилась в суд с иском к Терентьеву А.В. о признании его неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Свои требования Зуева А.С. мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> она является собственником квартиры <адрес>. В спорной квартире с <дата> зарегистрирован ответчик – Тереньев А.В., который был зарегистрирован истицей по просьбе последнего. Со слов ответчика регистрация ответчику нужна была для трудоустройства в г.Серпухове Московской области. При это,м Терентьев А.В. обещал оплачивать коммунальные услуги и сняться с регистрационного учета после того, как устроится на работу. Несмотря на регистрацию, ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, никогда в нем не проживал, свои вещи в квартиру не перевозил, расходы по оплате коммунальных платежей не нес. Место нахождения Терентьева А.В. истцу не известно, в связи с чем, решить вопрос о снятии с регистрационного учета ответчика во вне судебном порядке не представляется возможным. Членом семьи Зуевой А.С. Терентьев А.В. не является. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца как собственника, поскольку в полной мере Зуева А.С. не может распоряжаться принадлежащей ей квартирой, которая обременена правами ответчика.

Истец Зуева А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Зуевой А.С. – по доверенности и по ордеру адвокат Пищулин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Терентьев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представителя ответчика Терентьева А.В. – адвокат Горяев В.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, просил вынести решение в соответствии с законом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи квартиры от <дата> Зуева А.С. приобрела у В. квартиру, находящуюся по <адрес> (л.д.7), что также подтверждается приобщенными к материалам дела копией дела правоустанавливающих документов на указанную квартиру (л.д.19-36).

На основании указанного договора Зуевой А.С. <дата> было зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> (л.д.6).

Как усматривается из выписки из домовой книги, выданной МУП «РКЦ ЖКХ» по состоянию на 15.08.2013 года, в квартире по адресу<адрес>, <дата> был зарегистрирован Терентьев А.В. (л.д.8).

Согласно выписки домовой книги на жилое помещение, расположенное по <адрес>, содержащую в себе архивные сведения, в указанной квартире с <дата> по <дата> был зарегистрирован А., с <дата> по <дата> – Б., с <дата> по <дата> – В., с <дата> по настоящее время зарегистрирован Терентьев А.В. (л.д.38).

В соответствии с выпиской из лицевого счета <номер> за август 2013 года в спорной квартире зарегистрирован и проживает один человек, сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам составляет <данные изъяты> (л.д.9).

Сотрудниками филиала по г.Серпухову и Серпуховскому району ФКУ УИИ УФСИН России по Московской области 25.12.2012 года во исполнение запроса Московского филиала № 15 ФКУ ИК УФСИН России г.Москве была проведена проверка и неоднократно осуществлялся выход по <адрес>, в ходе которых застать Терентьева А.В. не представилось возможным, была проведена беседа с соседкой, которая пояснила, что Терентьев А.В. по указанному адресу не проживает, в квартире ранее проживала женщина, в настоящее время квартира пустует приблизительно два месяца, местонахождение Терентьева А.В. неизвестно (л.д.14).

По данным администрации ООО «Жилищник-5» Терентьев А.В., зарегистрированный по <адрес>, в указанной квартире не проживает и никогда не проживал. В настоящее время в квартире проживают квартиранты (л.д.13)

<дата> между Зуевой А.Н. и Г. заключен договор найма, в соответствие с которым наймодатель Зуева А.Н. передала нанимателю Г. во временное пользование квартиру, расположенную по <адрес>. Срок действия договора установлен с <дата> по <дата> (л.д.10-12).

Свидетель Д., являющаяся старшим инспектором филиала по г.Серпухов и Серпуховскому району ФКУ УИИ УФСИН России по Московской области, в судебном заседании пояснила, что в связи с поступившими запросами из Московского филиала №15 ФКУ ИК УФСИН России по г.Москве инспекторами филиала по г.Серпухов и Серпуховскому району ФКУ УИИ УФСИН России по Московской области неоднократно осуществлялся выход по месту регистрации Терентьева А.В.: <адрес>. На момент осуществления проверок Терентьева А.В. по указанному адресу застать не представилось возможным. По повесткам, оставленным на имя Терентьева А.В., он в УИИ не являлся. Со слов соседей Терентьев А.В. в квартире <адрес> не проживает, квартира пустует.

Свидетель Л. в судебном заседании пояснил, что с 23.05.2013 года проживает на основании договора найма в квартире, находящейся по <адрес>. Вместе с ним проживают его брат и сестра. На момент его въезда в квартиру Терентьева А.В. в ней не видел. Хозяйка квартиры не сообщала о том, что в квартире проживает Терентьев А.В. Писем на имя Терентьева А.В. по указанному адресу не приходило.

Свидетель М. в судебном заседании указал, что больше месяца проживает в квартире по <адрес>. В квартире он проживает на основании договора найма, заключенного с Зуевой А.С. Вместе с ним проживают Л. и его сестра. Посторонних людей в квартире не проживает.

Свидетель К. в судебном заседании суду пояснила, что Зуева А.С. является ее подругой. Ей известно, что ее подруга приобрела квартиру в г.Серпухове. В данной квартире она была три раза. Со слов Зуевой А.С. ей известно, что истица прописала в квартиру какого-то незнакомого человека, который должен был присматривать за квартирой, нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги, однако ничего этого не делалось.

Свидетель Зуев А.С. в судебном заседании указал, что является супругом истца Зуевой А.С. Терентьев А.В. – знакомый его жены. Его жена зарегистрировала Терентьева А.В. в квартире по <адрес>, которая принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик должен был нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги. Однако после регистрации, они Терентьева А.В. не видели, на телефонные звонки он не отвечает. Насколько ему известно в квартире никто не проживал.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где граждане постоянно или преимущественно проживают.

Как следует из материалов дела Зуева А.С. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.

В указанном жилом помещении с <дата> зарегистрирован ответчик Терентьев А.В. Вещей ответчика в спорной квартире нет. Членом семьи истцы он не является.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в спорную квартиру ответчик Терентьев А.В. не вселялся, данное жилое помещение никогда не являлось его местом жительства, вещей ответчика в квартире нет, за квартиру и коммунальные услуги ответчик не оплачивал, попыток вселиться не предпринимал.

Факт включения ответчика в договор социального найма спорной квартиры, не означает само по себе наличие у него прав на спорную жилую площадь, поскольку основанием для возникновения прав и обязанностей Терентьева А.В. в отношении спорной квартиры, является факт его вселения, в судебном заседании не подтвержденный.

Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер и нарушает права собственника, в связи с чем, иск о признании ответчика не приобретшим права пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

Ответчиком не представлено доказательств реализации своих жилищных прав на спорное жилое помещение.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зуевой А.С. удовлетворить.

Признать Терентьева А. В., <дата> рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2013г.