Решение по делу № 2-2092/2013 от 31.05.2013

Дело № 2-2092/2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2013 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Лагута Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой В. И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Занарье-ЖКХ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истица Михайлова В.И. обратилась в суд с иском, и с учетом уточненных исковых требований просит признать незаконными действия управляющей организации ООО "Занарье-ЖКХ" в организации приема платежей от собственников жилых помещений дома за коммунальные и жилищные услуги на расчетный счет МУП "РКЦ ЖКХ", а не на расчетный счет управляющей организации, признать незаконными действия управляющей организации ООО "Занарье-ЖКХ" в организации приема платежей за коммунальную услугу "газоснабжение" от собственников жилых помещений дома без заключенного договора с ГУП "МО Мособлгаз "Серпуховмежрайгаз" на поставку (покупку) бытового газа для целей оказания коммунальной услуги по газоснабжению, обязать ООО "Занарье-ЖКХ" заключить договор с ГУП "МО Мособлгаз "Серпуховмежрайгаз" на поставку (покупку) бытового газа для целей оказания коммунальной услуги по газоснабжению нанимателям и собственникам жилых помещений <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления в силу судебного решения, взыскать с ООО "Занарье – ЖКХ" компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей 00 копеек, взыскать с ООО "Занарье – ЖКХ" штраф.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. <дата> ею заключен договор <номер> управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "Занарье – ЖКХ". Являясь потребителем жилищно – коммунальных услуг, истица производит оплату указанных услуг по счету – квитанции, выставляемой МУП "РКЦ–ЖКХ". Коммунальную услугу за электроснабжение истица производит по отдельной квитанции. Отсутствие у ответчика договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями нарушает право истицы, связанное с защитой прав потребителя при некачественном предоставлении этих услуг, так как нет в частности, необходимой и достоверной информации о поставщике коммунальных ресурсов и реализуемых им услугах. Вина ответчика состоит в бездействии, поскольку при должной осмотрительности и надлежащем исполнении своих обязанностей, управляющая организация обязана была путем анализа требований жилищного законодательства выявить существенные недостатки в части заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, принять меры по их устранению. Приняв на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, управляющая организация обязана при осуществлении деятельности по представлению коммунальных услуг, строго придерживаться требований договора управления ЖК РФ. Отсутствие договоров по поставке коммунальных ресурсов создает предпосылки для злоупотреблений, ущемляет права потребителей коммунальных услуг, в частности право на информацию, право на качество услуги. Управляющая организация имела возможность своевременно заключить договора на покупку (поставку) коммунального ресурса для предоставления жителям коммунальных услуг в соответствии с требованиями правовых нормативных документов, но ответчиком не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.

Истица Михайлова В.И. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ее интересы по доверенности представляет Михайлов Ю.В. (доверенность л.д. 10).

Представитель истицы Михайловой В.И. – Михайлов Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО "Занарье–ЖКХ" Логвиненко И.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Пояснил, что все коммунальные услуги предоставляются надлежащим образом. Действия ответчика никаким образом не нарушают права истицы. Кроме того, абонентами газоснабжения могут быть любые физические лица, что не препятствует истице заключить самостоятельный договор на предоставление данной услуги.

Представитель третьего лица МУП "РКЦ ЖКХ" Вакурова А.В. (доверенность л.д. 105) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что каждый потребитель вправе оплачивать коммунальные услуги как на счет МУП "РКЦ ЖКХ", так и на счет управляющей компании.

Представитель третьего лица ГУП МО "Мособлгаз "Серпуховмежрайгаз" Евстратова Л.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что услуги по поставке газа осуществляются на основании договоров, заключенных непосредственной с потребителями. В соответствии с агентским договором оплата производится на счет МУП "РКЦ ЖКХ".

Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, представителей третьих лиц, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Михайлова В.И. и М. являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 22-24).

Б. и М. заключили брак <дата>. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Б., жене – Б. (л.д. 33).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, <дата> между Михайловой В.И., У. и ООО "Занарье – ЖКХ" заключен договор <номер> управления многоквартирным домом, согласно которого собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в жилом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 11-17).

В соответствии с п. 3.1.1 договора управляющая организация обязуется осуществлять выбор обслуживающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет собственника.

В материалы дела представлена квитанция об оплате жилищно – коммунальных услуг по адресу: <адрес>, получателем платежей является МУП "РКЦ ЖКХ" (л.д. 25).

Как видно из квитанции на оплату электроэнергии по адресу: <адрес>, получателем платежа является ОАО "Мосэнергосбыт" (л.д. 26).

Михайловой В.И. в адрес ООО "Занарье ЖКХ" неоднократно направлялись обращения с просьбой сообщить, какие ресурсоснабжающие организации обеспечивают жителей дома коммунальными услугами по отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и заключены ли с ними соответствующие договора (л.д. 28-30, 32).

