Решение по делу № 2-559/2024 от 29.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский                  19 сентября 2024 года

    Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Кайзер Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сыченковой Е.С.,

с участием истца Кузнецовой Е.В., представителя истца Ужакиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-559/2024 по иску Кузнецовой Е.В. к Администрации Хребтовского городского поселения, Малаховой Г.М. о признании права собственности в силу приобретальной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова Е.В. обратилась в суд с иском к Аверину М.Я., Авериной Е.Г. о признании права собственности в силу приобретальной давности.

В обоснование исковых требований указав, что с октября 1999 года проживает в жилом помещении по адресу: Иркутская обл., Нижнеилимский район, п. Хребтовая, ул. Строителей, дом ***, квартира ***, то есть более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Совместно с ней в указанной квартире ранее проживал сын. Указанную квартиру общей площадью 46,6 кв.м. она приобрела 04.10.1999 года у Аверина М.Я. и Авериной Е.Г., одновременно был приобретен и земельный участок, на котором расположена часть дома с приусадебным участком. Квартира и участок куплены ею по расписке, договор купли-продажи не заключался. Денежные средства размере 5000 рублей она отдала продавцам Авериным наличными при оформлении расписки. При передаче квартиры ей также были продавцами переданы правоустанавливающие документы на квартиру: домовая книга, справка об отсутствии задолженности, об отсутствии зарегистрированных лиц в данном жилом помещении. Аверины являлись собственниками указанной квартиры на основании договора на передачу квартиры в личную собственность граждан от 13.12.1994 г. № 19. В октябре 2003 года она и ее несовершеннолетний сын были зарегистрированы в данной квартире по месту постоянного жительства. С октября 1999 года она проживает в указанном жилом помещении, несет все расходы по его содержанию, за электроэнергию, проводит капитальный и текущий ремонт. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Хребтовая, ул. Строителей, дом *** квартира *** в силу приобретательной давности.

Определением от 04.07.2024 года прекращено производство по гражданскому делу, возбужденное в отношении ответчиков Аверина М.А., Авериной Е.Г., к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Хребтовского городского поселения.

Определением от 02.08.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Малахова Г.М..

Истец Кузенкова Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что приобрела спорную квартиру в октябре 1999 года у Авериных за 5000 рублей по расписке, а те передали ей на руки правоустанавливающие документы на квартиру по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Хребтовая, ул. Строителей, дом ***, квартира *** при этом, не оформив договор купли-продажи. С момента приобретения квартиры, то есть с 1999 года и по настоящее время постоянно проживает в спорном жилом помещении, открыто владеет данной квартирой как своей собственной, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит ремонт.

Представитель истца Ужакина К.В., действующая на основании письменного заявления в соответствии с частью 6 статьи 53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, полагала их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчики Малахова Г.М., представитель Администрации Хребтовского городского поселения Нижнеилимского района, извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2016 года №36 «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» также разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с частью 2 статьи 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчики, надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеет.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав истца и ее представителя, свидетелей, проверив письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственниками жилого помещения по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Хребтовая, ул. Строителей, дом ***, квартира *** на основании договора на передачу квартиру в личную собственность граждан от 13.12.1994 года № 19 являются Аверин М.А. и Аверина Е.Г. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый.

04.10.1999 года Авериным М.Я. и Авериной Е.Г. оформлена расписка, согласно которой ими от Поповой Е.В. получены денежные средства в размере 5000 рублей за квартиру по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Хребтовая, ул. Строителей, дом ***, квартира ***.

В связи с вступлением в зарегистрированный брак с Кузнецовым В.И., Поповой Е.В. присвоена фамилия Кузнецова, что следует из свидетельства о заключении брака.

Установлено, что Аверин М.Я. умер ***, о чем составлена запись акта о смерти *** от ***.

Нотариусом нотариальной палаты Пензенской области Мироновым Е.Е. заведено наследственное дело № 49/2016 к наследственному имуществу Аверина М.Я., с заявлением о принятии наследства в виде права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Пензенская область, Вадинский район, д. Тенево, ул. Молодежная, дом ***, и права на денежные средства, находящиеся на счетах, обратилась супруга умершего – Аверина Е.Г..

Также установлено, что Аверина Е.Г. умерла ***, о чем составлена запись акта о смерти *** от ***.

Нотариусом нотариальной палаты Пензенской области Мироновым Е.Е. заведено наследственное дело № 10/2024 к наследственному имуществу Авериной Е.Г., с заявлением о принятии наследства в виде права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Пензенская обл., Вадинский район, д. Тенево, ул. Молодежная, дом ***, и права на денежные средства, находящиеся на счетах, обратилась дочь умершей – ***

Из материалов дела следует, что Попова (Кузнецова) Е.В. с 16.10.2003 года и по настоящее время зарегистрирована по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Хребтовая, ул. Строителей, дом ***, квартира ***.

Свидетель Воронова А.О. суду пояснила, что проживает в п. Хребтовая более 20 лет, на соседней улице от Кузнецовой Е.В., которую также знает продолжительное время. Около 20 лет назад Кузнецова купила у Авериных квартиру по ул. Строителей, где и живет по настоящее время. Кузнецова следит за жилым помещением, делает ремонт, поставила новые окна, на приусадебном участке построила баню, теплицу.

Свидетель Крысина Г.В. суду пояснила, что с Кузнецовой Е. знакома с 2000 года. Кузнецова проживает в квартире по ул. Строителей в п. Хребтовая, за квартирой следит, сделала ремонт, на приусадебном участке построила баню, теплицу.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний допрошенных свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями истца, а также с представленными письменными доказательствами.

Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства, установленные в процессе рассмотрения данного гражданского дела, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что давностное владение Кузнецовой Е.В. жилым домом, расположенным по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Хребтовая, ул. Строителей, дом ***, квартира ***, является добросовестным, поскольку при вселении в спорное жилое помещение и использовании данного имущества по назначению она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит, в связи с тем, что в полном объеме выплатила бывшему собственнику согласованную стоимость за спорный жилой дом.

При этом, суд учитывает, что никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Кузнецовой Е.В., в том числе титульные собственники.

Кроме того, давностное владение истца Кузнецовой Е.В. жилым домом суд признает открытым, поскольку истец не скрывала факта владения жилым помещением, что подтверждается показаниями свидетелей, а потому требование истца о признании за нею права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Е.В. к Администрации Хребтовского городского поселения, Малаховой Г.М. о признании права собственности в силу приобретальной давности - удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Е.В., *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, п. Хребтовая, ул. Строителей, дом ***, квартира ***, площадью 46,6 кв.м., в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2024 года.

Председательствующий Н.В. Кайзер