Решение по делу № 2-84/2021 от 24.07.2020

Дело № 2-84/2021

№***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2021 года                                г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Караневич Е.В.,

при секретаре Агафоновой А.С.,

с участием старшего помощника Воткинского межрайонного прокурора Бейтельшпахер О.В.,

представителя истца Плетнева А.В. Чмыхун Т.А., выступающей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плетнева Александра Владимировича к Волкову Владимиру Михайловичу, Волковой Елене Александровне, Волкову Даниилу Владимировичу, в интересах которого выступают законные представители Волков Владимир Михайлович и Волкова Елена Александровна, о выселении,

установил:

Истец Плетнев А.В. обратился в суд с указанным выше исковым заявлением с учетом привлечения в порядке ст. 40 ГПК РФ 04.12.2020 к участию в деле в качестве соответчиков Волковой Е.А. и несовершеннолетнего Волкова Д.В. к Волкову В.М., Волковой Е.А, несовершеннолетнему Волкову Д.В., законным представителем которого являются Волков В.М. и Волкова Е.А.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи №*** от 23.04.2019 года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по УР 14.09.2019 года, истцом была приобретена квартира, расположенная по адресу: <*****>. В соответствии с поквартирной карточкой на квартиру от 13.03.2020 года в квартире в настоящее время зарегистрирован ответчик Волков В.М. Согласно условиям договора купли-продажи, ранее оформленного с предыдущим собственником, ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента государственной регистрации права Ф.О.В. (предыдущим собственником), но до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, квартиру не освободил, проживает в данной квартире без согласования с собственником. С целью добровольного урегулирования спора по освобождению дома, ранее в ноябре 2019 года истец также направлял в адрес ответчика исковое с требованием о выселении его из дома, на данное заявление ответчик Волков устно пообещал освободить квартиру весной 2020 года, но до настоящего времени из дома не выселился. Соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за последним права пользования жилым помещением не имеется. На неоднократные требования освободить жилое помещение ответчик не реагирует, отказывается освободить квартиру, расходов никаких по содержанию квартиры не несет, в связи с чем, истец несет расходы самостоятельно. Истец основывает свои требования на положениях статей 218, 292 ч. 2, 209, 288 ГК РФ, ст. 35 ч. 1 ЖК РФ. Ответчиков Волкову Е.А. и Волкова Д.В. истец просит выселить из квартиры, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что фактически Волкова Е.А. и Волков Д.В. проживают в квартире по адресу: <*****>.

В судебное заседание истец Плетнев А.В не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах суд не уведомил, для представления интересов обеспечил в судебное заседание явку представителя Чмыхун Т.А.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Представитель истца Чмыхун Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что Плетнев стал собственником 23.04.2019г., право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра. Доверитель пытался миром вопрос урегулировать. Совместно с Волковым проживают супруга и несовершеннолетний ребенок. Жилое помещение необходимо истцу для собственных нужд, не может использовать по целевому назначению. Считает, что оснований для сохранения права пользования и проживания ответчиков в жилом помещении не имеется, так как имущество длительное время используется ими не как собственниками. Еще в январе 2019г. Волкову стало известно, что квартира продана с торгов Фомичевой. Было достаточно времени для урегулирования спора мирным путем и выселения. Зная, что не собственник, пользуется жилым помещением. Волков обращался с заявлением в полицию на действия Фомичевой, которая пыталась выселить его из жилого помещения.

Ответчики Волков В.М., Волкова Е.А., несовершеннолетний Волков Д.В. в судебном заседании, будучи извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, не присутствуют, о причинах неявки суд не уведомили. Дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков.

В ходе рассмотрения дела Волков В.М. суду пояснил, что исковые требования признает в части. Желает договориться с истцом, выкупить квартиру, до апреля 2021г. найдет деньги, съезжать некуда. Совместно проживают с ответчиком супруга Волкова Е.А. и несовершеннолетний ребенок Волков Д.В. Когда пришло исковое заявление, узнал, что не является собственником квартиры. Платят за коммунальные услуги по интернету. С Ф. договорился, что как найдет квартиру, съедет. Вычитают <***>% из зарплаты задолженность. Сейчас зарплата наладится и денег накопят. В квартире зарегистрирован ответчик. По проезду Полевому 2а жена зарегистрирована с ребенком. Там проживает теща, с которой сложные, натянутые отношения.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно:

- согласно договору купли-продажи квартиры от 30.01.2019 Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (далее - Продавец) продало в собственность Ф.О.В. (далее - Покупатель), квартиру, расположенную по адресу <*****> общей площадью №*** кв.м., кадастровый №***. Указанная квартира принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности в <***> доле каждому на основании договора купли-продажи от 23.04.2015г. Право собственности зарегистрировано 28.04.2015. Имущество является арестованным и передано на реализацию постановлением судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП УФССП России по УР Ч.О.В. от 20.08.2018г. о передаче арестованного имущества на торги и постановлением судебного пристава-исполнителя Воткинского РОСП УФССП России по УР ФИО10 от 24.12.2018г. о снижении цены переданного на реализацию имущества на <***>% и акта передачи арестованного имущества на торги от 20.08.2018. На имущество обращено взыскание на основании исполнительного листа серии №*** №***, №*** от 10.01.2017, выданного Воткинским районным судом УР по делу №***. Продажная стоимость квартира (общая стоимость имущества по итогам торгов) составляет 766786 рублей 16 копеек. Задаток в сумме 37500 рублей, перечисленный покупателем по квитанции №*** от 10.01.2019 засчитывается в счет оплаты квартиры, остаток суммы в размере 729286 рублей 16 копеек покупатель перечислил по квитанции №*** от 2019 года на счет продавца. Право собственности Ф.О.В. зарегистрировано 15.03.2019 согласно выписки из ЕГРН от 07.08.2020;

- согласно договора купли-продажи от 23.04.2019 года, Ф.О.В. продала в собственность Плетневу Александру Владимировичу квартиру, расположенную по адресу <*****> кв. 11 за 766786 рублей. Право собственности Плетнева А.В. зарегистрировано 14.09.2019;

- согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 07.08.2020 г. квартира по адресу: <*****>, принадлежит на праве собственности Плетневу А.В. с 14.09.2019;

- согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: <*****>, в указанной квартире зарегистрирован Волков Владимир Михайлович с 10.06.2015г.

Указанные обстоятельства установлены пояснениями участников процесса, материалами гражданского дела и сторонами не оспариваются.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст. 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушении; прекращения или изменения жилищного законодательства. Ограничения права пользования жилым помещением могут повлечь за собой такие действия нанимателя или членов его семьи, которые сопряжены со злоупотреблением ими своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и непосредственно нарушают при этом права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании достоверно установлено, что Ф.О.В. а ранее ответчики Волков В.М. и Волков Е.А. являлись предыдущим собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 15.03.2019

Как установлено судом, по решению Воткинского районного суда УР от 10.01.2017 по делу №*** по обязательствам Волкова В.М и Волковой Е.А. перед ПАО Сбербанк обращено взыскание на спорную квартиру путем продажи с публичных торгов.

В судебном заедании достоверно установлено, что с 15.03.2019 Ф.О.В., приобрела путем покупки на публичных торгах спорной квартиры в собственность, в последующем продала спорную квартиру истцу Плетневу А.В., который является единоличным собственником спорного квартиры, расположенной по адресу: <*****>. Спорная квартира приобретена Плетневым А.В. по договору купли-продажи от 23.04.2019 для личного пользования, право собственности Плетнева А.В. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 14.09.2019.

В соответствии с ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 292 ГК РФ).

Таким образом, возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и только собственнику принадлежит право предоставления в пользование или владение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения другими гражданам.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Оценив изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчики по смыслу жилищного законодательства не является членами семьи собственника жилого помещения, обладающие правом пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Сведений о наличии между сторонами каких-либо гражданско-правовых отношений, на основании которых ответчики обладали бы правом пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно смыслу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Кроме того, в ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Волков В.М. и Волкова Е.А. на дату вынесения судом решения состоят в зарегистрированном браке. Несовершеннолетний ответчик Волков Д.В. является сыном супругов Волковых.

