Решение от 12.05.2022 по делу № 2-751/2022 (2-2873/2021;) от 19.11.2021

24RS0016-01-2021-004523-03

2-751/2022

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Прокудиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 с требование о взыскании задолженности по договору займа и залога, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по которому истец передал ответчику в долг 308 000 рублей, под 5 % в месяц от суммы займа, на срок до ДД.ММ.ГГГГ Стороны предусмотрели ежемесячные выплаты в размере 15400 рублей. В качестве обеспечения исполнения ответчиком условий договора, сторонами был заключен договор залога принадлежащего ответчику имущества, здания, кадастровый №, назначение: нежилое, наименование садовый дом, площадью 25 кв.м., адрес объекта: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, СТ 8, <адрес>, с.<адрес>, а также земельный участок, кадастровый № :832, площадью 742 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Местоположение объекта - Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, садоводческое товарищество СТ 8, <адрес>.

Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по договору займа в размере основного долга 308 000 рублей, процентов за пользование займом в размере 374733 рублей, неустойки в размере 1124200 руб. Ссылаясь на условия договора, истец просит взыскать, с учетом уточнения исковых требований, вышеуказанную задолженность, проценты на сумму долга до полного исполнения решения суда, обратить взыскание на предмет залога.

В судебном заседании представитель истца Лабутина Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения; статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебные извещения не получены ответчиками по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по нижеследующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги иди другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В статье 348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Как определено пунктом 2 названной нормы, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные правила содержатся и в пункте 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 ст. 348 ГК РФ).

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. По общему правилу имущество реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 51, пункт 1 ст. 56 Закона об ипотеке).

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 названного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен, в том числе определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленных сторонами доказательств следует, что 02.10.2019 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по которому истец передал ответчику в долг 308 000 рублей, под 5 % в месяц от суммы займа, на срок до 02.10.2022 г. Стороны предусмотрели ежемесячные выплаты в размере 15400 рублей. В соответствии с п. 4.2 договора займа стороны согласовали неустойку за нарушение обязательства в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

В качестве обеспечения исполнения ответчиком условий договора, сторонами был заключен договор залога принадлежащего ответчику имущества, здания, кадастровый номер 24:58:0000000:35266, назначение: нежилое, наименование садовый дом, площадью 25 кв.м., адрес объекта: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, СТ 8, <адрес>, с.<адрес>, а также земельный участок, кадастровый № :832, площадью 742 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Местоположение объекта - Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, садоводческое товарищество СТ 8, <адрес>. Соответствии с п.2.2 Договора залога залоговая стоимость земельного участка оставляет 50000 руб., нежилого помещения 258000 руб.

Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по договору займа в размере основного долга 308 000 рублей, процентов за пользование займом в размере 374733 рублей, неустойки в размере 1124200 руб.

Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства в полном объеме.

Судом проверен расчет задолженности и установлено, что задолженность по основанному долгу составляет 308000 руб., проценты следует исчислять исходя из подлежащих оплате 513.33 руб.( в день и составляет на день вынесения решения 730+221=951 день х 513.33 руб. = 488176.83 руб.

Неустойка подлежит исчислению с 2.11.2019 г., (с первого дня нарушения порядка исполнения обязательства) 699 дней х 1540 руб., (308000х0.5%-неустойка за день) =1076460 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признавая неустойку, превышающую почти в три раза основанное обязательство, несоразмерной нарушенному обязательству суд принимает решение о снижении таковой до размера с учетом п. 6 ст. 395 ГК РФ.

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
308 000,00 р.	02.11.2019	15.12.2019	44	6,50	308 000,00 ? 44 ? 6.5% / 365	2 413,37 р.
308 000,00 р.	16.12.2019	31.12.2019	16	6,25	308 000,00 ? 16 ? 6.25% / 365	843,84 р.
308 000,00 р.	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25	308 000,00 ? 40 ? 6.25% / 366	2 103,83 р.
308 000,00 р.	10.02.2020	26.04.2020	77	6,00	308 000,00 ? 77 ? 6% / 366	3 887,87 р.
308 000,00 р.	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50	308 000,00 ? 56 ? 5.5% / 366	2 591,91 р.
308 000,00 р.	22.06.2020	26.07.2020	35	4,50	308 000,00 ? 35 ? 4.5% / 366	1 325,41 р.
308 000,00 р.	27.07.2020	31.12.2020	158	4,25	308 000,00 ? 158 ? 4.25% / 366	5 650,87 р.
308 000,00 р.	01.01.2021	21.03.2021	80	4,25	308 000,00 ? 80 ? 4.25% / 365	2 869,04 р.
308 000,00 р.	22.03.2021	25.04.2021	35	4,50	308 000,00 ? 35 ? 4.5% / 365	1 329,04 р.
308 000,00 р.	26.04.2021	14.06.2021	50	5,00	308 000,00 ? 50 ? 5% / 365	2 109,59 р.
308 000,00 р.	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50	308 000,00 ? 41 ? 5.5% / 365	1 902,85 р.
308 000,00 р.	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50	308 000,00 ? 49 ? 6.5% / 365	2 687,62 р.
308 000,00 р.	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75	308 000,00 ? 42 ? 6.75% / 365	2 392,27 р.
308 000,00 р.	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50	308 000,00 ? 56 ? 7.5% / 365	3 544,11 р.
308 000,00 р.	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50	308 000,00 ? 56 ? 8.5% / 365	4 016,66 р.
308 000,00 р.	14.02.2022	27.02.2022	14	9,50	308 000,00 ? 14 ? 9.5% / 365	1 122,30 р.
308 000,00 р.	28.02.2022	10.04.2022	42	20,00	308 000,00 ? 42 ? 20% / 365	7 088,22 р.
308 000,00 р.	11.04.2022	03.05.2022	23	17,00	308 000,00 ? 23 ? 17% / 365	3 299,40 р.
308 000,00 р.	04.05.2022	12.05.2022	9	14,00	308 000,00 ? 9 ? 14% / 365	1 063,23 р.
Сумма основного долга: 308 000,00 р.
Сумма процентов: 52 241,43 р.

Учитывая приведенные расчеты, суд снижает размер неустойки до 60000 руб.

В настоящее время истец является залогодержателем в отношении здания, кадастровый номер 24:58:0000000:35266, назначение: нежилое, наименование садовый дом, площадью 25 кв.м., адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>, СТ 8, <адрес>, с.<адрес>, земельного участка, кадастровый № :832, площадью 742 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, Местоположение объекта - Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, садоводческое товарищество СТ 8, <адрес>.

Согласно договора залога сторонами определена стоимость имущества в случае инициирования процедуры реализации имущества в размере 308000 руб.

Принимая во внимание, что ответчиком условия договора нарушаются, суд считает обоснованиями требования истца о взыскании процентов на сумму основанного долга по день вступления решения суда в законную силу.

Вместе с этим, суд не усматривает оснований для расчета и взыскания неустойки, поскольку ее размер в совокупности с объёмом обязательства превышает размер самого обязательства, а правомочий по снижению неустойки у должностных лиц, исполняющих решение суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 308000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 2.10.2019 ░. ░░ 12.05.2022 ░. ░ ░░░░░░░ 488178.93 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11761.79 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 308000 ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24:58:0000000:35266, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 25 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░ 8, <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № :832, ░░░░░░░░ 742 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 8, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 308000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 19.05.2022 ░. ░ 17 ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░░