Решение по делу № 2-181/2022 от 18.01.2022

Дело № 2-181/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ивановой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше                    10 марта 2022 года

гражданское дело по иску Герцевой Л.В. к Администрации Куртамышского МО Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Герцева Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Куртамышского МО Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что 28 апреля 2002 года совместно с супругом приобрела у Драчева Я.Г. и Гкляевой А.А. принадлежащую им на праве совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: Курганская обл., Куртамышский р-он, д. Степное, ул. Молодежная, д. 2, кв. 2, и земельный участок, принадлежащий на праве собственности Драчеву Я.Г., общей площадью 1 680 кв. м., о чем была составлена расписка. 15 сентября 2002 года совместно с супругом приобрела у Соловьевой Е.Г. принадлежащие ей на праве собственности квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, земельный участок общей площадью 2 023 кв. м., о чем была составлена расписка. В 2003 году купленные квартиры были соединены и получился отдельно стоящий жилой дом. Жилым домом и земельным участком истец и её супруг пользуются открыто, добросовестно и непрерывно, как своими собственными более 18 лет. Никто претензии по поводу жилого дома и земельного участка им не предъявлял, спор о праве отсутствует. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 102, 0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 680 кв. м., на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 023 кв. м.

Истец Герцева Л.В. в судебном заседание исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца по доверенности Бирюков В.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель Администрации Куртамышского МО Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо Герцев В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Привлеченная определением суда от 15 февраля 2022 года к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Шелудкова Н.Л. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, с исковыми требованиями Герцевой Л.В. согласна, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд полагает возможным с учетом требований ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного постановления Пленумов).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что Герцев В.И. и Герцева Л.В. с 24 ноября 1982 года состоят в зарегистрированном браке.

Согласно договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан 21 сентября 1994 года ТОО «Первомайское» передало в совместную собственность Драчеву Я.Г. и Гуляевой А.А. квартиру, находящуюся по адресу: д. Степное, кв. 2, общей площадью 29, 1 кв. м.

Согласно свидетельству № от 10.06.1992, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 0,2023 га принадлежит Драчеву Я.Г.

Из расписки от 28 апреля 2002 года следует, что Герцев В.И. и Герцева Л.В. купили за 10 000 руб. у Драчева Я.Г. и Гуляевой А.А. дом с надворными постройками (баня, сарай) и земельный участок общей площадью 1 236 кв. м. Дом находится на территории Песьянского сельсовета в д. Степное.

Из наследственного дела, представленного нотариусом Куртамышского нотариального округа, следует, что наследников имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ Драчева Я.Г. нет.

Из наследственного дела, представленного нотариусом Куртамышского нотариального округа, следует, что Шелудкова Н.Л. приняла наследство после смерти матери Гуляевой А.А, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,1680 га принадлежит Соловьевой Е.Г.

Из расписки от 15 сентября 2002 года следует, что Герцев В.И. и Герцева Л.В. приобрели у Соловьевой Е.Г. дом с земельным участком, общей площадью 1 256 кв. м. за 6 000 руб.

По информации, представленной нотариусом Куртамышского нотариального округа, наследственное дело после смерти 13.08.2008 Соловьевой Е.Г. не открывалось.

Согласно справкам Песьянского сельсовета Куртамышского района Курганской области, Драчев Я.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, с 14 марта 1979 года по 23 октября 2003 года; Гуляева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, с 14 марта 1979 года по 22 ноября 2018 года; Соловьева Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> с 12 июня 1985 года по 16 октября 2003 года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, справке Куртамышского районного отдела ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 20 декабря 2021 года № С/45-09/114, жилой дом площадью 102, 0 кв.м, общая площадь помещений 72, 9 кв. м., площадь жилых комнат 48, 0 кв. м., имеет местонахождение: <адрес>, зарегистрирован в материалах ГУП «Кургантехинвентаризация».

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12 пояснили, что знают Герцеву Л.В.с 2002 года, когда она с мужем переехала в <адрес> и купили квартиру с земельным участком сначала у Драчева Я.Г. и Гуляевой А.А., потом у Соловьевой Е.Г. по <адрес>. Из купленных квартир сделали один отдельно стоящий дом.

В соответствии с пп. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости, земельный участок, площадью 2023 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с 24 марта 2005 года, земельный участок площадью 1680 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, состоит на кадастровом учете с 24 марта 2005 года.

Исходя из пункта 20 постановления №10/22, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что истец Герцева Л.В. непрерывно, открыто, добросовестно владеет жилым домом и земельными участками как своими собственными с 2002 года по настоящее время, то есть более восемнадцати лет.

            Суд считает, что в силу приобретательной давности (с 2002 года по настоящее время) истец приобрела право собственности на указанные жилой дом и земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Герцевой Людмилы Владимировны к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки удовлетворить.

Признать право собственности Герцевой Людмилы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом общей площадью 102,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2023 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Куртамышский районный суд в течение месяца с момента его провозглашения.

Судья                                                                            Т.В. Половникова