Решение по делу № 2-2858/2017 от 03.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г.Тольятти в составе

председательствующего Серикова В.А.,

при секретаре Безденежной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ГПБ Ритейл Сервис» к Тумаевой Е.В., Цою Д.В., Тумаеву М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

        АО «ГПБ Ритейл Сервис» обратилось в суд с иском к ответчикам, просило признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» и Тумаевой Е.В., ФИО7 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым им были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> на срок 180 месяцев, под 14% годовых, для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>07.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являлась ипотека приобретаемой квартиры.

Права первоначального кредитора по указанному договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, на основании закладной перешли к АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками, принятых на себя обязательств по кредитному договору АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) вынуждено было обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) к Тумаевой Е.В., ФИО7 были удовлетворены в полном объеме: с ответчиков взыскана задолженность по договору и обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации указанного имущества с публичных торгов. Указанное решение вступило в законную силу.

Во исполнение данного решения выданы исполнительные листы и возбуждено исполнительное производство.

В ходе исполнительного производства вышеуказанная квартира по адресу: <адрес>, в установленный срок реализована судебным приставом-исполнителем не была.

АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) воспользовалось свои правом оставить нереализованное с торгов имущество за собой в счет погашения задолженности.

Право собственности АБ «ГПБ-Ипотека» на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Банк «ГПБ-Ипотека» (АО) передал спорную квартиру в собственность «ГПБ Ритейл Сервис» (АО). Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец в настоящее время является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В данной квартире до настоящего времени проживают ответчики.

В силу ч.2 ст. 237 ГК РФ право пользования жилым помещением у бывшего собственника и членов его семьи прекратилось. Ответчикам направлялось требование о выселении, однако данное требование не исполнено ими добровольно.

В связи с чем, на основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 304 ГК РФ, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, а также снять их с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца Мольков А.С., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Тумаев М.А. в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика Тумаевой Е.В. (также являющейся законным представителем ответчика Цоя Д.В.) - Вахрушина Ю.Э., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против иска, пояснив, что «ГПБ Ритейл Сервис» (АО) является ненадлежащим истцом, поскольку исполнительный документ об обращении взыскания на заложенное имущество был выдан не на то лицо, которое осуществило продажу спорной квартиры истцу.

Прокурор, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим снованиям.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» и Тумаевой Е.В., ФИО7 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым им были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> на срок 180 месяцев, под 14% годовых, для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору являлась ипотека приобретаемой квартиры.

Права первоначального кредитора по указанному кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, на основании закладной перешли к АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками, принятых на себя обязательств по кредитному договору АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) вынуждено было обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) к Тумаевой Е.В., ФИО7 были удовлетворены в полном объеме: с ответчиков взыскана задолженность по договору и обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации указанного имущества с публичных торгов. Указанное решение вступило в законную силу.

Во исполнение данного решения выданы исполнительные листы и возбуждено исполнительное производство.

В ходе исполнительного производства вышеуказанная квартира по адресу: <адрес>, в установленный срок реализована судебным приставом-исполнителем не была.

АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) воспользовалось свои правом оставить нереализованное с торгов имущество за собой в счет погашения задолженности.

Право собственности АБ «ГПБ-Ипотека» на квартиру зарегистрировано в установленном порядке на основании протокола заседания комиссии о проведении итогов приема заявок на участие в торгах и о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Банк «ГПБ-Ипотека» (АО) передал спорную квартиру в собственность «ГПБ Ритейл Сервис» (АО). Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

Названные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11); копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13); копией решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17); копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18); копией требования о выселении и почтовой квитанции о направлении данного требования ответчикам (л.д. 19-20).

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым заявленные требования и признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из него удовлетворить, поскольку на основании представленных суду доказательств, судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики в силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 292 ГК РФ утратили право пользования спорным жилым помещением, однако незаконно, без согласия собственника проживаю в нем, добровольно из спорного жилого помещения не выселяются, что нарушает права истца как собственника, не дает ему в полном мере осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.

Вышеприведенные доводы представителя ответчика Тумаевой Е.В. суд отвергает, так как они опровергаются указанными выше доказательствами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Тумаевой Е.В. и Тумаева М.А. в пользу истца подлежат взысканию, понесенные истцом расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, данные расходы подлежат взысканию с каждого из ответчиков в равных долях.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ «░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: