Решение по делу № 2-472/2017 от 06.02.2017

Дело № 2-472/2017 г. Архангельск

04 апреля 2017 года

                 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Долгиревой Т.С.,

при секретаре Томиловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске 04 апреля 2017 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый Век» к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, электроэнергии, пени, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый Век» обратилось в суд с иском к ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате в размере *** электроэнергии в размере *** коп., пени в размере ***., штрафа в размере ***

В обоснование иска указано, что 12 октября 2015 года между истцом и ответчиком был заключён договор субаренды нежилых помещений, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью 41,8 кв.м., находящегося на пятом этаже здания, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. *** а ответчик должен был своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Помещение передано ответчику 12.10.2015. Согласно п. 2.3 договора сумма ежемесячной арендной платы составляет *** Помимо арендной платы арендатор оплачивает электроэнергию. За ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере *** по электроэнергии в размере ***. В связи с неисполнением ответчиком договорных обязанностей 07.06.2016 обществом направлено претензионное письмо о погашении задолженности, в ответе на претензию ответчик обязался погасить задолженность до 01.11.2016, последовал платеж в размере ***

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по АО ФИО10 сменила фамилию на ФИО11

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась повторно.

Судом принимались все возможные меры по извещению ответчика о дате и месте рассмотрения дела, судебные извещения направлялись по месту её регистрации: *** однако за их получением ответчик не являлся.

В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям считается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Не получение судебных извещений суд расценивает как нежелание ответчика воспользоваться своим правом на личное участие в судебном заседании.

В силу п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Соответственно, подобное поведение ответчика не должно нарушать право истца на судебную защиту.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО13

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Как следует из материалов дела, 12 октября 2015 года истец и ответчик заключили договор субаренды, согласно пункту 1.1 которого арендатор (истец) обязуется передать субарендатору (ответчику) во временное пользование (субаренду) за плату нежилое помещение №6 общей площадью 41,8 кв.м., расположенное на пятом этаже здания, расположенного по адресу: г. Архангельск, ул. ***, а субарендатор (ответчик) должен был своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение (л.д. 9-14).

Помещения принадлежат обществу на праве аренды, что подтверждается договором аренды от 18 января 2005 года. Право собственности на помещение принадлежит МО «Город Архангельск» (л.д. 16-20).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истцом условия договора были выполнены надлежащим образом, нежилые помещения были переданы ответчику в пользование, что подтверждается актом приёма-передачи от 12 октября 2015 года (л.д. 15).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы за пользование помещениями составляет ***. в месяц, внесение арендной платы производится арендатором не позднее 5-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 2.2 договора помимо арендной платы субарендатор оплачивает электроэнергию, расчет которой производится по приборам учета.

Как установлено судом, условие о внесении арендной платы и оплате электроэнергии за период с ноября 2015 года по июль 2016 года ответчиком нарушено, арендная плата за этот период не внесена, электроэнергия не оплачена.

В адрес ответчика обществом направлялась претензия об уплате задолженности (л.д. 32).

17 августа 2016 года ответчик направила истцу гарантийное письмо с просьбой предоставить отсрочку оплаты задолженности до 01 ноября 2016 года (л.д. 36), однако последовал платеж только на сумму ***

Истцом представлен расчёт задолженности по уплате арендных платежей за период с ноября 2015 года по июль 2016 года в размере ***., расчёт задолженности по оплате электроэнергии за период с октября 2015 года по июнь 2016 года в размере ***

Указанные расчёты суд находит верными, поскольку они произведены в соответствии с положениями договора аренды, данными прибора учета, арифметических ошибок не содержат, ответчик контррасчёт задолженности, также как и доказательств исполнения своих обязательств по уплате арендных платежей, электроэнергии в полном объёме не представила.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате арендных платежей в размере *** электроэнергии - в размере ***

Согласно пункту 4.1 договора в случае несвоевременной оплаты арендной платы субарендатор выплачивает арендатору пени в размере 0,3% от суммы арендной платы за каждый день просрочки; при просрочке или неполной оплате арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора на срок более 20 дней арендатор вправе предъявить субарендатору требование об уплате штрафа в размере ***. за нарушение срока и порядка оплаты арендной платы

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы за нежилое помещение по заключенному договору аренды, правомерным в силу статьи 330 ГК РФ и пункта 4.1 договора является и требование о взыскании с ответчика пеней за нарушение сроков внесения оплаты и штрафа.

Согласно представленному истцом расчёту размер пени за период с 06 ноября 2015 года по 21 ноября 2016 года за просрочку уплаты арендной платы составляет *** ***

Произведённый истцом расчёт пени ответчиком не оспорен, проверен судом и является правильным.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере *** штраф в размере ***

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ***

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО14 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый Век» задолженность по арендной плате в размере *** задолженность по электроэнергии в размере *** пени в размере ***., штраф в размере ***., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** всего взыскать ***

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение одного месяца.

Судья               Т.С. Долгирева