Решение по делу № 2-1605/2019 от 28.05.2019

Дело № 2-1605/2019

70RS0001-01-2019-002300-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего         Корнеевой Т.С.

секретаря         Семычевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Климова С.В. к Барниченко Ю.И. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Климов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Барниченко Ю.И. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указано, что Климов С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г/________/ Указанную квартиру истец 11.12.2018 передал в пользование для целей проживания Барниченко Ю.И. по договору аренды квартиры от 11.12.2018. Согласно пунктам 4.1 - 4.3. договора ответчик приняла на себя обязанность передавать авансом плату за пользование в сумме 30000 руб за каждый месяц пользования в срок не позднее 12 числа каждого календарного месяца, а истец принял на себя обязанность удостоверять факт каждого получения платы за пользование квартирой записью в Приложении № 1 к «Договору аренды квартиры» от 11.12.2018. В порядке исполнения своей обязанности по передаче платы за пользование Барниченко Ю.И. передала истцу денежные средства в сумме 30000 руб только 11.12.2018, что соответствует оплате за период аренды с 12.12.2018 по 11.01.2019. Плату за пользование квартирой ответчик в течение периода с 12.01.2019 по 11.05.2019, то есть за четыре месяца, не передавала. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды квартиры от 11.12.2018 за период с 11.01.2019 по 10.05.2019 в сумме 120000 руб.

В судебное заседание истец Климов С.В. не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель истца Аладышев С.В., действующий на основании доверенности от 05.08.2019, настаивал на удовлетворении требований, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Барниченко Ю.И., ее представитель Желтова Е.А., возражали против удовлетворения иска. Суду пояснили, что ответчик арендовала квартиру у истца с 11.12.2018 по 09.03.2019, с 09.03.2019 стала проживать в ином жилом помещении. 11.03.2019 квартира была передана арендодателю вместе с ключами. Кроме того, арендные платежи были оплачены истцом ответчику 11.12.2018 в размере 30000 руб наличными (аванс с 11.12.2018 по 10.01.2019), 11.01.2019 в размере 35000 руб переводом на карту (аванс с 11.01.2019 по 10.02.2019), 11.02.2019 в размере 35000 руб наличными (аванс с 11.02.2019 по 10.03.2019). Последний платеж в размере 35000 руб был передан истцу лично, получив деньги, истец не предложил поставить подпись в договоре. 30000 руб передавалось в качестве оплаты за аренду и 5000 руб на коммунальные услуги.

На основании ст.ст.35, 167 ГПК Российской Федерации, ст.ст.10, 165.1 ГК Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу п.1 ст.1 ГК Российской Федерации участники гражданского оборота свободны в осуществлении своих прав. Гражданским законодательством (п.5 ст.10 ГК Российской Федерации) установлена презумпция разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    Согласно ч. 1 ст. 671 ГК Российской Федерации по договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока.

    В соответствии с ч.3 ст.678 ГК Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    В соответствии со ст.55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

    Согласно ч.1 ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Исходя из характера спорных правоотношений, на истце лежит бремя доказывания факта заключения договора аренды жилого помещения и предоставления его в пользование ответчику, а на ответчике лежит бремя доказывания надлежащего исполнения условий договора в части своевременного внесения арендной платы.

    Согласно ст.60 ГПК Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Материалами дела установлено, что Климов С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2007.

11.12.2018 между Климовым С.В. и Барниченко Ю.И. заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, на срок 11 месяцев.

Пункт 1 договора гласит – арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленным договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения (согласно счетчикам).

Из п.4.1-4.3 договора следует, что ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 30000 руб. Арендатор вносит арендную плату авансом за каждый месяц не позднее 12 числа каждого месяца. Выплаты осуществляются ежемесячно. При получении от арендатора (его представителя) арендной платы арендодатель заверяет факт получения денег своей подписью в таблице (Приложение№1).

Подписывая договор, стороны согласились со всеми его условиями, и, подписав его, признали их подлежащими исполнению.

    Предоставленный в материалы дела акт приема-передачи жилого помещения сторонами не подписан, вместе с тем, в соответствии с заключенным сторонами договором 11.12.2018 ответчик передал, а истец приняла квартиру в пользование для проживания. Указанный договор сторонами исполнялся. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами фактически сложились отношения по аренде (найму) жилого помещения путем совершения, в том числе, и конклюдентных действий.

Рассматривая доводы и возражения сторон относительно размера образовавшейся задолженности по договору от 11.12.2018, судом принимаются следующие обстоятельства.

