Решение по делу № 2-1758/2022 от 28.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1758/22 по иску Швецовой Ольги Владимировны к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Швецова О.В. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - 68,7 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, на земельном участке мерою 1203,2 кв.м. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом возникло у истца на основании Договора купли-продажи от 03.08.2012, заключенного между Швецовой О.В. и Долгаевой В.К., дата регистрации 23.08.2012, номер регистрации 63-63-01/147/2012-340. Право общей долевой собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о государственной регистрации права №... oт 23.08.2012. Совладельцем жилого дома вместе с истцом является Кобякова Надежда Александровна (2/3 доли в праве общей долевой собственности), о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации права №....1 от 27.09.2001. Между истцом Швецовой О.В. и Кобяковой Н.А. сложился такой порядок пользования домовладением, при котором у Швецовой О.В. в пользовании находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом, а также часть земельного участка площадью - 500 кв.м. В целях реализации своего права, предусмотренного ст. 39.20 ЗК РФ, по приобретению в собственность находящегося в пользовании истца земельного участка, занимаемого принадлежащей частью жилого дома, истец обратился к Главе городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно Швецовой О.В. земельного участка площадью 500 кз.м., расположенного по адресу: адрес, в чем истцу было отказано. Департамент управления имуществом городского округа Самара, действуя в рамках переданных ему полномочий по распоряжению земельными участками на территории г.о. Самара, указал на отсутствие правовых оснований для предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность истца ввиду того, что расположенный в границах данного земельного участка жилой дом принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, а, следовательно, участок подлежит передаче в общую собственность всем совладельцам жилого дома. Истец полагает, что нарушено его право на приватизацию данного земельного участка. Земельный участок под строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, был предоставлен 26.11.1926 Безсчетнову Д.И. на основании договора о праве на застройку, заключенного с Самарским городским отделом коммунального хозяйства, удостоверенного в Третьей Самарской государственной нотариальной конторе 26.11.1926 г., по реестру № 990. Следовательно, прежние собственники домовладения, расположенного по адресу: адрес, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели земельным участком площадью 500 кв.м., находящимся в пользовании истца, на праве бессрочного (постоянного) пользования. Между тем, осуществить государственную регистрацию права собственности истец не может из-за ветхости правоустанавливающего документа (Договора на право застройки, оформленного в 1926 году на основании Земельного кодекса РСФСР 1922 вследствие чего обратился в уполномоченный орган местного самоуправления до оформления права собственности на земельный участок. В передаче земельного участка собственность отказано. Возможность образования испрашиваемого истцом земельного участка подтверждается Схемой расположения земельного участка на кадастровом план территории в кадастровом квартале №..., изготовленными ООО «Вега. 09.03.2021г. Кроме того, требование Департамента управления имуществом г.о. Самара о необходимости прекращения между истцом и иными совладельцами права общей дешевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу адрес адрес, обуславливающее возможность предоставления истцу испрашиваемого земельного участка площадью 500 кв.м., не основано на законе. Поскольку Департаментом управления имущества городского округа Самара отказано, в том числе, в образовании испрашиваемого земельного участка, то истец полагает, что имеет право на защиту путем предъявления иска об установлении границ спорного (испрашиваемого) земельного участка по следующим основаниям. Принимая во внимание то обстоятельство, что пользование земельным участком в сложившихся границах осуществляется Швецовой О.В. с 2012 г., а земельный участок находящийся в пользовании совладельца жилого жома Кобяковон Н.А. оформлен в собственность, спор с соседними землепользователями отсутствует, и, учитывая вышеприведенные нормы законов, истец полагает, что имеет право на приобретение спорного земельного участка площадью 500 кв.м, в собственность бесплатно в фактически существующем его размере (конфигурации). Спорный земельный участок из гражданского оборота не изьят, в обороте не ограничен. Отказ Департамента управления имуществом городского округа Самара в предварительном согласовании предоставления земельного участка порождает споры об основании приобретения истцом в собственность и установлении границ (формировании) земельного участка, подлежащих рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

В процессе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просил признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 467 кв.м., относящийся по категории к землям населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г, Самара, Октябрьский район, ул. Новомайская, д. 9, в границах, согласно описанию характерных точек, указанных в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 01.04.2022, выполненной ООО «Вега»:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, до начала судебного заседания представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г. о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Кобякова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, до начала судебного заседания представила отзыв на иск, согласно которому не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Казанцев В.Ю., представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N Пленума ВАС N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 3, 4 п. 9.1 вышеназванного Закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с ч.1 ст. 39.1. ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от дата N 361-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от дата № 137-ФЗ).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3 № 137-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона N 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Граждане вправе приобрести в собственность земельные участки, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования в порядке, установленном Федеральным законом N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на жилой дом, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.08.2012 Швецовой О.В. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью - 68,7 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, на земельном участке мерою 1203,2 кв.м.

Право общей долевой собственности на указанный жилой дом возникло у истца на основании договора купли-продажи от 03.08.2012, заключенного между Швецовой О.В. и Долгаевой В.К., дата регистрации 23.08.2012, номер регистрации 63-63-01/147/2012-340.

Из материалов наследственного дела следует, что в 26.11.1926 Самарский городской отдел коммунального хозяйства предоставил Бесчетнову Д.И. земельный участок на право застройки в районе Постникова оврага, мерою 660 кв.м.

После смерти Бесчетнова Д.И. наследником ? доли домовладения, расположенного по адресу: адрес стала Бесчетнова К.К., что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 03.07.1963.

