Решение по делу № 2-6583/2021 от 16.12.2021

Дело № 2-6583/2021

61RS0001-01-2021-002951-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савельевой В. Г. к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, Сиренко А. В., Сиренко Е. О., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права собственности, разделе сложносоставного объекта капитального строительства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Савельева В.Г. обратилась в суд с иском к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, Сиренко А.В., Сиренко Е.О., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по №, о прекращении права общей долевой собственности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности, определении порядка пользования домовладением. В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой с земельным участком от 23.11.2012г. является собственником земельного участка, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство площадью 511 кв.м., КН №, а также сложносоставного объекта капитального строительства кадастровый №, состоящего из жилого дома литер А площадью 121,5 кв.м., гаража литер И площадью 23 кв.м., расположенных по адресу ... в размере 1/2 доли.

Право собственности истца на земельный участок и объект капитального строительства зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 19.12.2012г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Другими собственниками домовладения являются ответчики Сиренко Е.О. в размере 11/24 доли и Сиренко А.В. в размере 1/24 доли.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом литер А, в силу которого истец пользуется частью жилого дома, отраженной в техническом паспорте как помещение № площадью 84,7 кв.м., ответчики - частью жилого дома, отраженной в техническом паспорте как помещение № площадью 51,5 кв.м.

Истец, в нарушение установленного порядка, реконструировала жилое помещение № жилого дома литер А, за счет пристроя комнаты №, что увеличило площадь жилого дома на 8,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 29.01.2021г. объект индивидуального жилищного строительства по адресу ... состоит из жилого дома литер А общей площадью 129,7 кв.м., жилой 83,5 кв.м., этажность -1, гаража литер И площадью 23 кв.м., некапитальных вспомогательных сооружений. Также согласно техническому паспорту в жилом доме литер А имеется самовольная реконструкция в виде комнаты №.

В соответствии с заключением о результатах исследования №-НД от 26.03.2021г., заполненным НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» реконструкция жилого дома литер А произведена за счет демонтажа дверных блоков, демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа оконных блоков, ненесущей части подоконного пространства, заделки дверных и оконного проема, устройства оконных проемов с установкой оконных Блоков, устройства дверных проемов с установкой дверных блоков, пристройки наружных стен включение в общую площадь помещения, ранее не входящего в общую площадь, с устройством новых вентканалов и электрической разводки.

После реконструкции жилое помещение № жилого дома литер «А» состоит из четырех жилых комнат, комнаты реконструированного жилого дома обеспечены функциональной взаимосвязью, что обосновывается их объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, что соответствует требованиям п.4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько в:мнат, а также вспомогательные помещения: кухни, ванные, туалет, кладовые и т.д.

Площадь, габаритные размеры и высота комнат дома литер А соответствуют п. 6.1., 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», набор конструктивных элементов не противоречит требованиям табл. 8 и табл.11 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» Сборника УПВС №, предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных кирпичных жилых домов с кирпичными и деревянными пристройками.

В соответствии с классификацией по группам капитальности соответствует III группе. В соответствии с табл. МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс пожарной опасности С2.

Габариты входных проемов, объемно-планировочное решение и набор конструктивных цементов соответствуют требованиям ФЗ №123 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждения Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а также СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого дома литер А не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», монтаж газораспределительной системы не противоречит требованиям СП 51 13330.2011 «Газораспределительные системы», электроснабжение соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Устройство крыши реконструированного жилого дома с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13339.2917 «Кровли».

Расположение реконструированного жилого дома литер А в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) соответствует основным видам разрешенного использования, указанным в требованиях п.2 ст.28 Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, а также разрешенному виду использования земельного участка КН № по адресу ... - индивидуальное жилищное строительство.

Расположение пристроенной комнаты № по отношению к границе земельного участка с соседними земельными участками соответствует требованиям п. 3.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) ПЗиЗ г. Ростова-на-Дону.

Пристроенная комната № расположена со смещением в глубину собственного участка на расстояние более 17 м от фасадной и 5,32 от правой границы, что не нарушает линий регулирования застройки, проходящих вдоль ....

