Решение по делу № 2-1371/2018 от 22.03.2018

к делу № 2-1371/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г-к Анапа                                                                                               04 мая 2018 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Кашкарова С.В.,

при секретаре Айвазян К.В.,

с участием представителя ответчика ООО «Фройда-С» по доверенности Гумеровой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осташко А.Н к ООО «Фройда-С» о признании расторжения договора долевого участия незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

Осташко А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Фройда-С» о признании расторжения договора долевого участия незаконным, в котором просит суд: признать уведомление ООО «Фройда-С» о расторжении договора долевого участия в строительстве № <данные изъяты>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 14.04.2017 года, запись регистрации №, недействительным; обязать ООО «Фройда-С» принять платежи по договору долевого участия в строительстве № №. В обоснование требований указал на то, что 11.04.2017 года, между Осташко А.Н. и ООО «Фройда-С» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома № №, согласно условиям которого, Застройщик в сроки, предусмотренные в Договоре передает Участнику долевого строительства в собственность Объект долевого строительства- однокомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, Литер 10, 6 этап строительства, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью - 45,05 кв.м., 46,85 (включая лоджии и балконы с учетом понижающего коэффициента 0,5), выстроенную в соответствии с проектной документацией в 55-квартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Таманская, <адрес>. Строительство жилого многоквартирного дома ведется на земельном участке с кадастровым номером: №. Согласно условиям Договора, на момент подписания Договора участия в долевом строительстве цена квартиры составляет: <данные изъяты> рублей, указанная сумма подлежит уплате Участником строительства в кассу Застройщика либо на расчетный счет, в соответствии с <данные изъяты> платежей, либо единовременным платежом. Также, в п. 4.2. Договора прописано условие оплаты любым способом, до окончания строительства. Однако, не смотря на условия Договора, введя истца в заблуждение, ответчик 19.<данные изъяты> года, принял от истца в качестве частичной оплаты стоимости объекта <данные изъяты> рублей, также сообщив, что до окончания строительства он обязан рассчитаться полностью. Строительство, согласно проектной документации должно быть закончено в срок не позднее 4 квартала 2021 года, и в настоящее время еще не закончено. Из изложенного истец полагает, что пропуск внесения платежей по Договору участия в долевом строительстве является уважительным, так как ему было разъяснено, что он имеет право частично рассчитаться до окончания строительства. 05.02.2018 года, Осташко А.Н. получено Уведомление о расторжении Договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, по причине пропуска платежей по Договору. Истец полагает, что действия ответчика по расторжению договора долевого участия в строительстве не законны. В адрес ответчика 15.02.2018 года истцом была направлена претензия, однако ответа на нее он не получил до настоящего времени. Осташко А.Н. не однократно пытался урегулировать спор с ответчиком, но он не идет на контакт. Своими действиями, бездействиями, ответчиком нанесен истцу моральный вред, в виде переживаний и нравственных страданий.

В судебное заседание истец Осташко А.Н. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

Представитель ответчика ООО «Фройда-С» по доверенности Гумерова С.Б. в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела по существу исковых требований, в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.04.2017 года между Осташко А.Н. и ООО «Фройда-С» был заключен договор Договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик в сроки, предусмотренные в Договоре передает, Участнику долевого строительства в собственность Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № <адрес>, расположенную на 4 этаже, Литер 10, 6 этап строительства, многоэтажного жилого дома, с предварительной общей площадью - 45,05 кв.м.; 46,85 (включая лоджии и балкон с учетом понижающего коэффициента 0,5), выстроенную по проекту в соответствии с проектной документацией в 55-квартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Таманская, <адрес>, 6 этап строительства и общее имущество в Жилом комплексе «Бельведер» Литер 10, 6 этап строительства. У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Жилом комплексе «Бельведер» Литер 10, 6 этап строительства, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру.

В свою очередь Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 4 квартал 2017 55-квартирного многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Таманская, <адрес>, Литер 10, 6 этап строительства.

В соответствии с п.п. 4.2. Договора с учетом размера общей площади квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участниками долевого строительства на момент подписания настоящего договора (Цена Договора) составляет <данные изъяты> рублей.

Уплата цены Договора производится Участником долевого строительства после государственной регистрации настоящего договора одним из следующих способов: единовременным платежом в кассу либо на расчетный счет Застройщика, согласно графику платежей по согласованию сторон в кассу либо на расчетный счет предприятия (Приложение №3).

В соответствии с Приложением №3 «ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ», оплата суммы в размере: <данные изъяты> рублей должна быть произведена в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

Из дела следует, что договор был зарегистрирован 14.04.2017г., в срок, оговоренный сторонами.

19.05.2017г. представителем Осташко А.Н. была произведена частичная оплата цены Договора в сумме <данные изъяты> рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Фройда-С», что подтверждается заявлением № 563 на перечисление денежных средств без открытия банковского счета в Банке АО «Банк Зенит Сочи». Иных платежей по Договору № № участия в долевом строительстве жилого дома от 11.04.2017г. Осташко А.Н. не производилось.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что Договор № № участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный 11.04.2017г., а также Приложение №3 «ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ» к договору № № участия в долевом строительстве жилого дома условий о рассрочке уплаты стоимости объекта долевого строительства не содержит.

В соответствии ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд находит установленным, что Осташко А.Н. не исполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства по Договору № О6Л10-0006 участия в долевом строительстве жилого дома от 11.04.2017г., что указывает о наличии оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

13.12.2017 года застройщик направил Осташко А.Н. уведомление исх. № о необходимости погашения задолженности по Договору в срок до 10.01.2018г., одновременно разъяснено, что в случае непогашения задолженности в обозначенный срок, Застройщик оставляет за собой право на отказ от исполнения Договора об участии в долевом строительстве жилого дома в одностороннем порядке. Указанное письмо было получено истцом 06.01.2018г., о чем свидетельствует уведомление о вручении почтового отправления №.

В соответствии сч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

02.02.2018г. ООО «Фройда-С» в адрес Осташко А.Н. направлено уведомление от 01.02.2018г. об отказе от исполнения Договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от 11.04.2017г. Данное уведомление было полученно истцом 06.02.2018г., что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления №.

В соответствии п.5 ст.9 Федерального закона от 30.12.2018 года № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика.

Согласно п.п.4 п.1 ст. 327 Гражданского кодекса РФ в качестве исполнения обязательства в соответствии со ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ», в связи с односторонним отказом застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве от 11.04.2017 г. №, по причине нарушения сроков оплаты (невыплаты долевого вноса в полном объеме) по вышеуказанному договору и неполучением в установленный срок от участника долевого - строительства Осташко А.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей застройщиком ООО «Фройда-С» были направлены в депозит нотариуса Асватурова С.Б., что подтверждается заявлением № от 01.03.2018 года.

Доводы истца о том, что пропуск внесения платежей по Договору участия в долевом строительстве является уважительным, так как ему было разъяснено, что он имеет право частично рассчитаться до окончания строительства, не могут быть приняты во внимание, поскольку надлежащих доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, суду истцом, не представлено.

Каких-либо иных обстоятельств, указывающих на незаконность расторжения застройщиком договора долевого участия истец не указал и доказательств тому не представил. В этой связи суд не усматривает правовых оснований к удовлетворению исковых требований Осташко А.Н., в связи с чем в удовлетворении иска отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении искового заявления Осташко А.Н к ООО «Фройда-С» о признании расторжения договора долевого участия незаконным – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-