Решение от 17.11.2022 по делу № 2-1669/2022 от 04.08.2022

Дело №2-1669/2022

УИД: *****

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"17" ноября 2022 года                                                                                       город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

с участием:

представителя истца Ковалевского С.Н.,

ответчика Зубалова К.Д.,

представителя ответчика в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Зубаловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилье-Сервис» к Зубалову Кириллу Дмитриевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

ООО «Жилье Сервис» обратилось в суд с иском к Зубалову К.Д. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что 27 мая 2022 года мировым судьей судебного участка № 2 города Ессентуки Ставропольского края, по заявлению ООО «Жилье-Сервис» был вынесен судебный приказ № 2-1432-09-431/2022 о взыскании с должника Зубалова К.Д. задолженности за жилищно- коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.05.2019 по 01.05.2022, в размере 58 732 руб. 80 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 980 руб. 99 коп, а всего 59713 руб. 79 коп.

По заявлению должника Зубалова К.Д. 11 июля 2022 года мировой судья судебного участка № 2 города Ессентуки Ставропольского края вынес определение об отмене судебного приказа.

Согласно жилищному законодательству в каждом многоквартирном доме должен быть выбран способ управления многоквартирным домом. В многоквартирном доме, расположенном по адресу:   <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - общество со ограниченной ответственностью «Жилье- Сервис» (далее ООО «Жилье-Сервис»).

Управляющая компания ООО «Жилье-Сервис» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу, так же обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Управляющая компания ООО «Жилье-Сервис» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.

Управляющая компания ООО «Жилье-Сервис» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а так же плату за коммунальные и другие услуги.

Управляющая компания ООО «Жилье-Сервис» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь, должник Зубалов К.Д. свои обязательства по оплате услуг, оказанных Управляющей компанией ООО «Жилье-Сервис» не исполнил.

Должник Зубалов Кирилл Дмитриевич - собственник <адрес>, имеет задолженность перед ООО «Жилье-Сервис» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 01.05.2019 года по 01.05.2022 года в размере 58732,80 руб. (пятьдесят восемь тысяч семьсот тридцать два руб. 80 коп.), которые являлись предметом взыскания при вынесении судебного приказа от 27.05.2022 года по гражданскому делу № 2-1432-09- 431/202, в связи с тем что, должник так и не оплачивал расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме то за период с 01.05.2022 года по 01.08.2022 года образовалась задолженность в размере 3108,30 руб. (три тысячи сто восемь руб. 30 коп.) которые не являлись предметом взыскания в приказном производстве.

Таким образом задолженность Зубалова К.Д. перед ООО «Жилье-Сервис» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.05.2019 г. по 01.08.2022 г. составляет 61841,10 руб. (шестьдесят одна тысяча восемьсот сорок один руб. 10 коп.)

Управляющей компанией ООО «Жилье-Сервис» при подготовке искового заявления на выдачу судебного приказа ранее была оплачена государственная пошлина в размере 980,99 руб.

    На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика Зубалова Кирилла Дмитриевича в пользу ООО «Жилье- Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 61841,10 руб. (шестьдесят одна тысяча восемьсот сорок один руб. 10 коп.), и расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 2055,23 руб. (одна тысяча девятьсот шестьдесят один руб. 98 коп.), произвести зачет государственной пошлины в размере 980,99 руб., оплаченной при подготовке искового заявления на выдачу судебного приказа.

Впоследствии, представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и к моменту принятия решения просит суд взыскать с Зубалова К.Д. задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2019 г. по 01.10.2022 г. в размере 42 480 руб. 10 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1474 руб. 40 коп.

В судебном заседании представитель истца Ковалевский С.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, пояснив, что сумма задолженности рассчитана с учетом сроков исковой давности.

Ответчик Зубалов К.Д. и его представитель Зубалова О.А. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований, полагая, что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства, что подтверждается в том числе и представленными отчетами о финансово-хозяйственной деятельности за период с 2016 г. по настоящее время. По данному факту они обратились с заявлениями в правоохранительные органы, государственную жилищную инспекцию Ставропольского края. При этом ответчик не оспаривал, что прекратил вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого дома с 2019 года.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением РФ №491 от 13.08.2006 года собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что <адрес>, является собственностью ответчика Зубалова К.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН, государственная регистрация права 26-26/035-26/035/076/2016-3016/3 от 05.12.2016 года.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме складывается из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

Согласно представленному истцом расчету взыскиваемых сумм, задолженность ответчика по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.05.2019 г. по 01.05.2022 г. составила 42 480,10 рублей.

Указанный расчет проверен судом, признан арифметически верным, поскольку выполнен исходя из размера тарифа, утвержденного общим собранием жильцов многоквартирного дома и площади принадлежащего ответчику жилого помещения.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, в размере 42 480,10 рублей.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате платежей за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований доводы ответчика о о ненадлежащем исполнении обязанностей ООО "Жилье-Сервис" как управляющей компанией МКД, поскольку в обоснование заявленных требований истцом представлены суду акты выполненных работ за период с января 2016 г. по октябрь 2022 г., а также справки о стоимости выполненных работ и затрат.

Оценивая указанные документы по правилам ст.67 ГПК РФ, суд признает их в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.

Доводы ответчика о недостаточности указанных работ и некачественном исполнении обязанностей не подлежат судебной оценке, поскольку деятельность управляющей компании не является предметом спора по настоящему делу.

Кроме того, ответчиком не представлены суду конкретные доказательства в обоснование заявленных возражений.

Не являются таким основанием и доводы ответчика об обращении в правоохранительные органы с заявлениями о возбуждении уголовных дел в отношении УК ООО "Жилье-Сервис", поскольку какие-либо процессуальные решения, способные повлиять на содержание настоящего решения по гражданскому делу, суду не представлены.

Судом разъяснено ответчику право на обращение в суд с самостоятельным иском об оспаривании данных актов в случае его несогласия с объемом и качеством выполненных работ по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого дома.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Возмещение судебных издержек осуществляется, таким образом, только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Право на возмещение судебных расходов, принадлежащее стороне, в пользу которой состоялось решение суда, является одним из прав, составляющих процессуальный статус стороны в гражданском процессе (часть первая статьи 35 и часть первая статьи 98 ГПК Российской Федерации). При этом в силу взаимосвязанных положений части первой статьи 56, части первой статьи 88, статей 94 и 98 ГПК Российской Федерации возмещение судебных расходов стороне может производиться только в том случае, если сторона докажет, что несение указанных расходов в действительности имело место.

Таким образом, государственная пошлина, уплаченная за подачу иска в суд в размере 1 474,40 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                      решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ *****, ░░░░░ <░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.05.2019 ░. ░░ 01.10.2022 ░. ░ ░░░░░░░ 42 480,10 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 474,40 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 43 954 ░░░░░ 52 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                         ░.░.░░░░░░░