Решение по делу № 2-950/2024 от 31.01.2024

УИД № 70RS0003-01-2024-000832-90

(2-950/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2024 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при секретаре Погребковой Л.С.,

помощник судьи Белоногов В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Карелина Виталия Валерьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Строительная Компания» о признании права собственности,

установил:

Карелин В.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» (далее – ООО «РСК») о признании права собственности на квартиру, в котором, с учетом изменения исковых требований, просит признать право собственности истца на 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости: ... указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 12140 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 28.02.2014 между Б и ООО «РСК» был заключен договор участия в долевом строительстве. Ответчик принял на себя обязательство по осуществлению строительства дома на земельном участке по пер. Вагонный, д. ...м. Б уплатила ООО «РСК» цену по договору в размере 472000 рублей по квитанции к ПКО от 18.02.2014. Ввод дома в эксплуатацию был установлен до 31.12.2014, а в течение двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию ответчик обязался передать Б квартиру по передаточному акту. Квартире был присвоен кадастровый номер 28.12.2014. 24.11.2014 ответчику было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома, но 28.04.2014 Б умерла. Наследниками умершей Б являются сын Карелин В.В. и В и наследникам перешли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве. ... В умер, его наследником является сын А, которому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.10.2023 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и права его собственности также было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Истец обратился в Управление Росреестра 04.10.2023 с заявлением о государственном кадастровом учете своей доли в праве собственности на квартиру, но был получен ответ, что документ, подтверждающий передачу объекта долевого строительства предоставлен не был, что является основанием для приостановления государственной регистрации. Истец полагает, что он является собственником 1/2 доли в квартире, принадлежащей ему по факту принятия наследства от Б, которая полностью оплатила стоимость квартиры ООО «РСК», вместе с тем, по вине ответчика, который не предоставил передаточный акт, не имеет возможности зарегистрировать свое право.

Истец Карелин В.В. в суд не явился, был извещен о дате рассмотрения дела. Представитель истца Запорожцев Н.Н. представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО «РСК» в суд не явился, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела телеграммой и судебными повестками.

Из сведений из ЕГРЮЛ следует, что адресом (место нахождением) ООО «РСК» является: г. Томск, ул. Пушкина 65/1, офис 204.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «РСК» был надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В силу ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (ред. от 27.06.2019, далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (ред. от 23.06.2015, далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из п.1, 2 8.1 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (ред. от 04.03.2013, далее - Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ), в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 27.06.2019, далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ указано, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Аналогичные положения содержались и в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующая на момент ввода дома в эксплуатацию и заключения договора от 18.12.2014, утратила силу – 31.12.2016).

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Судом установлено, что 28.02.2014 между Б (Участник долевого строительства) и ООО «РСК» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является порядок и условия участия сторон в долевом строительстве здания, расположенного по адресу: г. Томск пер. Вагонный, 6. Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объектом долевого строительства является 1-... а также в течении двух месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по соответствующему передаточному акту квартиру.

Квитанцией к ПКО №49 от 18.03.2014 подтверждается оплата Б суммы в размере 472000 рублей по договору участия в долевом строительстве от 28.02.2014.

28.11.2014 ДАиГ администрации Города Томска было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Томск пер. Вагонный, д. 6, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 70301000-139-О/14 от 28.11.2014.

Доказательств того, что Карелиной Н.М. от ООО «РСК» был представлен передаточный акт на спорную квартиру по адресу: г. Томск пер. Вагонный, д. 6 кв.7 в материалы дела ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что Б в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости договора от 28.02.2014 доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3).

В рассматриваемом случае новая вещь, коей является квартира в построенном доме, создавалась на основании заключенного между сторонами договора, следовательно, в силу положений части 2 статьи 308, статьи 309 и части 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя может возникнуть на указанный объект только в случае надлежащего исполнения сторонами взаимных обязательств по договору, в том числе и обязательства ответчика передать истцу квартиру по акту приема-передачи.

Вместе с тем, участник долевого строительства Б умерла ...

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ...

В умер ...

Согласно выписки из ЕГРН от 04.10.2023 объект недвижимости: помещение жилое, ... принадлежит А на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве, сведения об иных собственниках (в том числе Карелина В.В.) отсутствуют.

Из уведомления Управления Росреестра по Томской области от 05.03.2024 в адрес Карелина В.В. следует, что, для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы, в том числе передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.11 ст. 48 Закона о долевом), данное препятствует проведению государственной регистрации, отсутствие указанного документа может явиться основанием для приостановления государственной регистрации.

Государственный регистратор сослался на положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" из п.1 ч.8 которого следует, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором, а также на положения п.3 ч.11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" в котором отражено, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что право истца на объект недвижимого имущества не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке по причине отсутствия передаточного акта от застройщика Участнику долевого строительства – Б, а следовательно, ее наследник Карелин В.В. также не имеет возможности представить указанный документ о передаче объекта долевого строительству в Управление Росреестра, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8.1 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, ч. 1 ст. 131 ГК РФ и п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, признание судом права собственности на объект недвижимости является основанием для государственной регистрации права собственности.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12140,00 рублей, оплаченных при подаче иска по чек-ордерам от 31.01.2024 и от 09.10.2023.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Карелина В. В. (паспорт ...) к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная Строительная Компания» (ИНН 7017316647) о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Карелина В. В. на 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости: помещение жилое, этаж 1, расположенное по адресу: Томская ...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная Строительная Компания» (ИНН 7017316647) в пользу Карелина В. В. (паспорт ...) расходы по оплате госпошлины в размере 12140,00 рублей (двенадцать тысяч сто сорок рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий: /подпись/ Л.Б. Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 13.03.2024.

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2024-000832-90 (2-950/2024) Октябрьского районного суда г. Томска