На указанные обращения ООО "Занарье – ЖКХ" давались ответы (л.д. 27, 31).

<дата> между ОАО "Мосэнергосбыт" в лице директора ООО "Серпухов – энергосбыт" и ООО "Занарье–ЖКХ" заключен договор энергоснабжения <номер>, предметом которого является продажа (поставка) МЭС и покупка абонентом электрической энергии (мощности) на условиях, предусмотренных договором и действующим законодательством, в том числе по адресу: <адрес>. Договор вступает в силу с 00 часов 00 минут <дата> и действует до 24 часов 00 минут <дата> и пролонгируется на следующий календарный год, если за 30 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон письменно не заявит другой стороне о его прекращении или изменении, либо заключении договора на иных условиях (35-50).

<дата> между МУП "Водоканал – Сервис" и ООО "Занарье – ЖКХ" заключен договор <номер> на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, в том числе по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок до <дата> и вступает в силу со дня его подписания. В случае, если не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора ни от одной из сторон не последует письменное заявление о намерении прекратить договорные отношения, договор считается автоматически пролонгированным на следующий календарный год (л.д. 56-65).

<дата> между МУП <адрес> "Серпуховская теплосеть" и ООО "Занарье–ЖКХ" заключен договор теплоснабжения <номер>, предметом которого является подача теплоснабжающей организацией и прием абонентом коммунальных ресурсов на объекты теплоснабжения для предоставления коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения потребителям коммунальных услуг в объектах теплоснабжения, в том числе по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения и считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора (л.д.67-87).

<дата> между ГУП МО "Мособлгаз" и ООО "Занарье – ЖКХ" заключен договор <номер>, согласно которого исполнитель обязуется в период действия договора оказывать услугу по техническому обслуживаю газопроводов, сооружений на них и (или) газового оборудования, и принадлежащих заказчику на праве собственности, заказчик обязуется принять услуги путем подписания актов сдачи – приема и оплатить их. Договор вступает в силу с <дата> и заключен на неопределенный срок (л.д. 113-118).

<дата> между ГУП МО "Мособлгаз" и ООО "Занарье – ЖКХ" заключен договор <номер>с на техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов, расположенных в жилых (многоквартирных) домах, согласно которого исполнитель обязуется в период действия договора оказывать услуги по техническому обслуживанию вводного и внутреннего газопроводов, а заказчик обязуется принимать услуги путем подписания акта сдачи – приема и оплачивать их в размере, определенном на основании прейскуранта цен исполнителя, действующего на момент оказания услуг. Договор вступает в силу с <дата> и заключен на неопределенный срок (л.д. 108-112).

<дата> между МУП "РКЦ ЖКХ" и ГУП МО "Мособлгаз" заключен агентский договор <номер>, согласно которого ГУП МО "Мособлгаз" поручает, а МУП "РКЦ ЖКХ" обязуется совершать от своего имени, но за счет ГУП МО "Мособлгаз" юридические и фактические действия: по осуществлению абонентского учета физических лиц – потребителей газа, поставляемого ГУП МО "Мособлгаз"; по организации доставки абонентам счетов – квитанций на оплату поставляемого ГУП МО "Мособлгаз" газа и сбора платежей с населения; по обработке платежей ГУП МО "Мособлгаз"; по перечислению платежей ГУП МО "Мособлгаз". Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до <дата>. В случае если за 15 дней до истечения срока действия договора ни одной стороной не будет заявлено о его прекращении, договор считается продленным на следующий год на тех же условиях (л.д. 134-138). Дополнительным соглашением <номер> от <дата> к агентскому договору от <дата> <номер>, срок действия указанного агентского договора установлен до <дата> (л.д. 142).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Отношения, возникающие при осуществлении деятельности по приему платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), регулируются Федеральным законом от 03 июня 2009 года № 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами".

В силу ч. 14 ст. 4 Федерального закона "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" платежный агент при приеме платежей обязан использовать специальный банковский счет (счета) для осуществления расчетов.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Михайлова В.И. является собственником 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

<дата> между Михайловой В.И., У. и ООО "Занарье – ЖКХ" заключен договор <номер> управления многоквартирным домом, согласно которого ООО "Занарье – ЖКХ" обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и лицам пользующимся помещениями в жилом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По агентскому договору <номер> от <дата> ООО «Занарье-ЖКХ» поручает и оплачивает, а МУП «РКЦ ЖКХ» обязуется совершать от своего имени, но за счет ООО «Занарье-ЖКХ» ведение бухгалтерского учета в части аналитического учета по лицевым счетам граждан. Расчет и начисление платы потребителям (населению), проживающим в многоквартирных домах, обслуживаемых ООО «Занарье-ЖКХ», по следующим услугам: содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт жилого фонда, коммунальные услуги (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, централизованное отопление), иные услуги.

