Решение по делу № 2-1397/2024 от 06.06.2024

№ 2-1397/2024

25 RS 0039-01-2024-001502-13

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года                                           с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнерик ФИО7 к Голове ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т АН О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что с 1999 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью 599,91 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>», который она ДД.ММ.ГГГГ купила у Головой Г.Н. за 500 долларов США, передала ей указанные денежные средства, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. С 1999 года она является членом садоводческого общества, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, спор по границам с соседними земельными участками не имеет. С указанного времени она облагородила земельный участок, вывезла камни, завезла землю, обрабатывает его, скашивает траву, выращивает овощи, имеет плодово-ягодные насаждения.

По изложенному, истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

    В судебное заседание истец на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям и доводам, изложенным в иске, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик Голова Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

Третье лицо представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

     Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

    Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.     Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

    Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в журнале выданных свидетельств на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № б/н по Надеждинскому району в садоводческом товариществе «<адрес> земельный участок№ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Голова Г.Н. продала указанный земельный участок истцу, получив от неё денежные средства, однако сделку по переходу права на земельный участок не оформили надлежащим образом.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что испрашиваемый земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», в графе особые отметки отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок №, площадью 599,91 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно справке председателя СНТ «Молодость» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящего времени Кушнерик В.А. является членом СНТ «Молодость» <адрес> и за ним закреплен земельный участок №, задолженности по членским взносам и спора по межевым границам с соседними участками не имеет.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Кушнерик В.А. более 20 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком № в с/о «Молодость» урочище «Горное» <адрес>.

    С 1999 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кушнерик ФИО9 к Голове ФИО11 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

    Признать за Кушнерик ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                             Н.А. Новичихина