Расположение пристроенной комнаты № соответствует требованиям СП 4 13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В результате исследования, выполненного с осмотром объекта, эксперт пришел к выводу об обеспечении минимально необходимых требований безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом, предусмотренное законом уведомление о планируемой реконструкции - жилого дома литер «А» в установленном законом порядке направлено не было, что не позволяет разрешить вопрос о введении в эксплуатацию реконструированного жилого дома з: внесудебном порядке.

Выполненная истцом пристройка комнаты № увеличила площадь жилого дома литер А, а кроме того, правопредшественником истца - Шульга Н.Н. также выполнялась пристройка к жилому дому литер А размером 9,2 м*5 м, что подтверждается разрешением на производство работ № от 31.12.1973г., справкой Управления коммунального хозяйства исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов г Ростова-на-Дону от 20.12.1973г.,схемой генплана застройки. Сложившийся между со владельцами порядок пользования жилым домом отражает, в том числе, и нахождение з пользовании истца пристройки, выполненной как правопредшественником, так и самой истицей.

Согласно расчету, выполненному НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм», доли владельцев должны составлять: Савельева В.Г.- 65/100 доли, Сиренко Е.О.- 32/100 доли, Гиренко А.В.- 3/100 доли.

НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» разработан вариант порядка пользования строениями и сооружениями домовладения, а также земельным участком по адресу: ... в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В пользование Савельевой В.Г. предлагается предоставить жилое помещение, состоящее из комнат № жилого дома литер А общей площадью 84,7 кв.м., а также вспомогательные строения: сарай литер М и навес литер Н.

В пользование Сиренко Е.О. и Сиренко А.В. предлагается предоставить жилое помещение, состоящее из комнат № жилого дома литер А общей площадью 45 кв.м., а также вспомогательные строения- гараж литер К, туалет литер Ж, сарай литер З.

В пользование Савельевой В.Г. предоставить участок № площадью 275 кв.м, со следующими координатами характерных точек:

X 425966,37 Y 2204094,27

Х 425971,50 Y 2204092,62

X 425977,33 Y 2204110,69

X 425966,47 Y 2204114,25

X 425956,62 Y 2204117,39

X 425954,82 Y 2204111,71

X 425953,87 Y 2204112,00

X 425952,93 Y 2204109,04

X 425952,46 Y 2204107,87

X 425968,74 Y 2204103,02

X 425967,39 Y 2204098,74

X 425967,72 Y 2204098,64

X 425966,39 Y 2204094,34

В пользование Сиренко E.O. и Сиренко А.В. предлагается предоставить участок № площадью 236 кв.м, со следующими координатами характерных точек:

X 425946,14 Y 2204100,75

X 425947,81 Y 2204106,44

X 425951,62 Y 2204118,98

X 425956,62 Y 2204117,39

X 425954,82 Y 2204111,71

X 425953,87 Y 2204112,00

X 425952,93 Y 2204109,04

X 425952,46 Y 2204107,87

X 425968,74 Y 2204103,02

X 425967,39 Y 2204098,74

X 425967,72 Y 2204098,64

X 425966,39 Y 2204094,34

X 425966,37 Y 2204094,27

Разработанный экспертами порядок пользования жилым домом, строениями и сооружениями, а также земельным участком по адресу ... соответствует сложившемуся порядку пользования, сраженному в документах технической инвентаризации домовладения, а также правоустанавливающих документах.