При подписании договора, Бараниченко Ю.И. переданы Климову С.В. денежные средства в размере 30000 руб, что не оспаривалось сторонами и подтверждено приложением №1 к договору аренды от 11.12.2018.

10.01.2019 ответчиком на счет истца переведен платеж в размере 35000 руб, что подтверждается историй операций по дебетовой карте Бараниченко Ю.И. и не отрицалось в ходе рассмотрения дела представителем истца, а также следует из заявления в порядке ст.410 ГК Российской Федерации от 05.08.2019, предоставленного в материалы дела представителем истца.

    Доводы ответчика о том, что 11.02.2019 ею была передана лично истцу сумма в размере 35000 руб в счет оплаты пользования жилым помещением, своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли, ответчиком не представлено в дело допустимых доказательств, отвечающих требованиям ст.ст.161, 162 ГК Российской Федерации и подтверждающих факт передачи денежных средств в размере 35000 руб 11.02.2019, показания свидетеля в данной части в нарушение ст.ст.59-60 ГПК Российской федерации не могут быть приняты судом.

    К доводам истца о зачете перечисленной суммы в счет понесенных расходов Климовым С.В. по текущему ремонту квартиры и имущества суд относится критически, поскольку расходы в заявленной сумме не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, убытки в размере 35 000 руб ко взысканию при рассмотрении настоящего дела не заявлялись.

    Рассматривая доводы и возражения сторон относительно срока действия договора аренды, суд исходит из следующих обстоятельств.

В соответствии с п.1 ст.450 ГК Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу приведенных норм, односторонний отказ от договора (от исполнения договора) допускается только в тех случаях, когда возможность такого отказа установлена законом или договором.

Согласно п.6.1-6.2 договора, он может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 15 дней до момента прекращения договора. Арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, письменно уведомив арендодателя за 1 месяц до момента прекращения договора.

Доводы истца о том, что ответчик проживала в квартире по 11.05.2019 не нашли своего подтверждения и опровергаются представленными письменными доказательствами и показаниями свидетеля Мамедова С.А.

Из пояснений ответчика следует, что с 09.03.2019 по 15.04.2019 она проживала в гостинице, что подтверждается справкой ООО «КвартиРум», 12.04.2019 заключила договор краткосрочной аренды жилого помещения /________/ по адресу г.Томск, /________/.     Кроме того, допрошенный свидетель /________/. суду показал, что проживал вместе с ответчиком в арендованной квартире в январе, феврале и начале марта 2019 года, оплата была произведена за весь период проживания. 11.03.2019 передал ключи от квартиры истцу, тот произвел осмотр квартиры, документов о передаче квартиры с истцом не подписывали.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, п.6 договора от 11.12.2018 предусмотрено право сторон на досрочное расторжение договора.

    В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 «О свободе договора и ее пределах» разъяснено, что п.2 ст.610 ГК Российской Федерации предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды, как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ), следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

В связи с тем, что ответчик 11.03.2019, до истечения срока действия договора аренды жилого помещения, освободила жилое помещение, принадлежащее истцу, фактически в одностороннем порядке отказавшись от исполнения договора, суд приходит к выводу о том, что 11.03.2019 договор найма жилого помещения был прекращен, ввиду фактического освобождения принадлежащего истцу жилого помещения, факт не уведомления в срок за 1 месяц арендодателя об этом, не влияет на фактически сложившиеся обстоятельства, и не имеет в данном случае правового значения.

Из условий заключенного между сторонами договора (п.2.6, п.3.2) следует, что ответчик приняла на себя обязанность по оплате потребленной электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения по показаниям счетчиков.

Вместе с тем, истцом в судебном заседании требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам не заявлено, доказательств и обоснования размера задолженности не предоставлено.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям – ч.3 ст.196 ГПК Российской Федерации, при таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что с Барниченко Ю.И. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 25000 руб ((3 мес х 30 000 руб) – 30 000 руб – 35 000 руб)).

В остальной части исковых требований следует отказать, как ненашедших своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

В силу ст.98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы, понесенные по делу, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Государственная пошлина согласно ст.88 ГПК Российской Федерации относится к судебным расходам, и её оплата истцом подтверждена квитанцией.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 3600 руб, что подтверждается чек-ордером от 28.05.2019. Учитывая размер удовлетворенных судом требований, п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», п.3 ч.1 ст. 333.19 НК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 950 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Климова С.В. к Барниченко Ю.И. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Барниченко Ю.И. в пользу Климова С.В. задолженность по арендной плате в размере 25000 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 950 руб.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: -подпись- Корнеева Т.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: Семычева М.Н.