Решение по делу № 2-1709/2017 от 25.05.2017

Решение

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.,

при секретаре Пироговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1709\17 по иску Румянцева И. Б. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на здание молодежно-досугового центра,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что является арендатором земельного участка, площадью 2370 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. Участок предназначен для размещения объекта недвижимости - здания молодежно-досугового центра.

В 2012 году истец получил необходимые для начала строительства документы и произвел все необходимые действия: по его заказу были созданы проекты, собрал все необходимые согласования (газовой и дорожной служб, энергетиков и п.д.), получил разрешение на строительство, на основании которого им было возведено нежилое здание молодежно-досугового центра.

В мае 2017 года он обратился в Министерство строительного комплекса Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию двух нежилых объектов: административного здания молодежно-досугового центра, расположенного по вышеуказанному адресу, но разрешения не получил.После выполнения всех требований, предъявляемых к застройщику, он не смог получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: здание молодежно-досугового центра, назначение: нежилое, общая площадь 1444,6 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных -1, расположенного по адресу: /адрес/.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика, администрации Клинского муниципального района, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Решением Клинского городского суда от 08 июля 2015 года по делу /номер/ признаны действующими и заключенными на неопределенный срок договоры аренды земельных участков между арендодателем администрацией Клинского муниципального района и истцом:

- договор /номер/ аренды земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 860 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, расположенного по адресу: /адрес/, заключенного 29 октября 2013 года;

- договор /номер/ аренды земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 832 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами торговли, расположенного по адресу: /адрес/, заключенного 29 октября 2013 года. (л.д. 5-6).

12 декабря 2012 года администрация Клинского муниципального района выдала Разрешение /номер/ на строительство пристройки к нежилому зданию для размещения молодежно- досугового центра, площадь земельного участка - 633,6 кв.м, по адресу: /адрес/, срок действия до 15.12.2013 г. Действие настоящего разрешен я продлено до 05.04.2014г. (л.д. 37).

Постановлением Администрации Клинского муниципального района /номер/ от 19.05.2014г. Румянцеву И.Б. разрешена корректировка ранее утвержденной проектной документации в части изменения объемно-планировочного решения объекта капитального строительства «Пристройка молодежно-досугового центра к нежилому зданию», расположенного по адресу: /адрес/ соответствии с действующим законодательством.(л.д.77).

Согласно технического заключения, составленного ООО «Бюро жилэкспертизы», возведенное здание, расположенное на земельном участке участка с кадастровым номером /номер/ соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полностью пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. (л.д. 41-93).

Истец обращался в Министерство строительного комплекса Московской области за разрешением на ввод объектов в эксплуатацию. (л.д. 38-40).

Учитывая, что спорное сооружение, на постройку которого истцом ранее было получено соответствующее разрешение, находится на земельном участке, находящемся в аренде у истца, согласно технического заключения соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, принимая во внимание обращения истца в Министерство строительного комплекса Московской области за разрешением на ввод объектов в эксплуатацию, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Румянцевым И. Б. право собственности на здание молодежно- досугового центра, назначение нежилое, площадь объекта 1444,6 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных -1, год завершения строительства :2016, расположенного по адресу : /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Клинского горсуда                                                          Иоффе Н.Е.