Дополнительным соглашением <номер> к агентскому договору установлено, что агентское вознаграждение по указанному договору <номер> от <дата> составляет 1,25 % от сумм денежных средств, оплаченных гражданами за жилищно-коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства установлены решением Серпуховского городского суда от <дата>, вынесенным по гражданскому делу гражданское дело по иску Михайловой В.И. к Администрации г.Серпухова Московской области, ООО «Занарье-ЖКХ» о признании несостоявшимся общего собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, обязании исключить из платежного документа тариф, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, вступившему в законную силу, и не подлежат доказыванию вновь.

Таким образом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО "Занарье – ЖКХ", которое является исполнителем жилищно-коммунальных услуг, осуществляет начисление и сбор платежей с нанимателей жилых помещений.

Счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги выставляются жителям МУП "РКЦ – ЖКХ" на основании агентского договора <номер> от <дата>, заключенного между ООО Занарье-ЖКХ" и МУП "РКЦ ЖКХ", а зачисление денежных средств населения за жилищно-коммунальные услуги производится на специальный счет платежного агента МУП "РКЦ – ЖКХ", указанный в счетах-квитанциях, что не противоречит ч. 15 ст. 155 ЖК РФ.

В связи с чем, требования Михайловой В.И. о признании незаконными действия управляющей организации ООО "Занарье-ЖКХ" в организации приема платежей от собственников жилых помещений дома за коммунальные и жилищные услуги на расчетный счет МУП "РКЦ ЖКХ", а не на расчетный счет управляющей организации, удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования Михайловой В.И. о признании незаконными действий управляющей организации ООО "Занарье-ЖКХ" в организации приема платежей за коммунальную услугу "газоснабжение" от собственников жилых помещений дома без заключенного договора с ГУП "МО Мособлгаз "Серпуховмежрайгаз" на поставку (покупку) бытового газа для целей оказания коммунальной услуги по газоснабжению, обязании ООО "Занарье-ЖКХ" заключить договор с ГУП "МО Мособлгаз "Серпуховмежрайгаз" на поставку (покупку) бытового газа для целей оказания коммунальной услуги по газоснабжению нанимателям и собственникам жилых помещений <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления в силу судебного решения, суд также не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, <дата> между МУП "РКЦ ЖКХ" и ГУП МО "Мособлгаз" заключен агентский договор <номер>, согласно которого ГУП МО "Мособлгаз" поручает, а МУП "РКЦ ЖКХ" обязуется совершать от своего имени, но за счет ГУП МО "Мособлгаз" юридические и фактические действия: по осуществлению абонентского учета физических лиц – потребителей газа, поставляемого ГУП МО "Мособлгаз"; по организации доставки абонентам счетов – квитанций на оплату поставляемого ГУП МО "Мособлгаз" газа и сбора платежей с населения; по обработке платежей ГУП МО "Мособлгаз"; по перечислению платежей ГУП МО "Мособлгаз".

Согласно дополнительного соглашения <номер> от <дата> к агентскому договору от <дата> <номер>, срок действия указанного агентского договора установлен до <дата>.

Данная форма правоотношений между ресурсоснабжающей и управляющей организацией не противоречит нормам действующего гражданского и жилищного законодательства РФ.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности с доводами и возражениями представителей участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу о недоказанности истицей факта ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, противоправность его действий, причинную связь между действиями ответчика и неблагоприятными последствиями, наступившими у истицы, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

По смыслу ст. ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, заявляющих требования относительно предмета спора. Стороны доказывают не только те обстоятельства, на которые ссылаются, но и те, которые в их интересах должны быть установлены судом по конкретной категории дел.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт противоправного поведения ответчика и нарушения неимущественных прав истицы не подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Михайловой В.И. о взыскании компенсации морального вреда в размере 3000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой В. И. о признании незаконными действия управляющей организации ООО «Занарье-ЖКХ» в организации приема платежей от собственников жилых помещений дома за коммунальные и жилищные услуги на расчетный счет МУП «РКЦ ЖКХ», а не на расчетный счет управляющей организации, признании незаконными действия управляющей организации ООО «Занарье-ЖКХ» в организации приема платежей за коммунальную услугу «газоснабжение» от собственников жилых помещений дома без заключенного договора с ГУП «МО Мособлгаз «Серпуховмежрайгаз» на поставку (покупку) бытового газа для целей оказания коммунальной услуги по газоснабжению, обязании ООО «Занарье-ЖКХ» заключить договор с ГУП «МО Мособлгаз «Серпуховмежрайгаз» на поставку (покупку) бытового газа для целей оказания коммунальной услуги по газоснабжению нанимателям и собственникам жилых помещений <адрес> в течение двух месяцев со дня вступления в силу судебного решения, компенсации морального вреда в размере 3000 руб. и взыскании штрафа, оставит без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 25 сентября 2013 года