В связи с изложенным истец просила рекратить право собственности Савельевой В.Г. в размере 1/2 доли, Сиренко Е.О. в размере 11/24 доли, Сиренко А.В. в размере 1/24 доли на сложносоставной объект капитального строительства кадастровый №, состоящий из жилого дома литер А площадью 121,5 кв.м., гаража литер И площадью 23 кв.м, по адресу ..., произвести раздел сложносоставного объекта капитального строительства кадастровый №, сохранить жилой дом литер А в реконструированном состоянии общей площадью 119,7 кв.м., перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 129,7 кв.м, по адресу ..., признав за Савельевой В.Г. право общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 129,7 кв.м, по адресу: ... в размере 65/100 доли, за Сиренко Е.О. в размере 32/100 доли, за Сиренко А.В. в размере 3/100 доли, признать право общей долевой собственности на гараж литер И площадью 23 кв.м. по адресу: ..., за Савельевой В.Г. в размере 1/2 доли, Сиренко Е.О. в размере 11/24 доли, Сиренко А.В. в размере 1/24 доли, определить порядок пользования домовладением по адресу ... следующим образом:

в пользование Савельевой В.Г. предоставить жилое помещение, состоящее из комнат № жилого дома литер А общей площадью 84,7 кв.м., а также вспомогательные строения: сарай литер У и навес литер Н, а также участок № площадью 275 кв.м, со следующими координатами характерных точек:

X 425966,37 Y 2204094,27

Х 425971,50 Y 2204092,62

X 425977,33 Y 2204110,69

X 425966,47 Y 2204114,25

X 425956,62 Y 2204117,39

X 425954,82 Y 2204111,71

X 425953,87 Y 2204112,00

X 425952,93 Y 2204109,04

X 425952,46 Y 2204107,87

X 425968,74 Y 2204103,02

X 425967,39 Y 2204098,74

X 425967,72 Y 2204098,64

X 425966,39 Y 2204094,34

В общее пользование Сиренко Е.О. и Сиренко А.В. жилое помещение, состоящее из комнат № жилого дома литер А общей площадью 45 кв.м., а также вспомогательные строения- гараж литер Ж. туалет литер Ж, сарай литер 3, а также участок № площадью 236 кв.м, со следующими координатами характерных точек:

X 425946,14 Y 2204100,75

X 425947,81 Y 2204106,44

X 425951,62 Y 2204118,98

X 425956,62 Y 2204117,39

X 425954,82 Y 2204111,71

X 425953,87 Y 2204112,00

X 425952,93 Y 2204109,04

X 425952,46 Y 2204107,87

X 425968,74 Y 2204103,02

X 425967,39 Y 2204098,74

X 425967,72 Y 2204098,64

X 425966,39 Y 2204094,34

X 425966,37 Y 2204094,27.

Истец Савельева В.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца – Болдырева Н.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила прекратить зарегистрированное право собственности Савельевой В.Г. на сложносоставной объект капитального строительства кадастровый №, состоящий из жилого дома литер А площадью 121,5 кв.м., гаража литер И площадью 23 кв.м. по адресу ..., произвести раздел сложносоставного объекта капитального строительства кадастровый №, сохранить жилой дом литер А в реконструированном состоянии общей площадью 129,7 кв.м., признав право собственности на него за Савельевой В.Г.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону - Дорохов А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчики Сиренко А.В., Сиренко Е.О. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником домовладения по адресу ... на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с земельным участком от 23.11.2012г., а также договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от 09.10.2021г., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 11.10.2021г.

В состав домовладения входят следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство площадью 511 кв.м., КН №, а также сложносоставной объекта капитального строительства кадастровый №, состоящий из жилого дома литер А площадью 121,5 кв.м., гаража литер И площадью 23 кв.м., расположенные по адресу ....

Судом установлено, что истцом Савельевой В.Г. в жилом доме литер А без получения в администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону разрешения, а также направления в установленном порядке уведомления о планируемом строительстве, т.е. самовольно, в нарушение предусмотренного порядка, была выполнена реконструкция в виде пристройки комнаты №, что увеличило площадь жилого дома на 8,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 29.01.2021г. объект индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., состоит из жилого дома литер А общей площадью 129,7 кв.м., жилой 83,5 кв.м., этажность -1, гаража литер И площадью 23 кв.м., некапитальных вспомогательных сооружений. Также согласно технического паспорта в жилом доме литер А имеется самовольная реконструкция в виде комнаты №.

