Решение от 30.05.2023 по делу № 33-3667/2023 от 12.05.2023

Судья Воронцов А.В                УИД 86RS0001-01-2022-007584-72

    Дело № 2-590/2023(1 инст.), № 33-3667/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 мая 2023 года                               г. Ханты-Мансийск

    Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего    Куликовой М.А.,

судей Блиновской Е.О., Бойко Д.А.,

при секретаре Зинченко Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска к (ФИО)1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, земельного участка; прекращении права собственности на жилое помещение, земельный участок; признании права собственности на жилое помещение, земельный участок,

по апелляционной жалобе департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска на решение Ханты-Мансийского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 03 марта 2023 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска к (ФИО)1 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, земельного участка; прекращении права собственности на жилое помещение, земельный участок; признании права собственности на жилое помещение, земельный участок, удовлетворить.

Изъять у (ФИО)1 земельный участок с кадастровым номером (номер) площадью 1 124,17 кв. м., расположенный по адресу: (адрес), с надворными постройками, жилой дом с кадастровым номером (номер), площадью 100,8 кв. м., расположенный по адресу: (адрес) выплатой выкупной стоимости в размере 19 309 400 рублей (выкупная стоимость земельного участка и надворных построек 15 033 000 рублей, выкупная стоимость жилого дома 3 733 000 рублей), и с возмещением убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости, в размере 543 400 рублей.

Прекратить право собственности (ФИО)1 на земельный участок с кадастровым номером (номер) площадью 1 124,17 кв. м., расположенный по адресу: (адрес), на жилой дом с кадастровым номером (номер), площадью 100,8 кв. м., расположенный по адресу: (адрес) после выплаты выкупной стоимости, а также возмещением убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости.

Признать за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер) площадью 1 124,17 кв. м., расположенный по адресу: (адрес), на жилой дом с кадастровым номером (номер), площадью 100,8 кв. м., расположенный по адресу: (адрес)».

Заслушав доклад судьи (ФИО)12, объяснения представителя департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска по доверенности Сагитова А.М., поддержавшего апелляционную жалобу и пояснившего, что сначала заключение судебной экспертизы сомнений не вызвало, но потом возникли сомнения в финансовом управлении, и тогда получили рецензию от того же общества, в котором состоит эксперт, производивший экспертизу, поэтому ходатайствует о назначении повторной судебной экспертизы, судебная коллегия

установила:

департамент градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд с иском к (ФИО)1, с учетом уточненных исковых требований, просил изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью         1 124,17 кв. м., расположенный по адресу: (адрес), с надворными постройками, с выплатой выкупной стоимости в размере 15 033 000 руб.; жилой дом с кадастровым номером (номер), площадью 100,8 кв. м., расположенный по тому же адресу, с выплатой выкупной стоимости в размере 3 733 000 руб.; прекратить право собственности (ФИО)1 на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 1 124,17 кв.м, и жилой дом с кадастровым номером (номер), площадью 100,8 кв. м., расположенные по указанному адресу, после выплаты выкупной стоимости, а также убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 543 400 руб.; признать за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на указанные объекты.

В суд поступило заявление ответчика (ФИО)1 о признании иска.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска по доверенности Сагитов А.М. просит решение суда изменить, полагая взысканные суммы завышенными, заключение эксперта от (дата) недостоверным и не соответствующим требованиям Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Указывает, что согласно отчету от (дата) (номер)/(дата)/01130, рыночная стоимость земельного участка составляет 8 494 000руб., жилого дома – 10 604 000руб., которые и просит указать в резолютивной части.

Возражения представителя ответчика (ФИО)1 по доверенности Степашкина Е.А. на апелляционную жалобу истца, судом апелляционной инстанции не рассматриваются, так в нарушение требований ч.2 ст.49 ГПК РФ не представлены документы, подтверждающие наличие высшего юридического образования, либо статуса адвоката.

Судебная     коллегия     в     соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее также ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, который надлежащим образом, телефонограммой от 22.05.2023, уведомлен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, отложить дело не просил, о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание не сообщил.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы департамента градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска, в соответствии с требованиями абз.1 ч.1 ст. 327-1 ГПК РФ, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не усматривает.

Суд, разрешая настоящий спор, руководствуясь заявлением ответчика о признании иска, и удовлетворил уточненные требования.

Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска, обращаясь с апелляционной жалобой, выражает несогласие с взысканными судом суммами.

Однако, в заявлении об уточнении иска Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска указывает именно такие суммы (т.2, л.д.12). Исковые требования уточнены представителем истца (ФИО)6 Доверенностью (номер) от (дата), действующей в течение 1 года, (ФИО)6 предоставлено право совершать все процессуальные действия от имени Департамента (т.1, л.д.8), в том числе в перечне полномочий указано и на его право уточнения исковых требований.

