Решение от 31.10.2022 по делу № 2-1973/2022 от 08.09.2022

57RS0№-63 Дело № 2-1973/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Дементьева А.А.,

при секретаре Гороховой А.В.,

с участием истца Ерохина В.И.,

представителя истца Василевского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Ерохина В. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным

установил:

Ерохин В.И. обратился в Орловский районный суд <адрес> с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Фабрика» с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано следующее.

Ерохин В.И. на праве собственности принадлежит нежилое здание – коровник на 200 голов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Образцово, кадастровый №. Дата директором ОО «Фабрика» было зарегистрировано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, на основании заявления к которому был приложен электронный образ несуществующего договора купли-продажи от Дата. Данный договор Ерохин В.И. не заключал и денежных средств по нему не получал, в связи с чем просит суд признать недействительным договор купли-продажи от Дата нежилого здания – коровника на 200 голов, расположенный по адресу: <адрес>, д. Образцово, кадастровый №, и обязать ответчика освободить указанное нежилое помещение.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав участвующих лиц и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В судебном заседании установлено, следующее.

Дата Ерохиным В.В, был приобретён коровник (на 200 голов), общей площадью 1 692 м2, расположенный по адресу: <адрес>, д. Образцово.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от Дата правообладателем нежилого здания – коровника на 200 голов, расположенного по адресу: <адрес>, д. Образцово, кадастровый № является ООО «Фабрика»

Регистрация права собственности ООО «Фабрика» прав собственности на вышеуказанный объект недвижимости произошла на основании договора купли-продажи от Дата заключенного между Ерохиным В.И. и ОО «Фабрика»

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 г. N 35 при оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику денежных средств, надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства.

В материалы дела был представлен расходный кассовый ордер, из которого усматривается, что ООО «Фабрика» произвело оплату по договору купли-продажи от Дата в размере 500 000 рублей, однако в данном ордер отсутствует подпись истца, свидетельствующая о получении им денежных средств.

Кроме того, ответчик не представил доказательства, подтверждающие, что он имел денежные средства, достаточные для приобретения недвижимости по цене, указанной в договоре, как и не был представлен оригинал договора купли-продажи, что свидетельствует о несоблюдении обязательной письменной формы в данному случае.

В силу п. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Требования об обязании ответчика освободить спорное нежилое помещение в настоящий момент удовлетворены быть не могут, поскольку заявлены преждевременно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ 200 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ 200 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░