Решение по делу № 2-250/2024 от 03.06.2024

Дело №

УИД: 05RS0№-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего – судьи Кудиновой Э.А., при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «сельсовет Калиновский» <адрес> РД об обязании заключить договоры аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Тарумовский районный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к администрации МО «сельсовет Калиновский» <адрес> РД об обязании заключить договоры аренды земельного участка расположенного на территории МО «сельсовет Калиновский» <адрес> РД в 7 км. северо-западнее <адрес> вдоль оросительного канала «Магистральный», предназначенного для использования в целях сельскохозяйственного производства в границах, указанных в плане участка с ориентировочной площадью 130 га пашни с кадастровым номером 05:04:000099:224, в обоснование заявленных исковых требований указывая, что в соответствии с постановлением № от 12.10.2009г. администрации МО «<адрес>» РД ему предоставлено право на заключение аренды земельного участка.

Данный земельный участок из фонда перераспределения земель района относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположен на территории МО «сельсовет Калиновский» <адрес> РД в 7 км. северо-западнее <адрес> вдоль оросительного канала «Магистральный», предназначенного для использования в целях сельскохозяйственного производства в границах, указанных в плане участка с ориентировочной площадью 130 га пашни.

С момента предоставления ему земельного участка, он ежегодно пользовался им по назначению, оплачивал земельный налог, произвел значительные расходы для использования, для орошения, улучшения плодородия земельного участка органическими удобрениями.

По настоящее время с ним не заключен договор аренды земельного участка, так как Отделом экономики администрации МО «<адрес>» не был предоставлен договор аренды.

Считает, что инициатива заключения договора входит в полномочия должностных лиц районной администрации, он не обращался самостоятельно с предложением заключить договор аренды, однако каждый год своевременно оплачивает земельный налог.

В настоящее время возник спор, о том, что земельный участок предоставлен ему без аукциона, и им следует этот земельный участок выставить на аукцион для заключения договора аренды.

Истец ФИО1 своевременно и надлежаще извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направив заявление в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «сельсовет Калиновский» <адрес> Республики Дагестан – глава администрации ФИО3 своевременно и надлежаще извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направив заявление в котором просит рассмотреть дело без его участия, доводов и возражений относительно исковых требований не представил.

Заинтересованного лицо – Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании своего представителя не обеспечило, возражений относительно исковых требований не направило, об отложении дела не ходатайствовало.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договор является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в газете «Рассвет» опубликовано следующее объявление: «В соответствии с п. 1 ст. 34 Земельного кодекса РФ администрация МО «<адрес>» сообщает о намерении сдать в аренду: 4. Земельный участок ориентировочной площадью 130 га пашни, расположенный в 7 км. северо-западнее <адрес>, вдоль оросительного канала «Магистральный».

Постановлением главы администрации МО «<адрес>» РД за № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.ст. 28 и 29 Земельного кодекса РФ на основании заявления ФИО1 и решением земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, было предоставлено право оформления в аренду ФИО1 земельный участок из фонда перераспределения земель района относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории МО «сельсовет Калиновкий» в 7 км. северо-западнее <адрес> вдоль оросительного канала «Магистральный», предназначенного для использования в целях сельскохозяйственного производства в границах, указанных в плане участка ориентировочной площадью по 130 га пашни.

Согласно пункту 2 постановления главы администрации МО «<адрес>» РД за 247 от ДД.ММ.ГГГГ, отделу экономики поручено подготовить договор аренды земельного участка, а согласно пунктам 3 данного постановления ФИО1 вносить плату за арендуемый участок с момента подписания постановления о предоставлении права оформления в аренду.

Согласно имеющимися в материалах дела документов с момента подписания главой администрации МО «<адрес>» РД постановлений за 247 от ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истцом ФИО1 вносились платы за арендуемый земельный участок и своевременно уплачивал земельный налог.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 325ФЗ «Об организованных торгах» был принят после вынесения решения от о предоставлении ФИО1 земельного участка. Договора аренды земельных участков своевременно сторонами не заключены.

На сегодняшний день, согласно п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ отсутствуют основания предоставления в аренду земельного участка без проведения торгов.

Спорный земельный участок фактически передан арендатору истцу, который исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, на спорном земельном участке ввел сельскохозяйственные работы.

Органом местного самоуправления не оспаривается принадлежащий истцу право пользования на условиях аренды земельным участком на территории МО «сельсовет Калиновский» <адрес> РД в 7 км. северо-западнее <адрес> вдоль оросительного канала «Магистральный», предназначенного для использования в целях сельскохозяйственного производства в границах, указанных в плане участка с ориентировочной площадью 130 га пашни с кадастровым номером 05:04:000099:224.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с положением ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Издав постановление глава администрации МО «<адрес>» РД предоставил земельный участок истцу в аренду, следовательно, между сторонами достигнута договоренность о заключении договора аренды.

В силу положения пунктов 5 и 6 ст. 34 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь

ст. ст.194 –199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «сельсовет Калиновский» <адрес> РД об обязании заключить договоры аренды земельного участка, - удовлетворить.

Обязать администрацию МО «сельсовет Калиновский» <адрес> Республики Дагестан заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор аренды земельного участка расположенного на территории МО «сельсовет Калиновский» <адрес> РД в 7 км. северо-западнее <адрес> вдоль оросительного канала «Магистральный», предназначенного для использования в целях сельскохозяйственного производства в границах, указанных в плане участка с ориентировочной площадью 130 га пашни с кадастровым номером 05:04:000099:224.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Тарумовский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья

Тарумовского районного суда РД                Э.А.Кудинова