Суд первой инстанции принял уточненные исковые требования, заявленные представителем истца, разрешив их в соответствии с ч. 3 ст. 196 и абз. 1 ч. 4-1 ст. 197 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы основаны на предоставленной истцом рецензии, которая, в целях полной и объективной оценки оспариваемого решения и вообще материалов дела, принята судом апелляционной инстанции как новое доказательство, что не противоречит требованиям абз.2 ч.1           ст. 327-1 ГПК РФ.

Представленная рецензия, являясь заключением специалиста, исполнена (дата) в г. Москве (ФИО)8, которая получила квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, по оценке недвижимости, (дата)г., и с (дата) включена в реестр членов Общероссийской общественной организации Ассоциация «Российское общество оценщиков» (дата).

Ею дан анализ судебной экспертизы, выполненной 27.02. 2023 экспертом ИП (ФИО)9, который получил квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, по оценке недвижимости, (дата), также включённом в реестр членов Общероссийской общественной организации «Ассоциация «Российское общество оценщиков».

Следует отметить, что судебная экспертиза был назначена после предоставления ответчиком по делу оценки, исполненной частнопрактикующим оценщиком (ФИО)10 (т.1, л.д.102-150), которой стоимость участка на (дата) была определена в размере 9 279 000 руб., дома 4 363 000 руб. ( убытки, связанные с изъятием земельного участка, не обсуждались, и не оценивались).

Предоставленная истцом оценка, сделанная оценщиком (ФИО)11, (дата), указывает на стоимость участка в размере 8 494 000 руб., дома- 2 110 000 руб., при этом убытки, связанные с изъятием земельного участка, также оценщиком не обсуждались, и не оценивались (т. 2, л.д.14-63).

Изучив предоставленную истцом рецензию, суд апелляционной инстанции к данному доказательству доводов апеллянта, относится критически, поскольку она в ряде случаев не обоснована.

Так, вывод в рецензии о том, что эксперт лишь формально дал анализ общей политической и социально- экономической обстановке в стране, на правильность выводов экспертного заключения не влияет, в силу особенностей     регион ( отдаленность от границ, не затрагиваемый военной операцией непосредственно; традиционно экономически развитый регион, базирующийся, в том числе на добыче нефти и газа, что является общеизвестным обстоятельством); определённый анализ по указанным вопросам в заключении дан (т.1, л.д.171-172) ; считать приведённые в нём показатели почему-либо недостаточными оснований нет, и рецензент на таковые не ссылается.

Нельзя согласиться и с утверждением о том, что экспертом не выполнен анализ рынка для частных домовладений, так как в экспертном заключении дано определение сегмента рынка объекта оценки (т.1,л.д. 173-178). Экспертом обоснованно подчеркнуто, что за последний месяц имелось только 2 сопоставимых предложения, в связи с чем экспертом было принято решение о расширении диапазона анализа и включение в него земельных участков с разрешенным использованием под ИЖС, с последующим введением соответствующих корректировок, и приведено 12 вариантов предложений.

Город Ханты- Мансийск- небольшой, около 100 000 жителей населения, который в силу своей специфики имеет, как хорошо известно его жителям, незначительный объём продаж частных домовладений в центре города, к которому относится (адрес), где находится объект оценки, и с таким значительным размером участка (1124 кв. м.), что по нормативам в городе (450 кв.м) позволяет домовладельцу разделить участок на 2, и /или построить второй дом, или продать его отдельно. Соответственно, из 12 предложений по продаже земельных участков, только 2 имеют хоть и не совсем сопоставимый размер, но находящийся близко к центру города ((адрес)), значительно меньший по размер- 1000 кв. м, выставлен на продажу за 16 490 000 руб.

Каждое предложение продажи оценено экспертом по сопоставимости по размеру, и расположению, чему дана оценка.

Рецензент указывает, что экспертом не дана оценка динамики рынка, его ёмкость, спрос, предложение и объём продаж, и указано: «Невыполнение важнейшего раздела рынка является грубым методологическим нарушением…». Суд оценивает данное утверждение критически, поскольку надо полагать, имелось в виду нечто иное, так как эксперт выполнять или не выполнять рынок в каком-то разделе, не может.

Кроме того, если учитывать как предположение, что речь идёт о необходимости исследования спроса и предложения более широко- учитывая небольшой объём продаж данной категории недвижимости (частные дома в центре города с большими участками)- никакого смысла в подобном исследовании нет, оно будет носить только формальный характер, и на ценообразование не повлияет.

Следует отметить, что при формировании цены эксперт правильно учёл наличие бани и гаража, а также рассчитал затраты на переезд, которые в оценке, предоставленной сторонами, ранее, в нарушение действующего законодательства, регулирующего изъятие земельных участков (п.2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации), не фигурировали.

Оспаривая применённые экспертом корректировки, рецензент сослалась на п.5 ст. 56. 8 Земельного кодекса ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2019 ░. N 9-░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.        ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26.05.2020 № 5-░░20-32.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 2022 ░., ░░░░░ 2 (░.1, ░.░.186-187), ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 100 ░░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░-░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░. 196 ░. 3 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ 03 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░                                    ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░.░.