Наследниками Бесчетнова Д.И. согласно свидетельства от 13.07.1963 стали жена жена Безсчетнова К.К., сын Безсчетнов В.Д., дочь Косьяненко В.Д. Наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, находящегося в адрес, состоящего из дома, общей жилой площадью 24,6 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою в 1203,2 кв.м.Наследником после смерти Безсчетнова В.Д. стала супруга Безсчетнова Е.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.07.1978 в виде 1/6 доли домовладения, находящегося в адрес, целое домовладение состоит из дома, общей жилой площадью 38,3 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою в 1203,2 кв.м.

В соответствии с договором от 26.07.1978 Безсчетнова К.К. продала Луконкину В.И. 4/6 доли домовладения, находящегося в адрес, состоящего из дома, общей жилой площадью 38,3 кв.м., с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою в 1203,2 кв.м.

24.02.1984 Безсчетнова Е.М. продала Косьяненко В.Д. 1/6 долю долю домовладения, находящегося в адрес, целое домовладение состоит из дома, общей жилой площадью 43,1 кв.м. на земельном участке мерою в 1203,2 кв.м.

09.04.1985 Косьяненко В.Д. продала Долгаевой В.К. 1/3 долю жилого дома, площадью 43,1 кв.м. по адресу: адрес адрес на земельном участке мерою 1203,2 кв.м.

Право общей долевой собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о государственной регистрации права №63-63-01/147/2012-341 oт 23.08.2012.

Как следует из материалов дела, совладельцем жилого дома совместно со Швецовой О.В. является Кобякова Н.А. (2/3 доли в праве общей долевой собственности), о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации права № 63-01- 2/2001-23872.1 от 27.09.2001.

В собственности у Кобяковой Н.А. имеется земельный участок площадью 200 кв.м., что подтверждаешься свидетельством о государственной регистрации права от 12.10.2001 серии 63-АА 308028.

Между истцом Швецовой О.В. и Кобяковой Н.А. сложился такой порядок пользования домовладением, при котором у Швецовой О.В. в пользовании находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом, а также часть земельного участка площадью - 467 кв.м.

Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования земельным участком, были сформированы определенные границы со смежными землепользователями, спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно представленной по запросу суда выписке из ИСОГД от 24.03.2022 испрашиваемый земельный участок в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 29.12.2020 №45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 №61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» полностью расположен в зоне Ж-3 – Зона застройки среднеэтажными жилыми домами.

Разрешенные виду использования установлены ст.13 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2011 №61, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от29.12.2020 №45.

В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) испрашиваемый земельный участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (ЛЭП, газопровод, водопровод).

В соответствии с приложением №4 к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен: Приаэродромная территория (Кряж; Безымянка – подзона 3,4,5,6) охранная хона транспорта (63.00.2.137) Земельный участок расположен вне границ красных линий.

В целях реализации своего права, предусмотренного ст. 39.20 ЗК РФ, по приобретению в собственность находящегося в пользовании истца земельного участка, занимаемого принадлежащей частью жилого дома, истец обратился к Главе городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно Швецовой О.В. земельного участка площадью 500 кз.м., расположенного по адресу: адрес.

Решением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 01.11.2021 №15-07-26/46956 пакет документов был возвращен в адрес заявителя, поскольку на испрашиваемом земельном участке находится часть жилого дома, а документов, подтверждающих прекращение прав общей долевой собственности и выдел заявителю изолированной части жилого дома в Департамент не представлено.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Самарской области от 04.08.2022 на судебный запрос, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг. информация о предоставлении Швецовой О.В. дата.р. каких-либо участков на территории г. Самары и Волжского района Самарской области отсутствует.

Суд полагает, что совокупностью собранных и исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что земельный участок был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома на основании действующего на тот период законодательства.

Положением "О земельных распорядках в городах", утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета и Совета народных комиссаров РСФСР от 13.04.1925 г установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим... права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым... владельцам (примечание 2 к пункту 15).

В соответствии с п. 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР N 152 01.03.1949 г. "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома Совета депутатов трудящих должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Согласно статье 33 "Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" утвержденных Законом СССР от 13.12.1968 г. N 3401-УП "Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик" (введен в действие с 01.07.1969 г. и действовал до 15.03.1990 г. до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990 г. N 1252-1 "О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле"), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970 г. (введен в действие с 01.12.1970 г. и действовал до 25.04.1991 г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 25.04.1991 N 1103-1 (введен в действие с 25.10.1991 г. и действовал до 10.11.2001 г.) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. N 374-1 "О земельной реформе" до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" (утратившим силу с 25.02.2003 г.) установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу первого и второго абзацев части 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Поскольку судом установлено, что жилой дом на испрашиваемом земельном участке возведен до вступления в силу закона СССР от 06 марта 1991 г. "О собственности в СССР", земельный участок используется для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: адрес, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 35 ЗК РФ истец с переходом права собственности на дом, приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой домом, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, вследствие чего у него имеется право в приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Возможность образования испрашиваемого истцом земельного участка подтверждается Схемой расположения земельного участка на кадастровом план территории в кадастровом квартале №..., изготовленными ООО «Вега» 01.04.2022.

Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, участок не может относиться к территории общего пользования, поскольку им не может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц, что подтверждается актом согласования смежных землепользователей.

Поскольку право истца на испрашиваемый земельный участок подтверждается исследованными судом доказательствами, суд, удовлетворяя требования истца, принимает за основу схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Вега» от 01.04.2022.

Образование земельного участка в границах, определенных в точках в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Вега» не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Решение суда в силу ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Швецовой Ольги Владимировны удовлетворить.

Признать за Швецовой Ольгой Владимировной право собственности на земельный участок, площадью 467 кв.м., относящийся по категории к землям населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: г, Самара, адрес, в границах, согласно описанию характерных точек, указанных в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 01.04.2022, выполненной ООО «Вега» в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья *** И.А.Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено 19.08.2022.

***