Таким образом, в силу ст.235 ч.1 ГК РФ, ст. 292 ГК РФ суд считает, что поскольку было произведено отчуждение спорного жилого помещения прежними долевыми собственниками Волковым В.М. и Волковой Е.А. (доля в праве по ?), тем самым Волков В.М. и Волкова Е.А. распорядились своей собственностью и как следствие, ответчики Волков В.М., Волкова Е.А., а также несовершеннолетний Волков Д.В., утратили право проживания и пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что на день рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрирован только ответчик Волков В.М. с 10.06.2015 как собственник <***> доли в праве собственности на квартиру, в дальнейшем без степени родства по отношению к Плетневу А.В., что следует из поквартирной карточки. Судом установлено, что ответчики не являлись и не являются членами семьи истца Плетнева А.В. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами, в том числе пояснениями стороны истца, а также материалами дела, и ответчиками не оспорены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчиками в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих, что у ответчиков на момент рассмотрения спора в суде не прекращено право пользования и проживания спорным жилым помещением и что данное право пользования за ними сохраняется в настоящее время.

Доводы ответчика, изложенные в ходатайстве от 02.10.2020 о предоставлении права проживания семье Волковых предыдущим собственником Ф.О.В. какими-либо доказательствами не подтверждены, из анализа содержания договора купли-продажи квартиры от 30.01.2019 и договора купли-продажи от 23.04.2019 указанное обстоятельство также не следует.

Судом с достаточной полнотой установлено, что ответчики Волковы членами семьи Плетнева А.В. – собственника спорного дома не являлись и не являются.

Судом также установлено, и подтверждено ответчиком Волковым В.М. в ходе рассмотрения дела, что ответчики Волкова Е.А. и Волков Д.В. проживают в спорной квартире совместно с Волковым В.М. Указанное обстоятельство следует из материалов проверки КУСП №*** от 25.04.2019, а также КУСП №*** от 07.05.2019, ответа на запрос суда ООО УК «Коммунсервис» от 10.09.2020.

Из анализа указанных выше обстоятельств, исследованных доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что истцом суду представлено достаточно доказательств, отвечающих требованиям ст.ст. 55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с достоверностью подтверждающих исковые требования. Истцом доказано, в том числе, наличие правовых оснований для выселения ответчиков Волкова Д.В., Волковой Е.А. и Волкова В.М. в связи с утратой ими права пользования и проживания спорным жилым помещением.

Разрешая ходатайство стороны ответчика о сохранении за Волковым В.М. права пользования жилым помещением на определенное время (в зимний период до апреля 2021 года), суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как установлено судом, Волков В.М. и Волков Е.А. являлись долевыми собственниками (доля в праве по ?) спорной квартиры, к категории бывших членов семьи собственника жилого помещения ответчик не относится. Спор между сторонами возник о выселении настоящим собственником жилого помещения бывшего собственника жилого помещения, членами семьи, бывшими членами семьи не являющимися. Соответственно, положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ применению в данном случае не подлежат, поскольку регулируют иную правовую ситуацию. Более того, решение судом принимается в весенний период 2021 года, зимний период 2021 года истек.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиками по вопросу пользования ответчиками жилым помещением, наличие которого определил законодатель, спорное жилое помещение приобретено истцом в собственность на основании договора купли-продажи, ранее спорное недвижимое имущество было реализованного на торгах, право собственности истца на квартиру в установленном порядке зарегистрировано, обстоятельств свидетельствующих о необходимости сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, потому требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

О взыскании судебных расходов по делу не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Плетнева Александра Владимировича к Волкову Владимиру Михайловичу, Волковой Елене Александровне, Волкову Даниилу Владимировичу, в интересах которого выступают законные представители Волков Владимир Михайлович и Волкова Елена Александровна, о выселении, удовлетворить.

Выселить Волкова Владимира Михайловича, Волкову Елену Александровну, Волкова Даниила Владимировича из квартиры (кадастровый №***), расположенной по адресу <*****>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) через Воткинский районный суд УР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2021 года.

Судья:                                            Е.В. Караневич