Из материалов дела следует, что разрешительные документы на реконструкцию жилого дома ..., администрацией района не выдавались, работы по реконструкции жилого дома литер А выполнены без получения разрешительной правовой и технической документации.

Согласно п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещений производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленные технические и санитарно-гигиенические требования, а также нормативы по эксплуатации жилищного фонда.

На основании ч.1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Вместе с тем следует отметить, что отсутствие разрешения на строительство в данном случае не является основанием для отказа в узаконении самовольно возведенного строения.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение о применении ст. 222 Гражданского кодекса РФ. В частности указано на то, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

В подтверждение заявленных требований истцами представлено заключение о результатах исследования №-НД от 26.03.2021г., выполненные НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм», согласно которому реконструкция жилого дома литер А произведена за счет демонтажа дверных блоков, демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа оконных блоков, ненесущей части подоконного пространства, заделки дверных и оконного проема, устройства оконных проемов с установкой оконных Блоков, устройства дверных проемов с установкой дверных блоков, пристройки наружных стен включение в общую площадь помещения, ранее не входящего в общую площадь, с устройством новых вентканалов и электрической разводки.

После реконструкции жилое помещение № жилого дома литер «А» состоит из четырех жилых комнат, комнаты реконструированного жилого дома обеспечены функциональной взаимосвязью, что обосновывается их объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, что соответствует требованиям п.4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько в:мнат, а также вспомогательные помещения: кухни, ванные, туалет, кладовые и т.д.

Площадь, габаритные размеры и высота комнат дома литер А соответствуют п. 6.1., 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», набор конструктивных элементов не противоречит требованиям табл. 8 и табл.11 «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» Сборника УПВС №, предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных кирпичных жилых домов с кирпичными и деревянными пристройками.

В соответствии с классификацией по группам капитальности соответствует III группе. В соответствии с табл. МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс пожарной опасности С2.

Габариты входных проемов, объемно-планировочное решение и набор конструктивных цементов соответствуют требованиям ФЗ № Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждения Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а также СанПиН 2.2.1/2....-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого дома литер А не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», монтаж газораспределительной системы не противоречит требованиям СП 51 13330.2011 «Газораспределительные системы», электроснабжение соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Устройство крыши реконструированного жилого дома с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13339.2917 «Кровли».

Расположение реконструированного жилого дома литер А в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1) соответствует основным видам разрешенного использования, указанным в требованиях п.2 ст.28 Правил землепользования и застройки ..., а также разрешенному виду использования земельного участка КН № по адресу ... - индивидуальное жилищное строительство.

Расположение пристроенной комнаты № по отношению к границе земельного участка с соседними земельными участками соответствует требованиям п. 3.1 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) ПЗиЗ г. Ростова-на-Дону.

Пристроенная комната № расположена со смещением в глубину собственного участка на расстояние более 17 м от фасадной и 5,32 от правой границы, что не нарушает линий регулирования застройки, проходящих вдоль ....

Расположение пристроенной комнаты № соответствует требованиям СП 4 13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

В результате исследования, выполненного с осмотром объекта, эксперт пришел к выводу об обеспечении минимально необходимых требований безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

В ходе судебного заседания судом было установлено, что самовольно реконструированное строение, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, суд учитывает, что сам по себе факт отсутствия разрешительной документации не может служить безусловным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку и реконструкцию.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчик не предоставил суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному, также суду не представлено.

Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельевой В. Г. к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону, Сиренко А. В., Сиренко Е. О., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права собственности, разделе сложносоставного объекта капитального строительства, признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности Савельевой В. Г. на сложносоставной объект капитального строительства кадастровый №, состоящий из жилого дома литер А площадью 121,5 кв.м., гаража литер И площадью 23 кв.м. по адресу ....

Произвести раздел сложносоставного объекта капитального строительства кадастровый №.

Сохранить жилой дом литер А общей площадью 129,7 кв.м., по адресу: ..., в реконструированном состоянии.

Признать за Савельевой В. Г. право собственности на реконструированный жилой дом литер А общей площадью 129,7 кв.м., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2021г.